История Москва Сити

Хронология девелопмента территорий и застройки Москва Сити

Здание Год постройки Этажей Высота Площадь Тип
Экспоцентр* (Большой сити) 1977-1978 1-4 этажа 22 м 700 000 м2 Выставочный центр
Башня 2000 1996-2001 34 этажа 104 м 61 057 м2 Бизнес-центр
Башня НА НАБЕРЕЖНОЙ 2003-2007 59 этажей 268 м 253 994 м2 Бизнес-центр
Башня Федерация 2003-2017 95 этажей 374 м 443 000 м2 Офисно-жилой комплекс
Северная башня 2005-2007 27 этажей 108 м 135 000 м2 Бизнес-центр
Комплекс ГОРОД СТОЛИЦ 2005-2009 74 этажа 302 м 288 680 м2 Многофункциональный комплекс
Центральное ядро (Афимолл / Новотел) 2005-2019 6 этажей 108 м 450 000 м2 Торгово-развлекательный центр
Деловой комплекс ИМПЕРИЯ 2006-2011 60 этажей 239 м 203 191 м2 Офисно-жилой комплекс
Башня ЕВРАЗИЯ 2007-2015 72 этажа 309 м 207 542 м2 Офисно-гостиничный комплекс
Меркурий Сити Тауэр 2009-2013 75 этажей 339 м 173 960 м2 Офисно-жилой комплекс
Башня ЭВОЛЮЦИЯ 2011-2014 54 этажа 255 м 169 000 м2 Бизнес-центр
Башня ОКО 2011-2015 85 этажей 352 м 249 600 м2 Офисно-жилой комплекс
IQ Квартал 2011-2017 43 этажа 172 м 228 000 м2 Офисно-жилой комплекс
Нева Тауэрс 2014-2019 77 этажей 337 м 356 956 м2 Офисно-жилой комплекс


1991 год - В 1991 году появились первые планы создания в Москве бизнес-квартала "Москва-Сити" соответствующего современным на то время и перспективным зарубежным аналогам. Инициатором идеи развития территории высотной застройки являлся архитектор Борис Иванович Тхор, который обратился к столичному мэру Юрию Михайловичу Лужкову с предложением построить в москве небоскрёбы международного делового центра. Тогда, специально для строительства и эксплуатации ММДЦ «Москва-Сити», при активной поддержке Правительства Москвы было создано Акционерное общество «Сити», позднее преобразованное в ПАО «Сити», которое выступило в роли управляющей компании по созданию и развитию проекта ММДЦ «Москва-Сити» в Пресненском районе ЦАО г.Москвы. На основании соответствующих договоров, подписанных с Правительством Москвы, ПАО «Сити» и сегодня выполняет функции заказчика по всему проекту и является арендатором земли под ММДЦ «Москва-Сити».
Документы:

1. Премьер распоряжение Правительства Москвы от 22 ноября 1991 года N 890-РП об организационных мерах по подготовке условий для строительства МММДЦ "МОСКВА-СИТИ": В целях координации работ по реализации в 1991-1996 годах концепции развития Московского международного делового центра "Москва-Сити", одобренной решением исполкома Моссовета от 12 марта 1991 года N 440, подготовки территории и передачи застройщикам земельных участков в аренду, организации проектирования и строительства общественно-транспортного узла и комплекса инженерного обеспечения:
1. Объединению "Москапстрой": 1.1. В двухнедельный срок представить предложения по формированию дирекции для выполнения функции заказчика по реализации концепции региона "Москва-Сити". 1.2. В месячный срок разработать на основе приложений 1, 2, 3, 4 графики: - сноса строений после их освобождения; - подготовки земельных участков для передачи в аренду. 1.3. Совместно с В/О "Совинцентр" и фирмой "Монтэкс" в месячный срок подготовить предложения о сроках и условиях перемещения стройбазы "Монтэкс" на территорию временной производственной базы для строительства объектов "Москва-Сити". 1.4. Совместно с Главмосархитектурой и Мосстройкомитетом до 1 декабря 1991 г. внести предложения в Комитет экономики по объемам капитальных вложений, необходимых для выполнения в 1992 г. работ по проектированию и подготовке территории строительства. 1.5. Передать ППО "Моспромстройматериалы" Мосстройкомитета жилую площадь, выделенную Мосжилкомитетом для отселения из общежитий ( дома 27 и 29 по 1-му Красногвардейскому проезду) граждан с постоянной пропиской и членов их семей, прописанных в других общежитиях г. Москвы. 1.6. Совместно с префектурой Центрального административного округа г. Москвы обеспечить освобождение строений в сроки в соответствии с приложением 3 (пп. 1, 2, 3).
2. Главмосархитектуре: 2.1. Разработать: - до 1 января 1992 г. градостроительное задание на формирование общественно-транспортного узла и концепцию инженерного обеспечения комплекса к эскизному проекту застройки "Москва-Сити"; - до 30 июня 1992 г. эскизный проект застройки "Москва-Сити" со схемами общественно-транспортного узла и комплекса инженерного обеспечения с уточненными границами земельных участков для последующей сдачи в аренду. 2.2. В срок до 1 марта 1992 г. разработать проектно-сметную документацию на первоочередные подготовительные работы по освобождению территории застройки "Москва-Сити" с включением в стоимость работ подготовительного периода затрат, связанных с переводом действующих на территории застройки предприятий, компенсационных затрат на переоформление землеотвода, инженерную подготовку и освобождение площадки с последующим отнесением их на стоимость строительства и аренды передаваемых земельных участков. 2.3. По заказу Мосстройкомитета переоформить разрешительную документацию на землеотвод для перебазирования с территории застройки "Москва-Сити" МНСП ЖБИ N 8 и трубозаготовительного цеха Краснопресненской производственной базы треста "Моссанэлектропром" на ранее отведенные участки. 2.4. По заказу объединения "Москапстрой" заключить договор с Московской геолого-гидрогеологической экспедицией "Центргеология" на выполнение комплексной оценки геологических условий территории застройки "Москва-Сити" и разработки рекомендаций по ее инженерной подготовке для сооружения высотных зданий 40-100 этажей с развитой подземной структурой, с дальнейшим обеспечением выполнения необходимых изысканий и наблюдений в процессе их проектирования и строительства советскими и иностранными организациями. 2.5. По заказу объединения "Москапстрой" в срок до 1 декабря 1991 г. подготовить согласованные с префектурой Центрального административного округа г. Москвы предложения по перебазированию административного здания и пескобазы райдоруправления, фабрики срочной химчистки N 31, плавательного бассейна, гаражей и автостоянок автомашин индивидуального пользования, складов РЭУ-4 ремстройтреста, участка N 2 арендного предприятия "Асфальтобетон" (приложение 3). 2.6. Продолжить работу по разработке и опережающему проектированию концепции региона "Москва-Сити" с целью значительного увеличения территории застройки на перспективу с устройством современных транспортных связей (монорельс, метро, хорды, набережные, мосты, эстакады). 2.7. В составе разрабатываемого генерального плана предусмотреть размещение временной единой складской базы и бытового городка, максимально обеспечивающих строительство комплекса "Москва-Сити". 2.8. По заказу Мосстройкомитета (ППО "Моспромстройматериалы") внести предложения по отводу земельных участков ППО "Моспромстройматериалы" для строительства хозспособом двух жилых домов в районах строящихся заводов ЖБИ N 7 и 21 для решения жилищной проблемы очередников ликвидируемого завода ЖБИ N 8 и набора рабочих и специалистов на вновь создаваемые производства.
3. Мосстройкомитету: 3.1. Обеспечить: - вывод с территории застройки "Москва-Сити" подведомственных организаций на ранее отведенные земельные участки или действующие предприятия в сроки, указанные в приложениях 1, 2, с сохранением установленных планом выпускаемой для нужд города продукции; - совместно с префектурой Центрального административного округа г. Москвы переселение из выводимых общежитий (пп. 1, 2 приложения 2) граждан на выделенную объединением "Москапстрой" жилую площадь; - переселение из общежитий (пп. 1, 2 приложения 2) граждан с временной пропиской в порядке, установленном действующим законодательством, в общежитиях отрасли и ведомства; - по заявкам объединения "Москапстрой" снос строений по мере их освобождения, комплексную подготовку территории застройки и ее инженерное обустройство. 3.2. В месячный срок подготовить предложения: - по ресурсному и производственно-техническому обеспечению строительства "Москва-Сити"; - по привлечению подрядных организаций для строительства комплекса "Москва-Сити". 3.3. В срок до 1 февраля 1992 г. внести предложения по организации временной единой складской зоны и бытового городка на части застраиваемой территории с использованием существующих подъездных железнодорожных путей для оперативного обеспечения строительства комплекса "Москва-Сити" строительными материалами по заявкам советских и зарубежных застройщиков.
4. Городскому управлению дорожного хозяйства "Мосдор", Комитету бытового обслуживания г. Москвы, концерну "Союзвнештранс", Комитету грузового транспорта г. Москвы, ВНПО "Союзжелезобетон" Госстроя СССР, Мосинжкомитету, Московскому государственному концерну "Мосреконструкция", ВСО МВД СССР, МГФСО "Трудовые резервы" Мосспорткомитета, ГГП "Центргеология", ассоциации "Ростоппром" РСФСР, СП "Приоритет" освободить в установленном действующим законодательством порядке занимаемые здания и сооружения на территории застройки "Москва-Сити" и передать их объединению "Москапстрой" под снос в сроки в соответствии с приложением 3.
5. Отвести земельные участки: 5.1. Объединению "Москапстрой" площадью 110 га в границах между 2-м Красногвардейским проездом, участком Московско-Смоленской ж.д., р. Москвой и территорией Краснопресненского выставочного комплекса под подготовительные работы, инженерную подготовку, прокладку коммуникаций и питающих центров. 5.2. Городскому управлению дорожного хозяйства г. Москвы "Мосдор" площадью 0,4 га по 2-й Магистральной улице, 7а для перебазирования с территории застройки арендного предприятия "Асфальтобетон" (участок N 2) с оформлением разрешительной документации в установленном законодательством порядке.
6. В/О "Совинцентр" и В/О "Экспоцентр" Торгово-промышленной палаты СССР освободить расположенные на территории застройки здания в сроки, указанные в приложении 4. В/О "Совинцентр" компенсируются понесенные затраты в виде предоставления ему земельного участка по 1-му Красногвардейскому проезду, вл. 12.
7. Комитету экономики Москвы по предложению объединения "Москапстрой", согласованному с проектными и подрядными организациями, обеспечить начиная с 1991 г. выделение лимита централизованных капитальных вложений на выполнение проектно-изыскательских и подготовительных работ по освоению территории строительства. Главмосфинуправлению определять источники финансирования указанных затрат.
8. Префектуре Центрального административного округа г. Москвы: 8.1. Совместно с Комитетом по управлению имуществом в месячный срок расторгнуть в установленном законодательством порядке договоры аренды нежилых помещений с арендаторами зданий и сооружений (приложения 1, 2, 3, 4). 8.2. Обеспечить освобождение строений и территорий, занимаемых подчиненными организациями, согласно приложению 3 в указанные в нем сроки. 8.3. В двухмесячный срок силами Бюро технической инвентаризации обеспечить инвентаризацию всех строений, подлежащих сносу (по договору с объединением "Москапстрой"). 8.4. Обеспечить отселение граждан из общежития РУВД (приложение 2) в порядке, установленном действующим законодательством, в указанные сроки.
9. Всем организациям, подлежащим выводу с территории застройки "Москва-Сити" (приложения 1, 2, 3, 4), обеспечить беспрепятственный доступ для проведения изыскательских и обмерочных работ.
10. Мосжилкомитету совместно с префектурой Центрального административного округа г. Москвы по заявкам Мосстройкомитета и объединения "Москапстрой" выделить в 1992-1993 гг. жилую площадь для переселения граждан из общежитий в соответствии с действующим законодательством (приложение 2).
11. Комитету по управлению имуществом Москвы в I квартале 1992 г. подобрать помещение для размещения дорожно-механизированного участка райдоруправления, подлежащего выводу с территории застройки (приложение 3, п. 1).
12. Заместителю Премьера - министру Правительства Москвы т. Орджоникидзе И.Н.: 12.1. В целях обеспечения валютной эффективности строительства "Москва-Сити" совместно с Комитетом по управлению имуществом Москвы и комиссией по земельной политике Моссовета организовать работу по привлечению инофирм с последующим заключением договоров аренды на земельные участки с Комитетом по управлению имуществом Москвы. 12.2. Совместно с Комитетом экономики Москвы и Главмосфинуправлением в срок до 1 января 1992 г. подготовить общую концепцию финансирования по реализации объектов "Москва-Сити". 12.3. В трехмесячный срок совместно с Главмосархитектурой и Информцентром Торгово-промышленной палаты СССР подготовить презентацию проекта с широким международным участием. Разработать программу и смету рекламной кампании с изготовлением макета, проспектов, буклетов, видеокассет, кинофильмов с определением источников финансирования. 12.4. Передать в распоряжение Мосстройкомитета средства, вырученные от аренды земельных участков, в объеме 25 млн. американских долларов (по бартерному фонду из страны-арендатора).
13. Заместителям Премьера - министрам Правительства Москвы тт. Ресину В.И. и Никольскому Б.В.: 13.1. Организовать до 1 июля 1992 г. завершение работ по расчистке территории от брошенных конструкций, изделий, неликвидов, завалов грунта и строительного мусора. Указанные работы профинансировать по фактически выполненным объемам с последующим включением их в смету стоимости работ по освоению и подготовке территории застройки "Москва-Сити". 13.2. С учетом значительных объемов разбираемых конструкций и вывозимого грунта для организуемого подземного пространства комплекса "Москва-Сити" разработать рекомендацию по утилизации и места вывоза и определить строительную организацию для производства работ со сроком завершения в IV квартале 1991 г. 13.3. В 10-дневный срок внести предложения в Правительство г. Москвы об источниках финансирования и заказчике на проектирование и строительство станции метрополитена "Международная" строящегося Покровского радиуса на участке "Киевская" - "Парк Победы" с выходами в торгово-пешеходный мост с учетом необходимости ее открытия в 1994 г.
14. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителей Премьера - министров Правительства Москвы тт. Орджоникидзе И.Н. и Ресина В.И.
Премьер Правительства Москвы Ю.М. Лужков

