БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ ВОСТОК

Башня «Восток» делового комплекса «Федерация» (Пресненская набережная, 12) — флагманский небоскреб ММДЦ «Москва-Сити», являющийся самым высоким зданием квартала (374 метра, 95 этажей) и вторым по высоте объектом в Европе. В «Федерации» сосредоточены высокотехнологичные офисы класса А+ с панорамными видами, премиальные апартаменты и уникальная инфраструктура, включающая смотровую площадку PANORAMA 360, сетевые фитнес-центры, авторские рестораны и многоуровневую торговую галерею.

Формат офисов. Офисные пространства класса A+ занимают уровни со 2 по 68 этаж, предлагая линейку лотов от компактных кабинетов площадью 35 м² до масштабных блоков на целый этаж более 2 500 м². Технические параметры соответствуют высшим мировым стандартам: высота потолков до 3,5 м и панорамное остекление «в пол» с высотой окон 3,2 м. На выбор представлены три формата готовности — офисы с типовой отделкой, лоты с авторским дизайном или площадки shell & core под индивидуальный проект, а эффективные планировки позволяют реализовать кабинетную систему, формат open space или функциональный mixed-офис.

Цены и ставки. Стоимость недвижимости в башне «Федерация» подчеркивает её статус флагманского объекта Сити и формируется с учётом этажа, экспозиции окон и уровня меблировки. Средние арендные ставки варьируются от 46 000 до 95 000+ руб. за м² в год: офисы на средних ярусах (20–40 этажи) предлагаются в диапазоне 60 000–75 000 руб./м²/год, а премиальные sky-офисы (63–68 этажи) достигают 120 000 руб./м²/год. Входной порог для инвесторов при покупке составляет от 330 000 руб./м², при этом стоимость видовых лотов превышает 1 000 000 руб./м², а эксклюзивные предложения на вершине башни, такие как офис Ф-375, на начало 2026 года оцениваются в 4 000 000 руб./м².

Этажность. Высота башни «Федерация Восток» составляет 374 метра до архитектурного завершения, здание включает 97 надземных и 4 подземных этажа.

Виды из офисов. Панорамный обзор из окон башни «Федерация» обеспечивается её центральным расположением в ядре Сити и сплошным фасадным остеклением. На уровнях 20–35 этажей открывается динамичный вид на «ближний контур» ММДЦ, включая башни «ОКО», Neva Towers, «Меркурий» и «Город Столиц», а с 35 по 60 этажи горизонт расширяется до исторических ориентиров Москвы: Кремля, Парка Победы, Воробьевых гор и МГУ. На высоте более 300 метров обзор приобретает круговой формат 360°, при этом эксклюзивный офис «Ф-375» на вершине обладает беспрецедентными характеристиками, позволяя наблюдать другие небоскребы «Москва-Сити» под своими ногами.

Девелопер. Строительство флагманского комплекса «Федерация» было официально завершено в 2017 году. Девелопером и ключевым инвестором проекта выступает международная группа AEON Corporation (AEON-Development). Исторически реализация объекта началась в 2004 году структурами Mirax Group. К возведению небоскреба привлекались мировые лидеры строительного сектора — китайские корпорации CSCEC и YUANDA. Суммарный объем инвестиций в проект составил рекордные 1,2 млрд долларов, что подтверждает исключительное качество инженерных и архитектурных решений.

Архитекторы. Архитектурный облик башни «Федерация» — результат работы международного консорциума под руководством Сергея Чобана (бюро SPEECH) и Петера Швегера (Германия). В проектировании участвовали ведущие европейские бюро: SAA Schweger Architekten и Tchoban Voss Architekten. Технологическое совершенство небоскреба базируется на инновационных инженерных решениях: монолитном ядре трапециевидной формы, аутригерных этажах для исключительной ветровой устойчивости и системе «умного» фасада. Знаковый элемент айдентики здания — стилизованная литера «Ф» на вершине — разработана студией Артемия Лебедева.

Управляющая / эксплуатирующая компания. Профессиональное управление и техническую эксплуатацию башни «Федерация» обеспечивает специализированная компания ООО «УК «Федерейшн Груп» (основана в 2013 году), чья сервисная модель полностью соответствует международным регламентам обслуживания офисов класса А+. В зону ответственности УК входит круглосуточный мониторинг интеллектуальных систем климат-контроля и диспетчеризации, техническое сопровождение 18 скоростных лифтов, а также поддержка многоуровневой безопасности, включая системы СКУД и автоматизированного пожаротушения. Оперативное решение технических задач арендаторов и собственников осуществляется в режиме 24/7, гарантируя бесперебойную работу всей инфраструктуры небоскреба.

Эксперты Moscow City Towers обеспечат персональный подбор офисных лотов в башне «Федерация Восток», исходя из стратегических целей и корпоративного имиджа вашей компании. Мы проанализируем доступные предложения и сформируем точный шорт-лист объектов в рамках заданного бюджета, учитывая этажность, предпочтительный формат готовности от shell & core до дизайнерской отделки и уникальную панораму из окон на исторический центр, Москву-реку, Парк Победы или футуристичный ландшафт ММДЦ. Получите консультацию по актуальным вакантным площадям и согласуйте время просмотра, позвонив по номеру +7 (495) 748-40-88.

Аренда офисов Продажа офисов

БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ ЗАПАД

Башня «Федерация Запад» (Пресненская набережная, 12) — 62-этажный небоскреб высотой 242,4 метра, официально введенный в эксплуатацию в 2016 году как часть единого архитектурного ансамбля МФК «Федерация». Здание, спроектированное бюро SPEECH и SAA Schweger Architekten под руководством Сергея Чобана и Петера Швегера, объединено общим шестиярусным стилобатом с башней «Восток» и предлагает высокотехнологичные офисные пространства класса А+ с панорамным остеклением. Уникальная экосистема небоскреба включает премиальные апартаменты, культовый панорамный ресторан Sixty на 62 этаже и эксклюзивный фитнес-центр Wellness Club Nebo с самым высоким бассейном в Европе, что делает «Запад» эталоном делового комфорта и престижа в самом сердце ММДЦ «Москва-Сити».

Формат офисов. Офисные пространства в башне «Федерация Запад» занимают уровни с 1 по 46 этаж, предлагая гибкую линейку лотов от камерных кабинетов площадью 18,4 м² до масштабных блоков на целый этаж до 2300 м². На выбор доступны готовые офисы с премиальной меблировкой и дизайнерской отделкой, а также площадки формата shell & core, позволяющие реализовать индивидуальные планировочные решения в концепциях open space, кабинетной или смешанной структуры. Высокие потолки до 3,5 метров и сплошное панорамное остекление по периметру дополнены передовыми инженерными системами: приточно-вытяжной вентиляцией, резервным электроснабжением и высокоскоростными каналами связи. Технологическая оснащенность и вариативность площадей позволяют эффективно размещать как динамичные стартапы, так и крупные корпоративные штаб-квартиры, гарантируя комфортную рабочую среду в главном деловом хабе страны.

Цены и ставки. Инвестиционные условия и стоимость аренды офисных пространств в башне «Федерация Запад» определяются статусностью объекта и зависят от высотных характеристик, экспозиции окон и уровня готовности лота к эксплуатации. Арендная кампания охватывает диапазон от 40 000 до 100 000 рублей за квадратный метр в год, где верхняя планка соответствует эксклюзивным видовым офисам на уровнях выше 40-го этажа. При приобретении недвижимости в собственность цена метра варьируется от 330 000 рублей на начальных отметках до 1,2 миллиона рублей за лоты с премиальной дизайнерской отделкой на верхних офисных горизонтах. На финальную стоимость влияют панорамные виды на исторический центр или набережную, технологическое совершенство систем прецизионного климат-контроля и прямой доступ к инфраструктуре мирового уровня, включая панорамный ресторан Sixty и фитнес-клуб Wellness Club Nebo. Чтобы получить актуальный расчет и детализированное коммерческое предложение под конкретные бизнес-задачи, обратитесь к экспертам Moscow City Towers для подбора оптимальных вариантов в рамках вашего бюджета.