История строительства Строительство экспоцентра Сити История развития Москва Сити

1992 год - Продолжается проектирование Московского Международного Делового Центра "Москва-Сити". Весной 1992 года создается ОАО «Сити» – управляющая компания, которая продолжает заниматься управлением недвижимостью в Москва-Сити и по сей день. Идет активный преддевелопмент территорий будещего района Москва Сити - проектирование небывалых для Москвы того времени современных высокотехнологичных высотных зданий аналогичных имеющимся в крупнейших мегаполисах мира таких передовых стран как США, Япония и др.
В это время в России и мире: Начало приватизации в России. Первые ваучеры. Москва, напоминает огромный открытый рынок, обычные люди после или вместо работы легально торгуют с рук у метро и в других людных местах любыми незапрещенными товарами.

История девелопмента Сити История строительства История развития Москва Сити

1993 год - Продолжается проектирование Московского Международного Делового Центра "Москва-Сити". Ведутся подготовительные работы. Решаются вопросы с освобождением территории будущего Сити от существующей застройки.
В это время в России и мире: Попытка переворота. Нападение стронников распущенного Верховного Совета на здание мэрии Москвы и Телецентр Останкино. Горит Белый дом. На манежной площади ведутся раскопки. В московском метрополитене открывается фастфуд. Москву посетил Майкол Джексон.

История развития Москва Сити История девелопмента Сити История строительства

1995 год - Продолжается преддевелопмент территорий Москва-Сити. Формируется документарная база, регламентирующая планируемую застройку Москвы-Сити. Документы:
1. МОСКВА МЭР РАСПОРЯЖЕНИЕ от 13 апреля 1995 г. N 185-РМ О ЗАДАЧАХ НА 1995 ГОД ПО РАЗВИТИЮ ПРОЕКТА МОСКОВСКОГО МЕЖДУНАРОДНОГО ДЕЛОВОГО ЦЕНТРА "МОСКВА-СИТИ"
С целью обеспечения подготовки территории ММДЦ к сдаче в аренду, включая энергообеспечение, и начала строительства I очереди Московского международного делового центра "Москва-Сити" (ММДЦ) в 1995 г.:
1. Одобрить Программу проектно-изыскательских работ на 1995 г. (приложение N 1), Программу строительно-монтажных работ на 1995 г. (приложение N 2) и Перечень объектов I очереди строительства ММДЦ (приложение N 3), согласованные Департаментом строительства, Департаментом внешних связей, Москомархитектурой, АО "Москапстрой", АО "Моспромстрой" и АО "СИТИ".
2. Поручить Москомархитектуре (Вавакин Л.В., Шепелев Н.П.): 2.1. Обеспечить выполнение проектно-изыскательских работ в соответствии с согласованной Программой на 1995 год (приложение N 1). 2.2. Утвердить размещение временной промбазы на территории ММДЦ. 2.3. До 15 мая 1995 г. подготовить предложения о порядке согласования отводной и разрешительной документации для поэтапного строительства ММДЦ. 2.4. В срок до 1 мая 1995 г. представить Правительству Москвы проектные предложения мастерской N 6 МП "Моспроект-2" на строительство центрального ядра - многофункционального комплекса "Парк-Сити", разработанные по заказу АО "СИТИ". 2.5. Совместно с Гипроречтрансом подготовить во II квартале 1995 г. техническое задание на проектирование грузовых причалов для организации строительства объектов ММДЦ, их дальнейшее использование и обеспечить экспертную оценку разрабатываемых решений.
3. Обязать АО "Моспромстрой": 3.1. В срок до 1 июля 1995 г. завершить работы по вывозу строительного мусора и металлолома, монтажу бытового городка, ограждению территории ММДЦ и участков, подлежащих сдаче в аренду, обеспечить охрану территории ММДЦ. 3.2. В срок до 1 июля 1995 г. выполнить строительно-монтажные работы по инженерным сетям, обеспечивающие предъявление инвесторам застройки I очереди строительства ММДЦ точек подключения к инженерным коммуникациям. 3.3. Обеспечить выполнение строительно-монтажных работ в соответствии с согласованной Программой на 1995 г. (приложение N 2). 3.4. В двухмесячный срок после выдачи заказчиком исходных данных и оплаты счетов обустроить быстровозводимый административно-бытовой корпус с выставочным залом. 3.5. По согласованию с заказчиком и Москомархитектурой во 2-м полугодии 1995 г. обеспечить строительство временной промбазы.
4. Обязать МК "Мосинжстрой" обеспечить выполнение строительно-монтажных работ по набережной и дорогам в соответствии с согласованной Программой на 1995 г. (приложение N 2).
5. Обязать АО "СИТИ" (Силин В.М.): 5.1. Обеспечить организацию и координацию деятельности участников подготовительного этапа, включая дорожное, мостовое, энергетическое строительство, и начала строительства I пускового комплекса I очереди ММДЦ "Москва-Сити" - "Квартал на набережной". 5.2. Обеспечить завершение разработки ТЭО I пускового комплекса I очереди строительства ММДЦ на участках N 2 и 3, разрабатываемого персональной творческой мастерской архитектора Тхора Б.И. и совместным предприятием АО "СИТИ" и "Райхман Азиа" - "Кэпитал Сити Девелопментс Лтд", в срок до 1 мая 1995 г. 5.3. Ускорить реализацию программы энергообеспечения I очереди ММДЦ.
6. Просить Главное управление Государственной противопожарной службы МВД РФ согласовать ТЭО I пускового комплекса I очереди строительства ММДЦ с учетом предварительного обсуждения проблемы и уникальности строящихся в соответствии с требованиями норм Канады зданий.
7. Разрешить выполнение работ по строительству I очереди ММДЦ по отдельным рабочим чертежам до утверждения ТЭО с их оплатой по фактическим затратам.
8. Департаменту строительства (Ресин В.И.), Департаменту внешних связей (Орджоникидзе И.Н.), АО "Москапстрой" (Селиванов Б.В.) обеспечить непрерывное финансирование работ и затрат.
9. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Премьера Правительства Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы Ю.М. Лужков

История строительства История девелопмента Сити История развития Москва Сити

1996 год - Началось строительство первой башни Москва Сити (Башня 2000) и Багратионовского моста. Оба проекта, как и первоначальную концепцию ММДЦ, разработал архитектор Борис Тхор (Все дальнейшие постройки в Сити уже не учитывали первоначальные планы комплексного развития района, предложенные Б.Тхором). Инвестиции в подготовку территории и строительство составили примерно 100 млн долларов США. Осуществляется гидрогеологический мониторинг территории ММДЦ «Москва-Сити», бурение, оборудование и обслуживание режимных гидрогеологических скважин скважин, наблюдения за уровнями, температурой и химическим составом подземных вод.
Документы:
1. ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 15 октября 1996 г. N 853 О ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ СОГЛАСОВАНИИ И РЕЗЕРВИРОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ВО ВЛ. 7А ПО 2-Й МАГИСТРАЛЬНОЙ УЛ. АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СИТИ" ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА АВТОНОМНОГО ИСТОЧНИКА ЭНЕРГИИ МОСКОВСКОГО МЕЖДУНАРОДНОГО ДЕЛОВОГО ЦЕНТРА "МОСКВА - СИТИ" (ММДЦ) В ЦЕНТРАЛЬНОМ АДМИНИСТРАТИВНОМ ОКРУГЕ
Во исполнение распоряжений Мэра Москвы от 21.11.94 N 586-РМ "Об утверждении концепции энергообеспечения ММДЦ "Москва - Сити", от 08.04.96 N 180-РМ "О реализации программы энергообеспечения ММДЦ "Москва - Сити", а также Программы развития проекта ММДЦ "Москва - Сити" на 1995-1996 гг., утвержденной постановлением Правительства Москвы от 05.12.95 N 984 "О финансировании работ по ММДЦ "Москва - Сити" на 1996 г. и утверждении программ развития проекта ММДЦ "Москва - Сити", Правительство Москвы постановляет:
1. Согласовать размещение I очереди автономного источника энергии для нужд ММДЦ "Москва - Сити" и зарезервировать земельный участок площадью 1,33 га в районе Краснопресненской районной тепловой станции во владении 7А по 2-й Магистральной улице в границах согласно представленному плану для разработки акционерным обществом "СИТИ" технико - экономического обоснования (ТЭО) энергообеспечения I очереди строительства ММДЦ "Москва - Сити".
2. Обязать заказчика - АО "СИТИ": 2.1. Оформить в Москомземе в месячный срок акт резервирования земельного участка (п. 1) без соответствующих платежей. 2.2. Разработать в течение 1996 года технико - экономическое обоснование (ТЭО) строительства I очереди автономного источника энергии для нужд ММДЦ "Москва - Сити" с учетом возможности поэтапного наращивания мощности по градостроительному заключению Москомархитектуры с последующим представлением в Мосгосэкспертизу. 2.3. После утверждения ТЭО представить в Москомзем чертежи генерального плана и раздел проекта организации строительства (п. 2.2) для дальнейшего оформления прав землепользования.
3. Распространить на объект (п. 1) действие постановления Правительства Москвы от 10.10.95 N 828 "О ходе работ по проектированию и подготовке строительства ММДЦ "Москва - Сити", об упрощении порядка оформления земельно - правовых отношений, разработки, согласования и утверждения проектной и разрешительной документации по объектам строительства ММДЦ "Москва - Сити".
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Премьера Правительства Москвы Ресина В.И.

История строительства История девелопмента Сити История развития Москва Сити

1997 год - Сдан в эксплуатацию торгово-пешеходный мост «Багратион». Открытие моста состоялось в сентябре 1997 года, приурочено к 850-летию Москвы. Результат совместной работы архитектора Бориса Тхора и конструктора Владимира Трауша - красавец мост - получил свое название в честь главнокомандующего 2-й Западной армией в начале войны 1812 года Петра Багратиона. Строительство Башни-2000 (здание фонда "Реформа" - первоначальное название) осуществляемое Российской компанией "Mabetex" приостанавливается, в связи со смертью руководителя фонда Станислава Шаталина (март 1997 года).