Этажность. 62-этажный небоскреб «Федерация Запад» архитектурной высотой 242,4 метра представляет собой высокотехнологичное пространство с четким функциональным зонированием и развитой вертикальной логистикой. Здание, введенное в эксплуатацию в 2008 году на едином шестиярусном стилобате с башней «Восток», распределяет площади по целевому назначению: уровни с 1 по 34 занимает штаб-квартира банка ВТБ, в то время как офисные блоки класса А+ для сторонних арендаторов и инвесторов сосредоточены на этажах с 35 по 47. Выше, на отметках 49–59 этажей, располагаются премиальные жилые апартаменты, а вершину башни занимает эксклюзивная инфраструктура высшего сегмента, включая фитнес-клуб Wellness Club Nebo с панорамным бассейном на 61 этаже и культовый ресторан Sixty на 62 этаже, обладающий одной из самых высоких летних веранд в Европе. Такое архитектурное решение обеспечивает эффективное разделение деловых и рекреационных потоков, подтверждая статус башни как одного из самых престижных объектов в составе ММДЦ «Москва-Сити».

Виды из офисов. Расположение башни «Федерация Запад» на первой линии Пресненской набережной в сочетании со сплошным фасадным остеклением обеспечивает офисным пространствам на уровнях 35–46 исключительные видовые характеристики. Из окон открывается масштабная панорама делового ядра Сити, охватывающая архитектурные доминанты соседних небоскребов — от башни «Восток» и «Меркурия» до Neva Towers и комплекса «ОКО». Восточная и юго-восточная экспозиции открывают живописные виды на изгибы Москвы-реки и исторический центр столицы, в то время как юго-западное направление ориентировано на ландшафты Парка Победы, Кутузовский проспект и Воробьевы горы с высотной доминантой МГУ. Северный и северо-западный векторы обзора охватывают динамичные урбанистические массивы Красной Пресни и Хорошёво-Мнёвников, создавая объемную картину мегаполиса. Итоговая визуальная перспектива зависит от азимутальной ориентации и высотности лота, являясь ключевым фактором премиального позиционирования объекта и напрямую влияя на инвестиционную привлекательность и рыночную стоимость недвижимости в башне.

Девелопер. Завершение строительства и ввод в эксплуатацию небоскреба «Федерация Запад» по адресу Пресненская набережная, 12 (участок №13 ММДЦ), были осуществлены под руководством девелопера и ключевого инвестора — международной группы AEON Corporation (AEON-Development). Реализация проекта, инициированная в 2004 году структурами Mirax Group, была успешно доведена до финала ЗАО «Башня Федерация» с соблюдением высших стандартов надежности. К возведению объекта привлекался консорциум ведущих российских и зарубежных строительных корпораций, что обеспечило технологическое превосходство инженерных систем и конструктивную прочность здания, ставшего одним из фундаментальных активов делового квартала «Москва-Сити».

Архитекторы. Архитектурный облик башни «Федерация Запад» — результат международного партнерства под руководством Сергея Чобана (бюро SPEECH) и Петера Швегера в сотрудничестве с бюро SAA Schweger Architekten и Tchoban Voss Architekten. Концепция объекта, базирующегося на общем шестиярусном стилобате с башней «Восток», сочетает европейские стандарты высотного строительства и передовые инженерные технологии. Конструктивная надежность небоскреба обеспечивается монолитным ядром жесткости трапециевидной формы и системой аутригерных этажей для компенсации ветровых нагрузок. Инновационное остекление выполнено в формате «умного» фасада, созданного в коллаборации ведущих немецких и китайских специалистов, что гарантирует зданию эталонную энергоэффективность и статус одной из главных архитектурных доминант ММДЦ «Москва-Сити».

Управляющая / эксплуатирующая компания. Профессиональное управление и комплексную эксплуатацию небоскреба «Федерация Запад» обеспечивают специализированные компании ООО «ВБ-Сервис» (структура группы ВТБ) и ООО «УК «Федерейшн Груп». Интегрированная модель сервиса полностью соответствует международным стандартам BOMA и российским регламентам обслуживания офисной недвижимости класса А+. В зону ответственности управляющих организаций входит круглосуточный мониторинг интеллектуальных систем жизнеобеспечения, климат-контроля и диспетчеризации, а также техническое сопровождение скоростного вертикального транспорта, автоматизированных систем пожаротушения и многоуровневого контроля доступа. Высокая компетенция эксплуатирующих компаний гарантирует бесперебойное функционирование всей инженерной инфраструктуры здания, создавая максимально безопасную и технологичную среду для резидентов и посетителей делового комплекса на Пресненской набережной, 12.

Эксперты Moscow City Towers обеспечат профессиональный подбор офисных лотов в башне «Федерация Запад», гарантируя оптимальный баланс престижа, видовых характеристик и функциональности планировочных решений под задачи вашей компании. Мы предложим целевые варианты в рамках заданного бюджета, детально проанализировав доступную вакансию по этажности, формату готовности от shell & core до дизайнерской отделки и уникальной экспозиции окон на исторический центр, набережную или архитектурные доминанты ММДЦ. Получите персонализированный обзор предложений и согласуйте время презентации объектов, обратившись по телефону +7 (495) 748-40-88.

Аренда офисов Продажа офисов

БАШНЯ МЕРКУРИЙ

Многофункциональный комплекс Mercury Tower. 75-этажный небоскреб Mercury Tower (1-й Красногвардейский проезд, 15) высотой 338,8 метра — одна из наиболее статусных архитектурных доминант ММДЦ «Москва-Сити», узнаваемая благодаря уникальному медно-золотому фасадному остеклению. Введенный в эксплуатацию в 2014 году объект общей площадью 173 960 м² объединяет высокотехнологичные офисные пространства класса А+ на уровнях с 4 по 39 этаж, эксклюзивную event-площадку Mercury Space на 40-м этаже и премиальные панорамные апартаменты на верхних горизонтах. Технологическое превосходство башни подтверждается использованием инновационных лифтовых систем Twin с двумя независимыми кабинами в одной шахте и рекордной для делового центра высотой потолков до 4,4 метра. Соответствие мировым стандартам устойчивого развития и престижные награды International Property Awards подтверждают статус «Меркурия» как эталона качества для размещения штаб-квартир глобальных корпораций и лидеров российского бизнеса в 2026 году.

Формат офисов. Высокотехнологичные офисные лоты в Mercury Tower занимают уровни с 4 по 39 этаж, предлагая гибкую линейку площадей от 150 м² до масштабных пространств площадью 5 200 м² на одном уровне. Ключевым преимуществом башни является рекордная для «Москва-Сити» высота потолков 4,14 метра на типовых ярусах, что в сочетании со свободной планировкой (free floor layout) и уникальным золотистым оттенком панорамного остекления создает эталонные условия для бизнеса. Технологическая оснащенность объекта включает 29 скоростных лифтов, в том числе 10 инновационных систем Twin с независимыми кабинами, и прецизионный климат-контроль, обеспечивающий бесперебойную адаптацию помещений под требования крупнейших корпораций и штаб-квартир.

Цены и ставки. Коммерческие условия аренды и продажи в «Меркурии» определяются уникальным статусом объекта и напрямую зависят от высотных характеристик лотов, их азимутальной ориентации и уровня готовности. Годовые арендные ставки варьируются в диапазоне от 39 000 до 181 000 рублей за квадратный метр, достигая пиковых значений для эксклюзивных видовых офисов на верхних горизонтах делового кластера. Инвестиционный порог при покупке недвижимости в собственность начинается от 450 000 рублей за метр в базовых блоках и превышает отметку в 1 миллион рублей за лоты с авторской отделкой. На финальную стоимость напрямую влияют престижность локации, доступ к развитой инфраструктуре комплекса и наличие собственного паркинга на 500 машиномест. Для получения персонализированного расчета и актуального перечня вакантных площадей обратитесь к экспертам Moscow City Towers.

Этажность. 75-этажный небоскреб Mercury Tower архитектурной высотой 338,8 метра, введенный в эксплуатацию в 2013 году, обладает четко выраженным вертикальным зонированием для максимального комфорта всех групп пользователей. Нижние уровни здания отведены под репрезентативные лобби, торговые галереи и банковские сервисы, в то время как ядро башни (4–39 этажи) занимают высокотехнологичные офисы класса А+. Уникальное многофункциональное event-пространство Mercury Space занимает весь 40-й этаж, а уровни с 42 по 75 предназначены для премиальных апартаментов. Такая конфигурация объекта в сочетании с обособленными техническими этажами позволяет эффективно разграничивать потоки сотрудников и резидентов, гарантируя исключительный уровень приватности и операционной эффективности в рамках единого архитектурного объема.