История строительстваИстория строительства История девелопмента Сити

1998 год - Ситуацию со строительством в Москва Сити существенно осложняет дефолт 1998 года. Чтобы довести проект до конца, правительство Москвы выкупает права на «Башню-2000» и привлекает десяток инвесторов на отдельные этажи здания.
Документы:
1. РАСПОРЯЖЕНИЕ от 21 октября 1998 г. N 1072-РМ О ПРИВЛЕЧЕНИИ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ СРЕДСТВ ДЛЯ ФИНАНСИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ОФИСНО - ДЕЛОВОГО КОМПЛЕКСА ПО НАБ. Т. ШЕВЧЕНКО В МОСКОВСКОМ МЕЖДУНАРОДНОМ ДЕЛОВОМ ЦЕНТРЕ "МОСКВА - СИТИ" (ММДЦ)
В соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 27 апреля 1998 года N 417-РМ "О приобретении Правительством Москвы 100% доли участия в уставном капитале ООО "Миосор" и прав собственности на офисно - деловой комплекс по наб. Т. Шевченко" и с целью привлечения дополнительных средств для финансирования строительства и сдачи объекта в эксплуатацию в 1999 году:
1. Принять к сведению, что город Москва в лице Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы является 100%-м собственником ООО "Миосор" на основании Соглашения о выкупе доли участия в уставном капитале ООО "Миосор" (приложение 1).
2. В целях экономии бюджетных средств, выделенных на строительство офисно - делового комплекса: 2.1. Считать целесообразным привлечение средств российских и иностранных инвесторов для совместного с Правительством Москвы финансирования строительства офисной (высотной) части комплекса на основании договоров долевого инвестирования, а также средств, полученных от продажи опционов на право аренды коммерческих площадей всего комплекса.
3. Одобрить текст договора о долевом инвестировании строительства офисно - делового комплекса на наб. Т. Шевченко (приложение 2).
4. Принять к сведению, что застройщик (ООО "Миосор") и заказчик (ОАО "СИТИ") совместно будут подписывать договоры долевого инвестирования строительства офисного комплекса с инвесторами с учетом того, что инвестиции в строительство офисной части комплекса могут осуществляться: - путем прямого финансирования (денежными средствами); - путем поставки необходимых для реализации проекта строительных материалов и оборудования, производства работ и оказания услуг за счет инвестора. В случае неденежного финансирования инвестор должен указать денежную оценку поставляемых материалов и оборудования, производства работ и оказания услуг. При несоответствии денежной оценки действующим ценам необходимо представить заключение независимого оценщика или аудитора.
5. Поручить первому заместителю Премьера Правительства Москвы Толкачеву О.М. и заместителю Премьера Правительства Москвы Орджоникидзе И.Н. согласовывать от имени Правительства Москвы договоры долевого инвестирования (пп. 3 и 4).
6. Установить, что не подлежат долевому инвестированию и последующей передаче в собственность инвесторам коммерческие площади стилобатной части комплекса, а также технические помещения и инженерные системы.
7. Предусматривать в договорах долевого инвестирования (п. 3 настоящего распоряжения), что: - после завершения строительства комплекса инвесторы будут владеть на праве собственности нежилыми офисными помещениями в комплексе, площадь которых зафиксирована в договорах долевого инвестирования и соответствует доле участия инвесторов в финансировании строительства офисной (высотной) части офисно - делового комплекса, с учетом требований и условий, изложенных в пунктах 6 и 8 настоящего распоряжения; - денежные средства, направляемые инвесторами в порядке долевого участия в финансировании строительства офисной (высотной) части комплекса, аккумулируются на счете заказчика - ОАО "СИТИ"; - балансовый учет долевых инвестиций в неденежной форме также осуществляется заказчиком.
8. Установить, что стоимость 1 кв. метра офисной площади, подлежащей передаче в собственность инвесторам по завершении строительства, рассчитывается на основании методики расчета стоимости строительства 1 кв. метра офисной части комплекса, согласованной Департаментом внешних связей и утверждаемой Департаментом государственного и муниципального имущества города Москвы (приложение 3), в размере 1000 (тысяча) долларов США.
9. Уполномочить ОАО "СИТИ" выполнять функции генерального агента по сдаче в аренду коммерческих площадей офисно - делового комплекса на наб. Т. Шевченко и иных коммерческих площадей в ММДЦ "Москва - Сити", построенных за счет средств города или с участием средств города в долевом инвестировании, на основании генерального агентского соглашения, заключаемого ОАО "СИТИ" с Правительством Москвы и Департаментом государственного и муниципального имущества города Москвы.
10. Поручить первому заместителю Премьера Правительства Москвы Толкачеву О.М. и заместителю Премьера Правительства Москвы Орджоникидзе И.Н. подписать с ОАО "СИТИ" генеральное агентское соглашение по п. 9 настоящего распоряжения сроком на пять лет.
11. Установить, что до подписания акта государственной приемки офисно - делового комплекса на наб. Т. Шевченко и с целью привлечения дополнительных средств для строительства комплекса с будущими арендаторами нежилых коммерческих помещений ООО "Миосор" (застройщик) и ОАО "СИТИ" (генеральный агент) подписывают договоры купли - продажи опциона на право аренды нежилых коммерческих площадей.
12. Установить, что договоры аренды (п. 9) и договоры купли - продажи опциона (п. 11), заключаемые ОАО "СИТИ" и ООО "Миосор" с будущими арендаторами, регистрируются в Департаменте государственного и муниципального имущества города Москвы.
13. Одобрить текст договора купли - продажи опциона (договор опциона) на приобретение права заключения договора аренды нежилых коммерческих помещений (приложение 4).
14. Установить величину цены опциона в договоре по п. 12 настоящего распоряжения в размере 30% от годовой арендной платы по видам нежилых коммерческих помещений, рассчитанной генеральным агентом на основании изучения конъюнктуры рынка недвижимости Москвы и тенденций его развития и согласованной с Департаментами государственного и муниципального имущества города Москвы и внешних связей и утвержденной нормативным актом администрации города Москвы.
15. Поручить заказчику - ОАО "СИТИ" аккумулировать на своем счете средства, полученные от продажи опционов по п. 11 настоящего распоряжения, с последующим целевым использованием указанных средств на строительство офисно - делового комплекса.
16. Поручить заместителю Премьера Правительства Москвы Орджоникидзе И.Н. и ОАО "СИТИ" согласовывать договоры опциона по п. 11 настоящего распоряжения с будущими арендаторами нежилых коммерческих помещений.
17. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Премьера Правительства Москвы Толкачева О.М. и заместителя Премьера Правительства Москвы Орджоникидзе И.Н.
Мэр Москвы Ю.М. Лужков Приложение

Приложение 1 к распоряжению Мэра Москвы от 21 октября 1998 г. N 1072-РМ СОГЛАШЕНИЕ О ВЫКУПЕ ДОЛИ УЧАСТИЯ В УСТАВНОМ КАПИТАЛЕ ООО "МИОСОР"
На основании и во исполнение Целевой комплексной программы развития Московского международного делового центра "Москва - Сити", утвержденной постановлением Правительства Москвы N 984 от 05.12.95, и Договора об уступке прав на офисный комплекс от 10 февраля 1998 года, заключенного между Правительством Москвы, Международным фондом "Реформа" и акционерным обществом "СИТИ", Международный фонд "Реформа", именуемый в дальнейшем "Продавец", в лице первого вице - президента - генерального директора Владимира В. Конькова, действующего на основании Устава, Правительство Москвы, именуемое далее "Правительство", в лице заместителя Премьера Правительства Москвы, руководителя Департамента внешних связей г-на Иосифа Н. Орджоникидзе, действующего на основании полномочий, предоставленных Правительством, и Комитет по управлению имуществом г. Москвы в лице первого заместителя Премьера Правительства Москвы Олега М. Толкачева, действующего на основании полномочий, предоставленных Правительством, именуемый в дальнейшем "Покупатель", заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. Предмет Договора 1.1. Продавец продает, а Покупатель в соответствии с распоряжением Мэра Москвы N _ от "_"_ приобретает принадлежащую Продавцу на праве собственности долю участия в ООО "Миосор" (Общество) размером 100% уставного капитала Общества (Доля).
2. Гарантии по настоящему Соглашению 2.1. Продавец гарантирует Покупателю, что: - его право собственности на продаваемую Долю не обременено никакими обязательствами перед третьими лицами, в споре и под арестом не состоит; - являясь участником Общества, он выполнил все свои обязательства, предписанные действующим законодательством Российской Федерации и учредительными документами Общества, а также предусмотренные вышеуказанным Договором об уступке прав на офисный комплекс; - любые требования третьих лиц к Покупателю как новому владельцу Доли в уставном капитале Общества, связанные с деятельностью Продавца как прежнего владельца этой доли, будут удовлетворяться или рассматриваться Продавцом самостоятельно без какого-либо привлечения Покупателя.
3. Переход права собственности 3.1. Право собственности на Долю в уставном капитале Общества переходит от Продавца к Покупателю с момента, когда будут соблюдены все следующие условия: 3.1.1. Продавец должным образом завершит формирование уставного капитала Общества, после чего Покупателю будут незамедлительно представлены все необходимые документы, должным образом это подтверждающие. 3.1.2. Общество получит от Покупателя уведомление о заключении настоящего Соглашения, как этого требует п. 5 статьи 21 Закона "Об обществах с ограниченной ответственностью". 3.1.3. Сторонами в случае необходимости будут соблюдены все требования антимонопольного законодательства Российской Федерации. 3.2. В момент перехода права собственности на Долю в уставном капитале Общества от Продавца к Покупателю на Покупателя переходят все права и обязательства Продавца, установленные учредительными документами Общества и действующим законодательством Российской Федерации. 3.3. По требованию Покупателя до момента перехода к нему права собственности на Долю Продавец предоставит Покупателю доверенность на управление Долей. Объем предусмотренных такой доверенностью полномочий на управление Долей будет согласован сторонами дополнительно. В любом случае данная доверенность должна позволять Покупателю нормальным образом осуществлять управление текущей деятельностью Общества.
4. Обязательства Сторон 4.1. Покупатель обязуется в течение 10 рабочих дней с момента заключения настоящего Соглашения выплатить ПРОДАВЦУ сумму в размере 36486000 (тридцать шесть миллионов четыреста восемьдесят шесть тысяч) рублей (выкупная цена). Стороны пришли к согласию, что от имени Покупателя указанная в настоящем пункте сумма будет выплачена Продавцу Плательщиком - Правительством Москвы. Оплата будет произведена за счет средств валютного фонда г. Москвы. При этом Покупатель несет ответственность за действия Плательщика, как за свои собственные. 4.2. Продавец обязуется содействовать Покупателю в совершении всех необходимых действий по внесению изменений в учредительные документы Общества, связанные с выполнением условий настоящего Соглашения.
5. Ответственность Сторон 5.1. Сторона, нарушившая положения настоящего Соглашения, возмещает другой Стороне весь ущерб, возникший у нее в результате такого нарушения.
6. Форс - мажор 6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Соглашению в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием пожара, наводнения, землетрясения или войны, действий компетентных административных органов, а равно иных непредвиденных, непредотвратимых и непреодолимых обстоятельств, непосредственно препятствовавших выполнению положений Соглашения. В случае, если Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства непреодолимой силы, не известит другую Сторону о наступлении таких обстоятельств при первой представившейся возможности, но в любом случае не позднее 10 календарных дней с даты их наступления, такая Сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как на форс - мажорные. Обязанность доказать наличие обстоятельств непреодолимой силы лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства. 6.2. На период действия обстоятельств непреодолимой силы исполнение Соглашения временно приостанавливается. Данное Соглашение автоматически прекращается, если обстоятельства непреодолимой силы длятся более 60 календарных дней. 6.3. В случае прекращения настоящего Соглашения в соответствии с п. 6.2 любая из Сторон не вправе требовать от другой Стороны возмещения каких-либо убытков, неустоек, возникающих у нее в связи с неисполнением последней данного Соглашения.
7. Разрешение споров и применимое право 7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Соглашения или в связи с ним, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами. 7.2. В случае, если Стороны не придут к взаимоприемлемому соглашению, то спор подлежит разрешению в судах Российской Федерации по подведомственности в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
8. Вступление Соглашения в силу 8.1. Настоящее Соглашение вступает в силу немедленно после подписания его уполномоченными представителями Сторон.
9. Прочие условия 9.1. Ни одна из Сторон не имеет права передавать третьему лицу права и обязанности по настоящему Соглашению без письменного согласия другой Стороны. 9.2. Все изменения и дополнения к настоящему Соглашению являются его неотъемлемой частью и действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Совершено в г. Москве "_"_ 1998 года в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Подписи Сторон Продавец Покупатель Правительство Приложение 2 к распоряжению Мэра Москвы от 21 октября 1998 г. N 1072-РМ ДОГОВОР ___ Москва, РФ "_" _ 1998 г. На основании и во исполнение Целевой комплексной программы развития ММДЦ "Москва - СИТИ", утвержденной постановлением Правительства Москвы N 984 от 05.12.95, постановления Правительства Москвы N 858 от 09.12.97
ОАО "СИТИ" в лице президента Силина В.М., действующего на основании Устава, именуемого далее "Заказчик", фирма _ в лице _, действующего на основании Устава, именуемого далее "Инвестор", ООО "Миосор" в лице генерального директора Барщевского О.И., действующего на основании Устава, именуемого далее "Застройщик", вместе далее именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Статья 1. Термины и их толкование 1.1. Договор - означает настоящий Договор, подписанный всеми Сторонами со всеми дополнениями и приложениями. 1.2. В случае необходимости регистрации настоящего Договора она будет проведена Застройщиком не позднее 5 дней с даты его подписания. 1.3. Объект - означает строящийся офисно - деловой комплекс, расположенный по адресу: Москва, наб. Тараса Шевченко, участок 27 ММДЦ "Москва - Сити", имеющий две части: стилобатную (многофункциональную, фаза А) и высотную (офисную, фаза Б) общей площадью 60 (шестьдесят) тысяч кв. метров. 1.4. Инвестор - означает _ или иное юридическое (физическое) лицо, которое от своего имени или группы юридических (физических) лиц направляет собственные или заемные средства на строительство Объекта (денежные средства), или приобретает строительные материалы или оборудование, производит строительно - монтажные или иные работы, или оказывает услуги, или производит инвестирование в иной форме по согласованию Сторон. В случае употребления в тексте Договора термина Инвестор во множественном числе он будет означать любого из инвесторов или всех инвесторов вместе и по отдельности. 1.5. Заказчик - означает ОАО "СИТИ", выполняющее функции Заказчика по проектированию и строительству Объекта на основании Договора N 1 от 02.04.98, подписанного между Застройщиком и Заказчиком. 1.6. Застройщик - означает ООО "Миосор", которому принадлежат права аренды участка земли и застройки участка, а также права на проектную и разрешительную документацию Объекта, который после завершения строительства и государственной регистрации будет принадлежать на праве собственности Застройщику. 1.7. Распорядительный документ - административный акт органа или должностного лица администрации города Москвы, который в соответствии с действующим законодательством является достаточным основанием для реализации настоящего Договора. 1.8. Инвестиционная стоимость фазы Б Объекта - стоимость строительства высотной (офисной) части офисно - делового комплекса на наб. Тараса Шевченко, рассчитанная на основании стоимости работ по строительству, выполняемых генеральным подрядчиком на основании Контракта подряда от 6 января 1998 года N 29, по методике расчета (приложение 4). 1.9. Доля участия Инвестора - означает инвестиции, произведенные Инвестором в денежной и неденежной форме, рассчитанные на основании стоимости работ по Контракту подряда. 1.10. Неденежная форма участия в инвестировании - означает поставку необходимых для строительства Объекта строительных материалов, конструкций и оборудования, оказание услуг, выполнение строительно - монтажных и иных работ по Контракту подряда и по иным договоренностям Сторон за счет Инвестора. 1.11. Нежилые помещения - означает офисные помещения Объекта, передаваемые Инвестору в собственность. Границы нежилых (офисных) помещений обведены линией красного цвета на поэтажной схеме Объекта. 1.12. Офисная площадь брутто - означает общую площадь этажа высотной части Объекта (фаза Б), предназначенную для размещения офисов, за вычетом площади лестничных клеток, лифтовых холлов и технических помещений. 1.13. Офисная площадь нетто - означает полезную офисную площадь этажа высотной части Объекта (фаза Б), предназначенную для размещения рабочих мест сотрудников. 1.14. Фаза Б - означает высотную часть офисно - делового комплекса, имеющую отметки с +10.00 (0) до +96.30, общей площадью 35950,31 кв. метров, в которой расположены офисные помещения комплекса.
Статья 2. Предмет Договора 2.1. Предметом настоящего Договора является совместное участие Сторон в инвестировании строительства фазы Б Объекта. Настоящий Договор является частичной уступкой Инвестору прав требования Застройщика к Заказчику на нежилые офисные помещения фазы Б по завершении строительства Объекта. 2.2. Инвестиционная стоимость фазы Б Объекта составляет сумму в рублях, эквивалентную 35032286,4 долларов США с учетом НДС, что с учетом обменного курса долл. США ЦБ РФ на момент подписания настоящего Договора составляет _ руб. 2.3. Застройщик настоящим подтверждает и гарантирует, что на момент подписания Договора Объект, а также земельный участок, на котором он расположен, свободен от всех имущественных обязательств или каких-либо претензий третьих лиц.
Статья 3. Порядок инвестирования 3.1. Долевое инвестирование строительства фазы Б Объекта производится путем прямого финансирования, а также в неденежной форме и иными способами по согласованию Сторон. 3.2. Инвестор осуществляет долевое инвестирование строительства фазы Б Объекта начиная с _ 199 г. и производит его в сроки, установленные пунктом 4.2 настоящего Договора. В случае, если долевое инвестирование фазы Б Объекта осуществляется Инвестором путем осуществления работ и оказания услуг Заказчику по строительству, сроки инвестирования определяются графиками финансирования и выполнения строительно - монтажных и прочих работ по Контракту подряда и подлежат утверждению Инвестором, Застройщиком и Заказчиком не позднее _ 199 _ г. 3.3. Площадь помещения, передаваемого в собственность Инвестору после осуществления им инвестиций в строительство фазы Б Объекта и сдачи Объекта в эксплуатацию, является фиксированной. В процессе реализации настоящего Договора указанная площадь не может быть уменьшена в связи с изменением проектно - сметной документации по Объекту. В случае увеличения объема финансирования, а также объема или стоимости выполненных на Объекте работ доля участия Инвестора подлежит соответствующему процентному увеличению за счет доли Застройщика. 3.4. Денежные средства, направляемые Инвестором на финансирование строительства, аккумулируются на счете Заказчика. Балансовый учет инвестиций в денежной и неденежной форме осуществляется Заказчиком и оформляется ежемесячными актами сверки взаиморасчетов Сторон не позднее месяца после представления актов Ф-2 за предшествующий месяц.
Статья 4. Права и обязанности Сторон 4.1. Инвестор обязуется осуществить финансирование строительства фазы Б Объекта в объеме _ кв. метров офисной площади брутто, в том числе _ кв. метров офисной площади нетто (далее - Помещение). Инвестиционная стоимость 1 кв. метра офисной площади брутто, рассчитанная на основании инвестиционной стоимости фазы Б и общей площади фазы Б, составляет 974 (девятьсот семьдесят четыре) доллара США. 4.2. Инвестор обязуется осуществить инвестирование строительства фазы Б Объекта в полном объеме, указанном в пункте 3.1 настоящего Договора, не позднее _ месяцев с момента подписания настоящего Договора. 4.3. Доля участия Инвестора в натуре указана в приложении 1 к настоящему Договору. 4.4. На основании пункта 2.1 настоящего Договора после завершения строительства Объекта Застройщик обязуется передать в собственность Инвестора Помещение в размере _ кв. м (_) нежилых (офисных) площадей брутто, что соответствует его доле участия в инвестировании. 4.5. Застройщик обязуется подготовить полный комплект документов и передать их в уполномоченные на то организации для оформления права собственности Инвестора на офисные помещения в Объекте в установленном порядке с учетом всех дополнительных соглашений к настоящему Договору не позднее 3 месяцев со дня приемки Объекта в эксплуатацию государственной комиссией. 4.6. При подписании настоящего Договора Инвестор принимает на себя обязательство по оплате Собственнику Объекта и/или Управляющей компании, назначенной Собственником, коммунальных платежей и операционных расходов по управлению Объектом. Условия и порядок таких платежей будут установлены отдельным договором. 4.7. Заказчик обязуется использовать инвестиционные средства Инвесторов исключительно в соответствии с их целевым назначением, обеспечить обособленный учет инвестиционных средств, направляемых Инвестором на строительство Объекта, и по завершении строительства Объекта произвести с Инвестором окончательную выверку взаиморасчетов.
Статья 5. Разрешение споров Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решить возникающие разногласия и споры, связанные с исполнением настоящего Договора. В случае, если разногласия и споры не могут быть разрешены Сторонами путем двусторонних переговоров, споры по настоящему Договору подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г. Москвы.
Статья 6. Ответственность 6.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 6.2. При невыполнении Инвестором своих обязательств по долевому инвестированию строительства фазы Б Объекта, предусмотренных статьей 3 настоящего Договора, в срок, установленный статьей 3 Договора, Инвестор уплачивает Заказчику штрафные санкции в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, исчисленной в расчете на 1 день за каждый день просрочки. 6.3. При невыполнении Застройщиком своих обязательств по передаче в собственность Инвестора нежилых (офисных) помещений Объекта, указанных в статье 3 настоящего Договора, Застройщик обязуется вернуть Инвестору всю сумму произведенных инвестиций с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ, исчисленной за весь период распоряжения Заказчиком и Застройщиком средствами Инвестора. Настоящее положение не применяется в случае, если регистрирующие органы по не зависящим от Заказчика и Застройщика причинам отказываются зарегистрировать Инвестора в качестве собственника Помещений.
Статья 7. Уступка прав Застройщик и Заказчик настоящим подтверждают, что Инвестор вправе уступить свои права по Договору третьим лицам полностью или частично по согласованию с Застройщиком.
Статья 8. Срок действия настоящего Договора 8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания всеми Сторонами и действует до выполнения ими всех своих обязательств по Договору. 8.2. В случае необходимости регистрации настоящего Договора она будет произведена Застройщиком не позднее __ дней с даты его подписания. 8.3. Настоящий Договор не может быть расторгнут Сторонами в одностороннем порядке, за исключением случая, изложенного в пункте 8.4 настоящего Договора. 8.4. Настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе Заказчика и Застройщика при неисполнении Инвестором своих обязательств по осуществлению инвестирования строительства фазы Б Объекта на условиях, предусмотренных настоящим Договором, по истечении 60 дней с момента окончания срока, предусмотренного пунктом 3.2 настоящего Договора.
Статья 9. Изменения и дополнения Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
Статья 10. Форс - мажор 10.1. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс - мажор), как-то: стихийные бедствия, эпидемия, наводнение, иные события, не подлежащие разумному контролю Сторон, освобождает Стороны от ответственности за невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств по Договору. В случае, если Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства форс - мажор, не известит другую Сторону о наступлении таких обстоятельств в 10- дневный срок, такая Сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как форс - мажорные. 10.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более шести месяцев, Инвестор вправе отказаться от продолжения Договора без уплаты штрафов и/или неустоек, приняв все возможные меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой Стороной.
Статья 11. Заключительные положения 11.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях договоров с третьими лицами, участвующими в строительстве Объекта, будет считаться конфиденциальной и не подлежащей разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон. 11.2. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам, совершенные до получения уведомления об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств. 11.3. Договор составлен в 4 экземплярах, по одному для каждой Стороны и Правительства Москвы. Все экземпляры имеют равную юридическую силу. Неотъемлемой частью Договора будут являться (по мере их разработки Инвестором и согласования в установленном порядке согласно срокам и этапам Договора) следующие документы: 1. Распоряжение Мэра, определяющее условия строительства и финансирования Объекта (приложение 1). 2. Поэтажный план Объекта (приложение 2). 3. Контракт подряда N _ (приложение 3). 4. Расчет инвестиционной стоимости (приложение 4). 5. График финансирования Объекта (приложение 5). 6. Дополнительные соглашения, заключаемые Сторонами по мере реализации Договора.
Статья 12. Юридические адреса и банковские реквизиты Сторон Инвестор: Застройщик: Заказчик: Подписи Сторон: За Инвестора: За Застройщика: За Заказчика:

Приложение 3 к распоряжению Мэра Москвы от 21 октября 1998 г. N 1072-РМ МЕТОДИКА РАСЧЕТА ИНВЕСТИЦИОННОЙ СТОИМОСТИ ВЫСОТНОЙ ЧАСТИ (ФАЗЫ Б) ОФИСНО - ДЕЛОВОГО КОМПЛЕКСА НА НАБЕРЕЖНОЙ ТАРАСА ШЕВЧЕНКО НА УЧАСТКЕ 27 В ММДЦ "МОСКВА - СИТИ"
Инвестиционная стоимость фазы Б офисно - делового комплекса на участке 27 ММДЦ "Москва - Сити" рассчитывается исходя из общей стоимости работ по строительству высотной части комплекса, установленной Контрактом подряда от 6 января 1998 года между Заказчиком (ОАО "СИТИ") и Подрядчиком (ЗАО "Промстройтехнология") и равной 36585405 долларов США, с учетом стоимости каждого вида работ, определенных ведомостью договорной цены к Контракту. Инвестиционная стоимость фазы Б Объекта рассчитывается по формуле: ИС = (ОСфб - МКфа - СРТП) x 1,2, где: ИС - инвестиционная стоимость; ОСфб - общая стоимость строительства по Контракту подряда; МКфа - стоимость строительства железобетонного каркаса стилобатной части комплекса до отметки +10 (части фазы А) по Контракту подряда; СРТП - стоимость строительства трансформаторной подстанции, необходимой для электроснабжения всего комплекса, установленная Контрактом подряда; коэффициент 1,2 - инвестиционная стоимость с учетом НДС. Таким образом: ИС = (36584405 - 1708000 - 5683833) x 1,2 = 29193572 x x 1,2 = 35032286,4 долларов США. Заказчик Застройщик _ _ ОАО "СИТИ" ООО "Миосор"

Приложение 4 к распоряжению Мэра Москвы от 21 октября 1998 г. N 1072-РМ ДОГОВОР КУПЛИ - ПРОДАЖИ ОПЦИОНА НА ПРАВО АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО КОММЕРЧЕСКОГО ПОМЕЩЕНИЯ Общество с ограниченной ответственностью "Миосор" в лице генерального директора г-на Барщевского О.И., действующего на основании Устава, именуемое далее "Продавец", с одной стороны, и открытое акционерное общество "СИТИ" в лице президента г-на Силина В.М., действующего на основании Устава, являющееся на основании Агентского договора _ с ООО "Миосор" Агентом по сдаче в аренду нежилых коммерческих помещений офисно - делового комплекса на участке 27 ММДЦ "Москва - Сити" на набережной Тараса Шевченко, далее именуемое "Агент Продавца", с другой стороны, и фирма _, именуемая далее "Покупатель", созданная и действующая в соответствии с законодательством _, в лице _, действующего на основании _, с третьей стороны, далее вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
I. Предмет Договора 1.1. Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить опцион на право аренды (далее - Опцион) коммерческого нежилого (торгового, офисного и др.) помещения на условиях настоящего Договора. 1.2. Характеристики Опциона: 1.2.1. Срок выкупа: 10 дней с момента подписания настоящего Договора Сторонами. 1.2.2. Срок действия: с даты подписания настоящего Договора до момента подписания акта государственной комиссии о сдаче - приемке офисно - делового комплекса + ... дней. 1.2.3. Момент выкупа Опциона - дата банковского перевода денежных средств Покупателем в размере опционной премии (далее - Опционная премия), определенной в п. 1.2.4 настоящего Договора, на счет Агента Продавца в срок, определенный п. 1.2.1 настоящего Договора. 1.2.4. Стоимость премии Опциона: 30% от годовой арендной платы за арендуемое нежилое коммерческое помещение, рассчитанной (с учетом/без учета НДС) на основании базовой арендной ставки, не включая эксплуатационные, коммунальные и другие платежи. 1.2.5. Предмет выкупа по Опциону: право аренды нежилого коммерческого помещения (далее - Помещение) на срок не более пяти (5) лет на условиях Договора аренды Помещения (приложение N 2) в офисно - деловом комплексе (далее - Здание ) в Московском международном деловом центре "Москва - Сити". Характеристики арендуемого Помещения указаны в п. 1.3 настоящего Договора. 1.3. Характеристики Помещения: 1.3.1. Адрес: Москва, Набережная им. Тараса Шевченко Офисно - деловой комплекс на участке 27 ММДЦ "Москва - Сити". 1.3.2. Площадь Помещения: _ кв. м. Границы Помещения обозначены и выделены красной линией на плане _-го этажа Здания (приложение N 1 к настоящему Договору). 1.3.3. Функциональное назначение Помещения: _. 1.3.4. Ставка аренды Помещения: _ у.е. за 1 кв. м в год. В указанную базовую арендную ставку не включен налог на добавленную стоимость, эксплуатационные и коммунальные платежи, а также стоимость отделки и оборудования. 1.3.5. Помещение сдается в состоянии: _. 1.3.6. Детальная характеристика Помещения, Опцион на право аренды которого приобретается на основании настоящего Договора, указана в Договоре аренды Помещения (приложение N 2 к настоящему Договору). 1.4. Продавец подтверждает, что право собственности на Помещение, Опцион на право аренды которого приобретается на основании настоящего Договора, принадлежит (будет принадлежать) Продавцу в соответствии с Законодательством РФ. 1.5. Продавец заявляет и гарантирует, что Помещение не является предметом какого-либо спора, не заложено, не находится под арестом, и данные заявления и гарантия будут действовать в течение всего срока действия настоящего Договора. 1.6. Продавец подтверждает, что право сдачи в аренду и заключения Договора аренды Помещения принадлежит Агенту Продавца на основании Агентского договора. 1.7. После оплаты Покупателем Опционной премии в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором, он (Покупатель) имеет право с согласия Продавца переуступить (продать) Опцион в течение срока его действия, указанного в п. 1.2.2 настоящего Договора, третьему лицу. Такое третье лицо приобретает все права и обязанности Покупателя по настоящему Договору.
II. Порядок расчетов 2.1. Покупатель обязуется в течение 10 дней с момента подписания настоящего Договора Сторонами оплатить Продавцу стоимость премии Опциона в размере, определенном в п. 1.2.4 настоящего Договора. 2.2. Форма оплаты: Опционная премия, установленная в долларах США, выплачивается в российских рублях по _. 2.3. Порядок оплаты: Опционная премия выплачивается Покупателем на счет Агента Продавца, указанный в статье "Реквизиты Сторон" настоящего Договора.
III. Порядок приобретения права аренды Помещения на основании Опциона 3.1. В течение срока действия Опциона Покупатель имеет право в любой момент с даты подписания акта государственной комиссии о сдаче - приемке Здания заключить с Агентом Продавца Договор аренды Помещения в порядке, установленном Законодательством РФ. 3.2. В случае подписания обязующего Стороны Договора аренды Помещения между Продавцом и Покупателем Покупатель обязан оплатить Продавцу или иному лицу, указанному Продавцом, арендную плату за срок, определенный Договором аренды Помещения, рассчитанную по базовой арендной ставке, плюс налоги, за минусом Опционной премии, размер которой определен в п. 1.2.4 настоящего Договора. 3.3. В случае, если в течение срока, который определен в п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель примет решение не заключать Договор аренды Помещения с Агентом Продавца, Опционная премия, заплаченная Покупателем, не возвращается, за исключением случаев неисполнения или ненадлежащего исполнения Продавцом своих обязательств, гарантий и заявлений, предусмотренных пунктами 1.4, 1.5, 1.6, 1.7, а также в случае, предусмотренном п. 6.1. В вышеперечисленных случаях _ обязуется возвратить Опционную премию в течение _ календарных дней с даты письменного уведомления, направленного Покупателем и содержащего требования о таком возврате.
IV. Срок действия Договора 4.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до момента подписания акта государственной комиссии о сдаче - приемке Здания + ___ дней с даты подписания акта. 4.2. В случае, если Покупатель до истечения срока действия настоящего Договора отказывается от заключения Договора аренды Помещения в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, Договор прекращает свое действие досрочно. В этом случае Покупатель обязан письменно известить Агента Продавца о его решении не заключать Договор аренды Помещения, Опцион на право аренды которого приобретен и оплачен им по настоящему Договору.
V. Урегулирование споров и ответственность Сторон 5.1. Применимым правом по настоящему Договору является законодательство Российской Федерации. 5.2. Любые споры, которые возникнут между Сторонами, вытекающие из настоящего Договора или связанные с ним, будут разрешаться Сторонами в первую очередь путем переговоров. 5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из Сторон (Нарушившая сторона) какого-либо обязательства по Договору (Нарушение) другая Сторона (Потерпевшая сторона) направит Нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с необходимыми подробностями факты, составляющие основу Нарушения. Нарушившая сторона приступит к устранению такого Нарушения и будет прилагать все усилия, чтобы устранить его в течение срока, определенного специальным Соглашением Сторон, которое Стороны обязаны заключить в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения Нарушившей стороной уведомления о Нарушении. 5.4. Любое Нарушение, которое может быть устранено в соответствии с таким специальным Соглашением, не влечет за собой расторжения настоящего Договора. 5.5. Стороны договорились, что в случае недостижения согласия между Сторонами в порядке, предусмотренном п. 5.2 настоящего Договора, Потерпевшая сторона может обратиться с исковым заявлением в Международный коммерческий арбитражный суд при Торгово - промышленной палате Российской Федерации в г. Москве в соответствии с регламентом указанного арбитража. Любое решение данного арбитража будет окончательным и обязательным для каждой из Сторон.
VI. Освобождение от ответственности 6.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности в случае невыполнения, несвоевременного или ненадлежащего выполнения каких-либо обязательств по Договору, если указанные невыполнение, несвоевременное или ненадлежащее выполнение обусловлены обстоятельствами непреодолимой силы (форс - мажор), возникшими после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которое Стороны не могли предвидеть и предотвратить разумными мерами. 6.2. Обстоятельствами непреодолимой силы в Договоре признаются события, на которые Стороны не могут оказывать влияния и за возникновение которых не несут ответственности. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся, включая, но не ограничиваясь: землетрясения, наводнения и другие стихийные явления природы, пожары, военные действия, блокады, катастрофы, препятствия со стороны Правительства, а также действия Правительства или законодательные положения, которые могут оказать негативное влияние на выполнение Сторонами своих обязательств по настоящему Договору. 6.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по Договору, обязана о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств немедленно, однако не позднее 10 календарных дней с момента их наступления или прекращения соответственно в письменной форме известить другую Сторону. Документ, извещающий о наступлении форс - мажорных обстоятельств во время срока действия настоящего Договора, должен быть удостоверен в соответствующей Торгово - промышленной палате. Несвоевременное, свыше 10 календарных дней, извещение об обстоятельствах непреодолимой силы лишает соответствующую Сторону права ссылаться на них в дальнейшем. 6.4. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения обязательств по настоящему Договору продлевается по согласованию Сторон соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия. 6.5. В случае, если обстоятельства непреодолимой силы и их последствия продолжаются более ___ месяцев, любая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор, направив письменное уведомление другой Стороне, если Стороны не договорились об ином.
VII. Изменение Договора 7.1. Любые изменения, дополнения и поправки к условиям Договора, если иное прямо не указано в Договоре, могут быть сделаны Сторонами в любой момент по их обоюдному согласию. Эти изменения, дополнения и поправки будут действительны только в том случае, если они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон. При этом указанные изменения, дополнения и поправки должны быть сделаны в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой Стороны. 7.2. В случае, если какое-либо положение Договора окажется недействительным, если в Договоре не предусмотрено иное, это не затрагивает действительности остальных его положений. Недействительное положение заменяется юридически действительным положением, наиболее близким по смыслу к заменяемому.
VIII. Расторжение Договора 8.1. Досрочное расторжение Договора возможно: - по соглашению Сторон; - в случае, предусмотренном п. 6.5 настоящего Договора. 8.2. Настоящий Договор прекращает свое действие в следующих случаях: - если Покупатель не выкупает Опцион в срок, предусмотренный п. 1.2.1 настоящего Договора; - если Покупатель решит не заключать Договор аренды Помещения, Опцион на право аренды которого приобретается им по настоящему Договору, о чем Покупатель письменно известил Продавца не позднее истечения срока действия настоящего Договора.
IX. Прочие положения 9.1. Стороны подтверждают, что на день подписания Договора у них отсутствовали обязательства какого-либо рода, которые могли бы послужить основанием для признания Договора недействительным или повлечь для Сторон дополнительные расходы. 9.2. Продавец подтверждает, что предоставление Покупателю Опциона на право аренды Помещения по настоящему Договору произведено в строгом соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а также нормативными актами, регулирующими в г. Москве порядок изъятия, предоставления и учета нежилых коммерческих помещений. 9.3. Все уведомления и сообщения, связанные с настоящим Договором, должны направляться в письменном виде и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телетайпу, телефаксу и получено подтверждение их получения или доставлены нарочным по юридическим адресам Сторон: Продавец: _ Агент Продавца: _ Покупатель: _ 9.4. Обо всех изменениях почтовых реквизитов Стороны обязаны немедленно информировать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам до поступления уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств. Сторона, не сообщившая об изменении адреса, не может ссылаться на неполучение уведомления, сообщения. 9.5. Языком делопроизводства по настоящему Договору является русский язык. Стороны соглашаются, что при необходимости перевода настоящего Договора на английский язык они заверят своими подписями идентичность русского и английского текстов и придадут (при необходимости) английскому тексту настоящего Договора статус официального. 9.6. Настоящий Договор подписан Сторонами в трех экземплярах на русском (и английском) языке, по одному экземпляру (русского и английского текста) для каждой Стороны и Правительства Москвы. Все экземпляры имеют равную юридическую силу. 9.7. Все приложения к настоящему Договору составляют его неотъемлемую часть. 9.8. На момент подписания настоящего Договора к нему имеются следующие приложения: 1. План _-го этажа Здания с выделением границ Помещения красными линиями - приложение 1. 2. Договор Аренды нежилого Помещения - приложение 2. 3. Нотариально заверенная копия свидетельства о регистрации фирмы _.
X. Реквизиты Сторон Продавец: Агент Продавца: Покупатель:

История строительства История девелопмента Сити История развития Москва Сити

2000 год - Продолжается девелопмент территорий Москва Сити. Президентом России впервые избирается Владимир Путин.

История девелопмента Сити История развития Москва Сити История строительства

2001 год - Завершено строительство башни 2000, здание было сдано в эксплуатацию новым подрядчиком «Промстрой-техноинвест». К этому моменту в собственность частных инвесторов перешло 14 из 27 этажей БЦ "Башня 2000". Функции управления пренадлежат 100% дочернему обществу г.Москвы - ООО "Миосор". Башня Империя - Высотное здание на уч. 4 ММДЦ «Москва-Сити». Бурение инженерно-геологических скважин, лабораторные исследования, опытно-фильтрационные работы. Проект реализован в 2011 г. в измененном виде.
Документы:
1. ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 13 февраля 2001 г. N 153-ПП О ЦЕЛЕВОЙ ПРОГРАММЕ "МОСКОВСКИЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР "МОСКВА - СИТИ" НА 2001 ГОД
В соответствии с Законом города Москвы от 29 ноября 2000 года N 35 "О ставках и льготах по налогу на прибыль" Правительство Москвы постановляет:
1. Одобрить целевую программу "Московский деловой центр "Москва - Сити" на 2001 год, финансируемую за счет средств предприятий и организаций, освобождаемых от уплаты налога на прибыль в части, зачисляемой в бюджет города (далее - целевая программа "Московский деловой центр "Москва - Сити" на 2001 год), с общим лимитом 1 млрд. рублей (приложение).
2. Внести целевую программу "Московский деловой центр "Москва - Сити" на 2001 год (п. 1) на рассмотрение Московской городской Думы в установленном порядке.
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Премьера Правительства Москвы по внешним связям Орджоникидзе И.Н. Премьер Правительства Москвы Ю.М. Лужков

История строительства История девелопмента Сити История развития Москва Сити

2002 год - В 2002 году запущен проект небоскреба «Евразия», предполагающий строительство в «Москва-Сити» 71-этажного офисно-гостиничного комплекса общей площадью 208,3 тыс. кв. м. Застройщиком небоскреба выступило ЗАО «Техинвест», которое было создано на паритетных началах владельцем "MosCityGroup" Павлом Фуксом и казахстанским предпринимателем Мухтаром Аблязовым, контролирующим ИПГ «Евразия».

История девелопмента Сити История развития Москва Сити История строительства

2003 год - Летом 2003 компания Enka (Девелоперская компания, Турция) приступила к строительству первой очереди комплекса "Башня на набережной" (Embankment Tower), разработанного архитекторами Инаном Вехби и Остюрком Олджаем. В этом же году, распоряжением Правительства Москвы от 15 января 2003 года № 43-РП в целях эффективного управления городским имуществом и в интересах привлечения средств для завершения проектирования и строительства, а также дальнейшего содержания, обслуживания и эксплуатации Центрального ядра ММДЦ «Москва-Сити» создано ГУП города Москва "Центр-Сити". Всё имущество центрального ядра Москва Сити закреплено за ГУП «Центр-Сити» на праве хозяйственного ведения. В 2003 году началось строительство одного из крупнейших небоскребов Москвы - Город Столиц, которое было в скором времени заморожено на 2 года. Начинается строительство комплекса «Федерация» на 13-м участке ММДЦ «Москва-Сити». Бурение инженерно-геологических скважин до глубины 50-100 м, проведение геофизического каротажа, опытно-фильтрационные работы, лабораторные исследования, электромагнитное обследование участка. Проект находится в завершающей стадии строительства.

История развития Москва Сити История строительства История девелопмента Сити

2004 год - Багратионовский мост переходит в доверительное управление к ОАО "Миосор". Контроль над Башней 2000 - к девелоперской компании «Декра», обменявшей у правительства города Москвы 4,6% акций ОАО «Мосэнерго» на 100% акций ООО «Миосор» и 25% ОАО «Манежная площадь». В октябре 2004 года в вестибюле торгового центра «Багратион» со стороны Краснопресненской набережной состоялось открытие скульптурной композиции Эрнста Неизвестного «Древо жизни». 11 октября 2004 года сддано в эксплуатацию 17-ти этажное здание комплекса "Башня на набережной" блок "А". Начинается строительство комплекса «Северная башня» на уч. №19 ММДЦ «Москва-Сити». Начинается закладка здания центрального Ядра (ТРЦ "Афимолл", "Новотель"). Дополнительные исследования для уточнения закарстованности массива» Бурение инженерно-геологических скважин глубиной до 20 м, лабораторные исследования. Сооружение построено в 2005 году.

История девелопмента Сити История развития Москва Сити История строительства

2005 год - Шотландское бюро RMJM начинает проектировать башню "City Palace" (в последствии вместо этой башни построена башня "Эволюция"). Возобновляется строительство комплекса "Город Столиц" (Две башни - "Москва" и "Санкт Петербург"). В октябре 2005 турецкая компания ENKA сдала в эксплуатацию 27-этажное здание комплеска "Башня на набережной" блок "B" (блок Б). Начинается строительство Меркурий Сити Тауэр. Анализ геологических условий территории ММДЦ «Москва-Сити» в предпроектных предложениях. Анализ материалов изысканий на разных участках ММДЦ «Москва-Сити», гидрогеологическое и геомеханическое моделирование.


Документы:
1.ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 8 февраля 2005 г. N 54-ПП О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ, ПРИЛЕГАЮЩЕЙ К ММДЦ "МОСКВА-СИТИ" (в ред. постановления Правительства Москвы от 02.08.2005 N 574-ПП)
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 12 ноября 2002 года N 925-ПП "О градостроительном плане развития территории Пресненского района на период до 2020 года" и в развитие постановления Правительства Москвы от 28 августа 2001 года N 781-ПП "О комплексной реконструкции Пресненского района и создании "Нового жилого центра г. Москвы", а также протокола совещания у Мэра Москвы от 21 января 2004 года "О проекте перспективного развития ММДЦ "Москва-Сити" (Большой Сити)" Правительство Москвы постановляет:
1. В связи с недостаточностью территории для организации волнового переселения жителей и необходимостью реорганизации и реабилитации территорий производственных объектов и коммунальных зон принять предложение Москомархитектуры по закреплению территории, прилегающей к ММДЦ "Большой Сити", в границах: Хорошевское шоссе, западная граница Ваганьковского кладбища, Звенигородское шоссе, 2-я Черногрязская улица, восточная граница Краснопресненских прудов, Мантулинская улица, 1-й Красногвардейский проезд, западная граница ПК N 67, Краснопресненская набережная, левый берег реки Москвы, Шелепихинская набережная, левый берег реки Москвы, проектируемый проезд N 6045, улица Мневники, правый берег реки Москвы, Филевский бульвар, улица Заречная, улица Большая Филевская. (п. 1 в ред. постановления Правительства Москвы от 02.08.2005 N 574-ПП)
2. Москомархитектуре в двухмесячный срок подготовить концепцию развития указанной в п. 1 территории с учетом: - вывода ряда промышленных объектов, сноса ветхого жилого фонда и разработанного в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 28 августа 2001 года N 781-ПП проекта планировки квартала 2439 "Камушки" и экспресс-бизнес-плана волнового переселения жителей квартала; - постановления Правительства Москвы от 20 мая 2003 года N 369-ПП "О проекте планировки кварталов 2730, 2724 Пресненского района"; - развития транспортной инфраструктуры территории, в том числе первоочередной реконструкции и расширения 1-го Красногвардейского проезда с отселением и сносом жилых домов во вл. 4, 6, 8 и строительством транспортной эстакады и многоуровневых автостоянок; - развития энергоцентра ММДЦ и Экспоцентра с учетом реконструкции энергокорпуса ЗАО "Экспоцентр" по 1-му Красногвардейскому проезду и дополнительных энергонагрузок по ММДЦ "Москва-Сити" и Большому Сити; - перебазирования таможенного терминала ЗАО "Экспоцентр" с участка N 15 ММДЦ; - компенсации ММДЦ "Москва-Сити" территории взамен изымаемого участка N 15, предназначенного под размещение комплекса зданий законодательной и исполнительной власти города Москвы, на территории, примыкающей к энергокорпусу Экспоцентра.
3. Учесть согласие ЗАО "Большой Сити": 3.1. Осуществить функции управляющей компании (заказчика) для организации и финансирования работ по разработке концепции застройки и проектов планировки кварталов, а также комплексного и своевременного решения вопросов развития территории, указанной в п. 1 на основании представленного ЗАО "Большой Сити" проекта договора. 3.2. Заказать в Москомархитектуре разработку в договорные сроки концепции застройки территории Большого Сити, осуществить финансирование и контроль за ее разработкой и представить на утверждение в установленном порядке, в том числе разработку проекта планировки кварталов 2426, 2430. 3.3. Подготовить в двухмесячный срок предложения по схеме финансирования затрат, необходимых для организации волнового переселения жителей квартала 2439 "Камушки". 3.4. Совместно с префектурой Центрального административного округа разработать и утвердить план мероприятий по информированию населения реконструируемых кварталов о целях и порядке производимых работ.
4. Установить, что подбор инвесторов на реализацию инвестиционных проектов по застройке указанной в п. 1 территории будет осуществляться в установленном порядке в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 27 апреля 2004 года N 255-ПП "О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов".
5. Установить, что компенсация затрат ЗАО "Большой Сити" на разработку предпроектной и проектно-сметной документации, а также иных документально подтвержденных затрат ЗАО "Большой Сити", связанных с подготовкой конкурсной документации в соответствии с п. 4, будет производиться после подготовки и проведения конкурсов и аукционов по привлечению инвесторов в соответствии с установленным порядком.
6. Департаменту земельных ресурсов города Москвы и Департаменту имущества города Москвы предоставлять по заявкам ЗАО "Большой Сити" информацию об оформленных земельных и имущественных правах на территории, указанной в п. 1.
7. ГУП "Московское бюро технической инвентаризации" представлять по заявкам ЗАО "Большой Сити" информацию об учтенных объектах недвижимости на территории, указанной в п. 1.
8. ГУП "УЭЗ" в связи с передачей ЗАО "Большой Сити" функции заказчика (п. 2) обеспечить передачу проектной документации в установленном порядке при условии компенсации городу Москве понесенных затрат на проектные и изыскательские работы, включая разработку предварительных экспресс-бизнес-планов, за счет средств ЗАО "Большой Сити".
9. Признать утратившим силу постановление Правительства Москвы от 28 августа 2001 года N 781-ПП "О комплексной реконструкции Пресненского района и создании "Нового жилого центра г. Москвы", за исключением п. 10.
10. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы Ю.М. Лужков История развития Москва Сити История строительства История девелопмента Сити