Виды из офисов. Исключительные панорамные характеристики офисов в Mercury Tower обусловлены угловым расположением башни на участке №14 и сплошным фасадным остеклением с характерным золотым оттенком. С офисных уровней открывается динамичный обзор всего архитектурного ландшафта Сити, охватывающий башни «Федерация», «ОКО», Neva Towers и «Эволюция», а также акваторию Москвы-реки. Юго-западная экспозиция ориентирована на Парк Победы, Кутузовский проспект и высотную доминанту МГУ, тогда как восточный вектор открывает перспективу на исторический центр столицы. На верхних офисных горизонтах (35–39 этажи) обзор приобретает практически круговой формат 360°, позволяя одновременно наблюдать знаковые ориентиры Москвы, что является ключевым драйвером рыночной капитализации лотов.

Девелопер. Девелопером и ключевым инвестором небоскреба выступает группа Mercury Development под руководством Игоря Кесаева. Реализация проекта на участке №14 ММДЦ «Москва-Сити» (1-й Красногвардейский проезд, 15) осуществлялась в партнерстве со Сбербанком с привлечением признанных лидеров строительной отрасли — компаний LLC Rasen Stroy и Turner Construction Co. Официальное закрепление проекта в авторитетных международных реестрах CTBUH и Skyscraper Center подтверждает его соответствие высочайшим мировым стандартам качества, надежности и технологической безопасности, что гарантирует стабильно высокий спрос на активы в башне в 2026 году.

Архитекторы. Архитектурный облик Mercury City Tower — результат работы международного партнерства под руководством Фрэнка Уильямса (Frank Williams & Partners Architects, США) и российских мастеров «Моспроект-2» Михаила Посохина и Геннадия Сироты. Уникальный медно-золотой фасад здания, ставший знаковой архитектурной доминантой Москвы, воплощен с применением передовых технологий: монолитного ядра жесткости трапециевидной формы и панорамного остекления с селективным энергоэффективным напылением. Участие Эрика ван Эгераата на финальной стадии реализации обеспечило объекту статус одного из самых технологичных и эстетически совершенных небоскребов в составе «Москва-Сити».

Управляющая / эксплуатирующая компания. Профессиональное управление и техническую эксплуатацию небоскреба осуществляет специализированная структура Mercury Development в соответствии с международными регламентами Facility Management. Модель обслуживания базируется на опыте сотрудничества с глобальным оператором Bilfinger HSG и включает круглосуточный мониторинг интеллектуальных систем жизнеобеспечения, многоуровневую цифровую безопасность и расширенный гостиничный сервис с профессиональной консьерж-службой. Интегрированный подход к управлению гарантирует бесперебойное функционирование всей инфраструктуры здания, поддерживая эталонный уровень комфорта и безопасности для резидентов и собственников высокотехнологичных офисов класса А+.

Эксперты Moscow City Towers обеспечат профессиональный подбор офисных лотов в легендарном небоскребе «Меркурий», гарантируя оптимальный баланс престижа, уникальных видовых характеристик и функциональности планировочных решений под задачи вашего бизнеса. Мы подготовим целевой шорт-лист доступных площадей от 150 м² до масштабных этажей, детально проанализировав вакансию по формату готовности от shell & core до дизайнерской отделки и экспозиции окон на набережные или деловое ядро Сити. Получите персонализированный обзор актуальных предложений и согласуйте удобное время презентации объектов с учетом планируемых сроков переезда, обратившись к нашим консультантам по телефону +7 (495) 748-40-88.

Эксперты Moscow City Towers обеспечат профессиональный подбор офисных лотов в башне «Меркурий», гарантируя оптимальный баланс престижа, пространственной эффективности и панорамных характеристик под стратегические задачи вашей компании. Мы подготовим целевой шорт-лист доступных площадей в рамках заданного бюджета, детально проанализировав вакансию по этажности, формату готовности от shell & core до дизайнерской отделки и уникальной экспозиции окон на набережные, исторический центр или деловое ядро Сити. Получите персонализированный обзор актуальных предложений и согласуйте удобное время презентации объектов, обратившись к нашим консультантам по телефону +7 (495) 748-40-88.