2006 год - Начинается строительство здания делового комплекса "Империя" (первая очередь). Башня «Evolution» на уч. 2-3 ММДЦ «Москва-Сити» Бурение инженерно-геологических скважин до глубины 40-80 м, прессиометрические испытания грунтов, опытно-фильтрационные работы, лабораторные исследования, гидрогеологическое моделирование, оценка геологических рисков. Строительство завершено в 2014 году. Офисное здание на участке №20 ММДЦ «Москва-Сити». Бурение инженерно-геологических скважин глубиной до 70 м, прессиометрические испытания грунтов, испытания грунтов методом статического зондирования, лабораторные исследования, опытно-фильтрационные работы, гидрогеологическое моделирование, оценка геологических рисков. Проект изменен. Новое сооружение ОКО: Паркинг. Дата окончания строительства 2015 год. ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 30 мая 2006 г. N 358-ПП О ПРОГРАММЕ ФИНАНСИРОВАНИЯ РАБОТ ПО СОЗДАНИЮ И РАЗВИТИЮ ММДЦ "МОСКВА-СИТИ" НА 2006 ГОД
В целях реализации Программы градостроительного и социально-экономического развития Московского международного делового центра "Москва-Сити" (ММДЦ "Москва-Сити"), утвержденной постановлением Правительства Москвы от 5 декабря 1995 г. N 984 "О финансировании работ по Московскому международному деловому центру "Москва-Сити" (ММДЦ) на 1996 год и утверждении программ развития проекта ММДЦ" (в редакции постановления Правительства Москвы от 9 декабря 1997 г. N 858), обеспечения строительства объектов инженерно-транспортной инфраструктуры, центрального ядра и объектов застройки на арендных участках территории ММДЦ "Москва-Сити" Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить Программу финансирования работ по созданию и развитию Московского международного делового центра "Москва-Сити" на 2006 год по заказчикам строительства объектов ММДЦ "Москва-Сити" согласно приложениям 1, 2, 3, 4, 5 к настоящему постановлению.
2. Финансирование работ (приложения 1, 2, 3, 4, 5 к настоящему постановлению) осуществлять в пределах бюджетных ассигнований, выделенных на финансирование строительства ММДЦ "Москва-Сити" по статье "Расходы по приобретению валюты для закупок оборудования и расходных материалов, а также для реализации международных проектов".
3. Валютно-финансовому управлению города Москвы обеспечить финансирование работ, указанных в приложениях 1, 2, 3, 4, 5 к настоящему постановлению.
4. Принять к сведению, что Программа финансирования работ по созданию и развитию ММДЦ "Москва-Сити" на 2006 год (приложения 1, 2, 3, 4, 5) предусматривает возможность уточнения стоимости работ по сметам к договорам, по результатам торгов и оперативного перераспределения объемов финансирования по отдельным пунктам Программы в пределах установленного лимита городских средств на 2006 год для развития городской инженерно-транспортной инфраструктуры и наружных сетей центрального ядра ММДЦ "Москва-Сити".
5. Комитету по внешнеэкономической деятельности города Москвы, Валютно-финансовому управлению города Москвы совместно с управляющей компанией проекта ММДЦ "Москва-Сити" - ОАО "Сити" в двухмесячный срок подготовить проект правового акта Правительства Москвы о развитии проекта ММДЦ "Москва-Сити" на период 2006-2008 гг.
6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по международным и внешнеэкономическим связям Орджоникидзе И.Н.
Мэр Москвы Ю.М. Лужков

История строительства История девелопмента Сити История развития Москва Сити

2007 год - Начало работ по возведению башня «Россия» на уч. №17-18 ММДЦ «Москва-Сити». Бурение более 60 инженерно-геологических скважин глубиной до 100 м, геофизические исследования, межскважинное сейсмическое прозвучивание, прессиометрические испытания, опытно-фильтрационные работы, лабораторные исследования, гидрогеологическое и геомеханическое моделирование, и другие исследования для реализации этого уникального проекта. Бащня Око - Офисно-административное здание на участке 16 ММДЦ «Москва-Сити». Бурение инженерно-геологических скважин глубиной до 80 м, прессиометрические испытания грунтов, лабораторные исследования, опытно-фильтрационные работы, гидрогеологическое моделирование, оценка геологических рисков.

История девелопмента Сити История развития Москва Сити История строительства

2008 год - Начинается строительство небоскрёба Эволюция. В августе 2011 «Газпромбанк» открыл застройщику башни "Evolution Tower" 7-летнюю кредитную линию объёмом 345 миллионов долларов для завершения строительства.
Документы:
1. ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ РАСПОРЯЖЕНИЕ от 18 сентября 2008 г. N 2149-РП О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО КИНОКОНЦЕРТНОГО ЗАЛА В ММДЦ "МОСКВА-СИТИ" ПО АДРЕСУ: КРАСНОПРЕСНЕНСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ, УЧАСТОК N 6
В целях выполнения пункта 8.2 распоряжения Правительства Москвы от 20 июня 2005 г. N 1098-РП "Об итогах аукциона на право заключения инвестиционного контракта на строительство наземной части Центрального ядра ММДЦ "Москва-Сити":
1. Принять предложение Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы и Департамента культуры города Москвы о проектировании и строительстве киноконцертного зала в ММДЦ "Москва-Сити" по адресу: Краснопресненская набережная, участок N 6 за счет средств бюджета города Москвы.
2. Принять к сведению, что: 2.1. В соответствии с пунктом 5.1 распоряжения Правительства Москвы от 20 июня 2005 г. N 1098-РП Компанией "БЕЛЛГЕЙТ КОНСТРАКШЕНЗ ЛИМИТЕД" обеспечена разработка градостроительного обоснования на размещение объекта (п. 1). 2.2. На основании разработанного градостроительного обоснования (п. 2.1) Москомархитектурой оформлен в установленном порядке акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта площадью земельного участка 4,3742 га, общей максимальной площадью - 21744,0 кв. м, в том числе наземной 21744,0 кв. м, для осуществления строительства по адресу: Краснопресненская набережная, участок N 6.
3. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 29 января 2008 г. N А-5138/98, регистрационный номер 77-ГК/3.1.22.005709, для осуществления строительства многофункционального киноконцертного зала в составе Центрального ядра ММДЦ "Москва-Сити" по адресу: Краснопресненская набережная, участок N 6 общей максимальной площадью 21744,0 кв. м, в том числе наземной - 21744,0 кв. м (приложение).
4. Компании "БЕЛЛГЕЙТ КОНСТРАКШЕНЗ ЛИМИТЕД" в двухнедельный срок после выхода настоящего распоряжения представить в Контрольно-ревизионное управление Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы материалы, подтверждающие фактически понесенные затраты, связанные с разработкой градостроительного обоснования на размещение объекта (п. 2.1).
5. Возложить функции государственного заказчика по проектированию и строительству объекта (п. 1) на Департамент городского заказа капитального строительства города Москвы.
6. Департаменту городского заказа капитального строительства города Москвы: 6.1. Обеспечить в установленном порядке конкурсное размещение государственного заказа: 6.1.1. На выполнение функций технического заказчика на период проектирования и строительства объекта (п. 1) и генерального проектировщика по проектированию объекта. 6.1.2. После утверждения проектно-сметной документации - по выбору генеральной подрядной организации на проведение строительно-монтажных работ по объекту. 6.2. Совместно с заказчиком после завершения строительства объекта (п. 1) и сдачи его в эксплуатацию представить в Департамент имущества города Москвы надлежащий пакет документов, необходимых для государственной регистрации права собственности города Москвы на объект.
7. Заказчику, определенному по итогам конкурса, включить в сводно-сметный расчет строительства объекта затраты на выплату Компании "БЕЛЛГЕЙТ КОНСТРАКШЕНЗ ЛИМИТЕД" компенсации за фактически понесенные затраты, связанные с разработкой градостроительного обоснования на размещение объекта (п. 2.1), подтвержденные в установленном порядке Департаментом экономической политики и развития города Москвы и согласно Положению о Департаменте градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы, утвержденному постановлением Правительства Москвы от 25 декабря 2007 г. N 1191-ПП, Контрольно-ревизионным управлением Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы (п. 4).
8. Департаменту культуры города Москвы после выхода настоящего распоряжения: 8.1. Обеспечить разработку, согласование и утверждение в установленном порядке технологического задания на проектирование объекта (п. 1) с последующей передачей утвержденного задания в Департамент городского заказа капитального строительства города Москвы. 8.2. Создать Государственное учреждение культуры города Москвы "Киноконцертный зал в ММДЦ "Москва-Сити" с последующей передачей ему в оперативное управление объекта (п. 1) после завершения строительства в установленном порядке.
9. Департаменту экономической политики и развития города Москвы по предложению Департамента городского заказа капитального строительства города Москвы предусматривать в Адресной инвестиционной программе города Москвы начиная с 2008 года выделение финансовых ресурсов на проектирование и строительство объекта (п. 1) в пределах лимитов капитальных вложений, установленных Департаменту городского заказа капитального строительства города Москвы как государственному заказчику на соответствующие годы.
10. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первых заместителей Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И. и Швецову Л.И.
Мэр Москвы Ю.М. Лужков