Аренда офисов Продажа офисов

БАШНЯ ИМПЕРИЯ

Многофункциональный комплекс «Империя». Деловой небоскреб «Империя» (Пресненская набережная, 6, стр. 2) — 60-этажная архитектурная доминанта высотой 239 метров, занимающая стратегическую позицию в первой линии ММДЦ «Москва-Сити». Объект общей площадью порядка 203 000 м², введенный в эксплуатацию в 2011 году по проекту международного бюро NBBJ, объединяет высокотехнологичные офисные пространства класса А+, премиальные апартаменты и развитую ритейл-зону. Уникальная эллиптическая форма фасада со сплошным панорамным остеклением обеспечивает исключительные видовые характеристики и эталонный уровень инсоляции. Благодаря прямой интеграции с ТРЦ «Афимолл Сити» и тремя станциями метро, башня является одним из наиболее востребованных инфраструктурных хабов делового квартала, гарантируя резидентам высочайший уровень операционной эффективности и безопасности в 2026 году.

Формат офисов. Высокотехнологичные рабочие пространства в БЦ «Империя» класса А+ сосредоточены на уровнях с 4 по 41 этаж, предлагая арендаторам и инвесторам гибкую линейку лотов от камерных офисов площадью 40 м² до масштабных блоков до 3 000 м² на одном уровне. Свободная планировка (free floor layout) и высота потолков до 3,3 метров позволяют реализовать любую концепцию — от классических кабинетных систем до функциональных open space и современных фронт-офисов. Основной объем предложений представлен готовыми лотами с премиальной отделкой и меблировкой, однако сохраняется доступ к площадкам формата shell & core для индивидуальной кастомизации. Сплошное панорамное остекление эллиптического фасада гарантирует эталонный уровень инсоляции, а техническое оснащение, включая скоростной вертикальный транспорт из 30 лифтов и прецизионный климат-контроль, обеспечивает максимальную операционную эффективность бизнеса.

Цены и ставки. Коммерческие условия в «Империи» (Пресненская набережная, 6, стр. 2) отражают статус объекта в сегменте prime и определяются высотными характеристиками лотов, их азимутальной ориентацией и уровнем готовности. Годовые арендные ставки варьируются от 38 000 до 180 000+ рублей за квадратный метр, достигая пиковых значений на верхних офисных горизонтах (40+ этажи). Инвестиционный порог при приобретении недвижимости в собственность начинается от 497 000 рублей за метр в базовых блоках и превышает 1,6 миллиона рублей за эксклюзивные видовые предложения с авторской отделкой. На финальную стоимость влияют уникальные инженерные параметры здания, наличие развитой ритейл-инфраструктуры Empire Blackyard и прямой доступ к подземному паркингу на 1 500 машиномест. Для получения персонализированного расчета и актуального перечня вакантных площадей обратитесь к экспертам Moscow City Towers.

Этажность. 60-этажный небоскреб «Империя» высотой 239 метров обладает четким функциональным зонированием, реализованным по принципу вертикального города для эффективного разграничения потоков сотрудников и резидентов. Введенный в эксплуатацию в 2011 году объект общей площадью 203 000 м² спроектирован международным бюро NBBJ при участии генерального подрядчика ENKA. Уровни с 4 по 41 этаж занимают высокотехнологичные офисные пространства класса А+, в то время как верхние горизонты (43–59 этажи) отведены под премиальный жилой фонд, включая эксклюзивные двухуровневые пентхаусы. Торговая галерея Empire Blackyard, банковские сервисы и репрезентативные лобби расположены в стилобатной части и на подземном ярусе, а технологическое совершенство здания поддерживается интеллектуальными системами управления и скоростным лифтовым оборудованием в режиме 24/7.