Приложение к распоряжению Правительства Москвы от 18 сентября 2008 г. N 2149-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ ГОРОДА МОСКВЫ (МОСКОМАРХИТЕКТУРА) АКТ от 29 января 2008 г. N А-5138/98 РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА) ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ Регистрация ¦Регистрационный ¦ Государственного ¦N 77-ГК/3.1.22.005709 ¦ градостроительного ¦от 29.01.2008 ¦ кадастра: ¦Подпись __¦ Кадастровый номер ¦770104042062 ¦ земельного участка: ¦ ¦
Административный округ: Центральный. Район: Пресненский. Адрес: Краснопресненская набережная (участок N 6). Наименование объекта: многофункциональный киноконцертный зал в составе Центрального ядра ММДЦ "Москва-Сити". Функциональное назначение объекта: комплекс (центр) многофункциональный. Вид объекта: капитальный. Категория объекта: II. Вид работ по объекту: новое строительство. Застройщик (заказчик): Компания "БЕЛЛГЕЙТ КОНСТРАКШЕНЗ ЛИМИТЕД".
1. Основание для разработки 1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 20.06.2005 N 1098-РП "Об итогах аукциона инвестиционного контракта на строительство наземной части Центрального ядра ММДЦ "Москва-Сити". 1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор краткосрочной аренды земельного участка на период строительства от 10.11.2005 N М-01-512770. Дополнительное соглашение от 19.06.2006 к договору аренды земельного участка от 10.11.2005 N М-01-512770. 1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Пресненского района, основные направления которого утверждены постановлением Правительства Москвы от 12.11.2002 N 925-ПП. 1.4. Прочие документы по объекту: поручение первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы В.И. Ресина от 27.08.2007 N 25-4735/7-1.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта 2.1. Площадь земельного участка (га): 4,3742 2.2. Максимальная общая площадь объекта 21744,0 - общая площадь (суммарная поэтажная площадь объекта объекта, в т.ч. наземная в габаритах наружных стен) (кв. м): - 21744,0 2.3. Минимальная общая площадь объекта Не определялась (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м): 2.4. Этажность (количество уровней): 7 2.5. Верхняя отметка объекта (м): 179,0 - абсолютная отметка 2.6. Площадь благоустройства (вне границ В границах участка отводимого земельного участка) (га): 2.7. Показатели нормативного обеспечения 2718 маш/мест в местами хранения автотранспорта: арендуемом паркинге многоуровневого подземного пространства Центрального ядра ММДЦ "Москва-Сити"
3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений 3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации: 3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация. 3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой и Москомнаследием. 3.1.3. По транспортному обслуживанию: основные подъезды к проектируемому объекту организовать по 3-му транспортному кольцу (с северного и южного направлений), со стороны 1-го Красногвардейского проезда; со стороны Краснопресненской набережной - по кольцевому проезду вдоль Центрального ядра ММДЦ "Москва-Сити". Основные подходы к проектируемому комплексу по вертикальным связям - эскалаторам и из вестибюлей действующей станции мини-метро "Деловой центр". Предусмотреть паркирование автомобилей согласно выполненному расчету в арендуемом паркинге многоуровневого подземного пространства Центрального ядра ММДЦ "Москва-Сити". 3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 18.10.2007 N 776/07. 3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 22.10.2007 N 22/2/2501: в соответствии с требованиями СНиП 11-01-95, СНиП 2.01-51-90, СП 11-107-98 и национального стандарта ГОСТ Р 22.1.12-2005 "Безопасность в чрезвычайных ситуациях. Структурированная система мониторинга и управления инженерными системами зданий и сооружений (СМИС). Общие требования. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций", подраздел "СМИС" и специальные технические условия, отражающие специфику проектирования, строительства и эксплуатации уникальных зданий и сооружений с последующим согласованием в Управлении гражданской защиты Москвы. Без строительства защитного сооружения ГО. В состав рабочей и государственной комиссий включить представителей Главного управления МЧС России по городу Москве и Управления гражданской защиты Москвы. В соответствии с заключением от 05.10.2007 N 2/1646: при разработке в проекте специального раздела "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" учесть дополнительные противопожарные мероприятия, компенсирующие отсутствие противопожарных расстояний, превышение площади пожарного отсека наземной части, а также предусмотреть деление здания (комплекса) на противопожарные отсеки с учетом класса функциональной пожарной опасности его и особенностями размещаемых в них технологических процессов (п. 12.1 МГСН 1.01-99; п. 1.14* СНиП 2.08.02-89*; п. 5.17 СНиП 21-01-97*) и согласовать их в установленном порядке. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию; обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями прил. 1* к СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99; обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99); разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил. 3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 27.09.2007 N 10-16/938: при разработке проекта предусмотреть установку в здании охранно-защитной дератизационной системы; иметь санитарно-эпидемиологические заключения по разделу "Охрана окружающей среды. Мероприятия по защите от шума" и протоколам санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства. 3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): в соответствии с заключением от 30.10.2007 N 16-02-1779/7-(7)-1: по заданию Управления контроля за сохранением и использованием объектов археологического наследия Москомнаследия заказать проект археологических работ. 3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 02.10.2007 N 06-28-11040/7: уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных, градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований; предусмотреть проектом выполнение требований Закона города Москвы "О защите зеленых насаждений"; разработать в составе проекта раздел "Благоустройство и озеленение" на участок строительства (МГСН 1.02-02; ППМ от 14.01.2003 N 8-ПП), в том числе с применением нетрадиционных видов озеленения; предусмотреть проектом организации строительства размещение временных бытовых помещений строителей и площадок складирования в границах отводимого участка без изъятия прилегающей территории; провести в соответствии с МГСН 1.02-02 (приложение Г) комплексную оценку качества почв (радиологическое загрязнение почв, геохимическое, микробиологическое и агрохимическое) для определения необходимости рекультивации и санации почв, а также ведения агротехнических мероприятий; заложить в смету расходы на утилизацию загрязненных грунтов с указанием адресной привязки полигона, планируемого под утилизацию загрязненных грунтов, а также завоз почвогрунта для проведения работ по комплексному благоустройству, отвечающего требованиям постановления Правительства Москвы от 09.08.2005 N 594-ПП; предусмотреть минимально необходимую зону ведения строительных работ. 3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 24.09.2007 N 06-28-11026/7(1): 3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории. 3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города". 3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.): 3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания. 3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2). 3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки". 3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*. 3.3. Дополнительные условия: проектирование вести в соответствии с техническим заключением ОПС ГУП "Мосгоргеотрест" от 15.08.2007 N п4727-07. Проектирование вести в соответствии с Положением о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.11.1996 N 1404 и Правительства Москвы от 19.10.1999 N 958, а также в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации. 3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке. 3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Центрального административного округа, префектурой Центрального административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой. 3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории В соответствии с пунктом 1.5 Заключения по обследованию объекта недвижимости.
5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения) В соответствии с заключением Департамента земельных ресурсов города Москвы от 02.10.2007 N 33-1-4427/7-(1)-1 и заключением Департамента имущества города Москвы от 28.09.2007 N 07/028058. Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложение 1. Ситуационный план (эскиз N 1) М 1:2000.
Председатель Москомархитектуры А.В. Кузьмин

История развития Москва Сити История строительства История девелопмента Сити

2009 год - 27 марта 2009 года ОАО «Сбербанк России», ООО «Сбербанк Капитал» и Capital Group (Инвестор в строительство здания "Город Столиц", девелоперская компания) объявили о подписании договоров о реструктуризации кредита Capital Group на общую сумму более 400 млн долларов. Кроме того, было заключено соглашение о дополнительном инвестировании Сбербанком строительства МФК «Город Столиц». Объём инвестиций составил порядка 180 млн долларов, соинвестирование — 90 млн долларов, дополнительная кредитная линия — 90 млн долларов. В результате Сбербанк получил права на часть жилых апартаментов в составе МФК «Город Столиц», а Capital Group - управление комплексом.
Документы:
1. ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ РАСПОРЯЖЕНИЕ от 18 февраля 2009 г. N 248-РП О СОЗДАНИИ РАБОЧЕЙ ГРУППЫ ПО КООРДИНАЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ, ИНЖЕНЕРНОЙ И ДОРОЖНО-ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ В РАЙОНЕ МОСКОВСКОГО МЕЖДУНАРОДНОГО ДЕЛОВОГО ЦЕНТРА "МОСКВА-СИТИ", НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ И ЭКСПЛУАТАЦИИ ДАННОЙ ТЕРРИТОРИИ В целях координации строительства объектов, инженерной и дорожно-транспортной инфраструктуры в районе Московского международного делового центра "Москва-Сити", надлежащего содержания и эксплуатации данной территории и во исполнение решений выездного совещания Мэра Москвы (протокол от 31 января 2009 г. N 4-ВС-2/09):
1. Создать рабочую группу по координации строительства объектов, инженерной и дорожно- транспортной инфраструктуры в районе Московского международного делового центра "Москва- Сити", надлежащего содержания и эксплуатации данной территории (далее - рабочая группа).
2. Утвердить состав рабочей группы согласно приложению к настоящему распоряжению.
3. Рабочей группе в двадцатидневный срок разработать и представить на утверждение Мэра Москвы план мероприятий по завершению строительства объектов, инженерной и дорожно- транспортной инфраструктуры в районе Московского международного делового центра "Москва- Сити", надлежащего содержания и эксплуатации данной территории.
4. Возложить на первого заместителя руководителя Департамента дорожно-мостового и инженерного строительства города Москвы Аксенова П.Н. координацию деятельности организаций, осуществляющих строительство объектов ММДЦ "Москва-Сити".
5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы Ю.М. Лужков

История строительства История девелопмента Сити История развития Москва Сити

2010 год - По итогам 2010 года башня «Москва» в МФК "Город Столиц" вошла в десятку лучших небоскребов мира в рейтинге, составляемом компанией Emporis Standards в рамках премии Emporis Skyscraper Award и основывающемся на оценках экспертов, присуждаемых за эстетичный внешний вид и сочетаемость с городской средой. В 2010 году было начато строительство башни "Айкю Квартал" (IQ-quarter).

История девелопмента Сити История развития Москва Сити История строительства

2011 год - Организована Управляющая компания ООО «Сити проперти менеджмент». УК создана для предоставления услуг на территории ММДЦ «Москва-Сити». Управляющая компания занимается коммерческим управлением офисной недвижимости в зданиях «Империя», «Федерация» и «Город столиц». В управлении УК находится более 10 тысяч м². Мост Багратион застрахован компанией «Оранта Страхование» - лимит страховой ответственности составил 300 млн рублей. Компания "Горпроект" начинает проектирование башни "Эволюция" (автор концепции и главный архитектор проекта стал Филипп Никандров). 22 мая 2011 года состоялось торжественное открытие торгово-развлекательного комплекса "АфиМолл Сити" (Центральное ядро). 23 ноября 2011 года вводится в эксплуатацию 60-ти этажное здание небоскреба - Деловой центр "Империя". Начато строительство высотного комплекса "Око".

История развития Москва Сити История строительства История девелопмента Сити

2012 год - В 2012 году МФК "Город Столиц" занял первое место среди небоскрёбов Европы в турнире популярности на форуме "SkyscraperCity", оставив на втором месте Небоскрёб "Saint Mary Axe" в Лондоне. В мировом турнире комплекс «Города Столиц» не вышел в финальный раунд, уступив с разницей в 8 процентов голосов знаменитому Нью-Йоркскому небоскрёбу "Empire State Building".

История строительства История девелопмента Сити История развития Москва Сити

2013 год - Завершается строительство Меркурий-Сити-Тауэр (75-ти этажный небоскреб с оранжевым фасадом в Москва Сити). Начато строительство 62-х этажного здания "Grand Tower" (Гранд Тауэр Москва Сити) на участке №15 (по состоянию на 2018 год проект заморожен). Начато строительство высотного комплекса "Нева Тауэрс". Начинается актуализация инженерно-геологических изысканий на участках № 17-18 ММДЦ «Москва-Сити». Бурение инженерно-геологических скважин до глубины 100 м, прессиометрические испытания, лабораторные исследования, гидрогеологическое моделирование Результаты работ проходят государственную экспертизу, подготавливается начало строительства.

История девелопмента Сити История развития Москва Сити История строительства

2014 год - Генеральный подрядчик башни Эволюция - турецкая компания Renaissance Construction сдает башню Эволюция в эксплуатацию. 25 ноября 2014 года «Башня Федерация» стала самым высоким зданием в России и Европе, когда верхняя отметка строящейся башни «Восток» комплекса «Федерация» достигла 343 метра. Строительство монолитного каркаса башни Федерация завершилось 9 декабря 2014 года.

История девелопмента Сити История развития Москва Сити История строительства

2015 год - Завершено строительство башни Евразия в Москва Сити. В 2015 году башня "Эволюция" получила гран-при и была признана лучшим реализованным проектом с применением стекла и светопрозрачных конструкций на IV Российском архитектурном конкурсе «Стекло в архитектуре», организованном Союзом архитекторов России. Здание также стало финалистом Международного конкурса Лучших небоскребов мира «CTBUH Awards 2015», организованным Советом по высотным зданиям и городской среде (США) в номинации «Лучшее высотное здание в Европе» и победителем профессионального конкурса НОПРИЗ, получив первое место в номинации «Лучший проект многофункционального комплекса». Завершено производство фасадных работ (по 89-й этаж, без «навершия») башни Федерация.

История развития Москва Сити История строительства История девелопмента Сити

2016 год - В 2016 году девелопером "Галс Девелопмент" сдано в эксплуатацию здание небоскреба - Айкю Квартал. С 21 января 2016 года страховой компанией Моста Багратион становится «Росгосстрах», цена контракта - 771,4 млн рублей. Завершены работы по созданию и установке "навершия" в башне Федерация, полностью смонтированы инженерные системы в здании. Завершено строительство высотного комплекса "Око", включающего в себя офисы, апартаменты, кафе, отель, паркинг и каток.

История строительства История девелопмента Сити История развития Москва Сити

2017 год - Полностью завершено строительство башни "Федерация", здание сдано в эксуплуатацию./

История девелопмента Сити История развития Москва Сити История строительства

MOSCOW CITY TOWERS

МОСКВА-СИТИ

Москва, Центральный Административный Округ, ММДЦ Москва-Сити, Пресненская набережная ул., д.6

+7 (495) 748-40-88

info@moscow-city-towers.ru

Ваш запрос начнет обрабатываться сразу после поступления.