Виды из офисов. Панорамные характеристики офисов определяются фронтальным расположением башни относительно набережной и уникальным эллиптическим фасадным остеклением. С рабочих уровней открывается детализированный обзор всего архитектурного ландшафта Сити, включая доминанты башен «Федерация», «Меркурий» и Neva Towers. Южная и юго-восточная экспозиции ориентированы на акваторию Москвы-реки и исторический центр столицы, в то время как западный вектор открывает перспективу на Парк Победы и высотную доминанту МГУ. На верхних офисных этажах (35–41) визуальная перспектива приобретает практически круговой формат, позволяя одновременно наблюдать знаковые ориентиры Москвы. Сочетание высотности и глубины визуального ряда является ключевым фактором премиального позиционирования лотов и напрямую влияет на их рыночную стоимость в 2026 году.

Девелопер. Реализация знакового небоскреба «Империя» стала одним из самых масштабных инвестиционных проектов в истории ММДЦ «Москва-Сити». Первоначально инициированный структурами Mos City Group, комплекс успешно прошел этап реструктуризации и с 2012 года находится под управлением девелопера полного цикла Solvers Estate. Объект, введенный в эксплуатацию при участии турецкой корпорации ENKA, проектировался как флагманская площадка для крупнейших консалтинговых и финансовых структур, что подтверждается его текущим статусом в деловом сообществе Сити. Профессиональная модель управления гарантирует арендаторам круглосуточный сервис премиального уровня, а использование передовых систем цифровой безопасности и регулярная модернизация инженерных узлов обеспечивают соответствие объекта высшим мировым стандартам коммерческой недвижимости.

Архитекторы. Архитектурная концепция башни разработана легендарным американским бюро NBBJ под руководством Джованни Коррадетти при участии российских мастерских «Моспроект-5». Проект представляет собой монолитный небоскреб в форме эллипса, выполненный в стиле неофутуризма с использованием металлических фасадных элементов и энергоэффективного панорамного остекления. Технологический фундамент здания базируется на инновационных инженерных решениях: трапециевидном ядре жесткости, аутригерной системе для компенсации ветровых нагрузок и интеллектуальном климат-контроле. Синергия офисов класса А+, торговой галереи и многоуровневого паркинга на 1 500 машиномест превратила «Империю» на Пресненской набережной, 6, в один из самых востребованных и технологичных активов делового квартала в 2026 году.

Управляющая / эксплуатирующая компания. Профессиональное управление и комплексную техническую эксплуатацию ДК «Империя» (Пресненская набережная, 6, стр. 2) осуществляет компания Solvers Estate, применяющая интегрированную модель обслуживания в соответствии с международными регламентами Facility Management. В зону ответственности оператора входит мониторинг интеллектуальных систем жизнеобеспечения, многоуровневая цифровая безопасность и сервисное сопровождение 30 скоростных лифтов. Резидентам и арендаторам доступна развитая экосистема премиальных сервисов: круглосуточная консьерж-служба, ресепшн-сервис, услуги клининга и техническая поддержка 24/7. Прямое управление от девелопера гарантирует бесперебойное функционирование всей инфраструктуры здания, включая торговую галерею и парковочный комплекс, обеспечивая эталонную деловую среду для глобального бизнеса.

Подберите офис в «Башне Империя» с идеальным сочетанием локации, видов и планировочных решений под задачи вашей компании: предложим несколько точных вариантов в нужном бюджете, учитывая этаж, формат (готовый офис или shell&core) и панораму из окон (река, центр, башни Москва‑Сити или удалённые районы города) — позвоните прямо сейчас по телефону +7 (495) 748‑40‑88.

Аренда офисов Продажа офисов

БАШНЯ НА НАБЕРЕЖНОЙ

Многофункциональный комплекс «Башня на Набережной». Naberezhnaya Tower (Пресненская набережная, 10) — флагманский офисный комплекс класса А+, представляющий собой архитектурный каскад из трех высокотехнологичных корпусов в стиле хай-тек. Реализованный международным девелопером ENKA в период с 2004 по 2007 год по проекту бюро Enka Design и RTKL Associates, объект общей площадью порядка 265 600 м² является одним из крупнейших и наиболее стабильных деловых хабов ММДЦ «Москва-Сити». Комплекс объединяет блок А (17 этажей), блок B (27 этажей) и доминирующую башню C высотой 268 метров (59 этажей), формируя эталонную бизнес-среду для размещения штаб-квартир ведущих мировых корпораций. Инфраструктура «Башни на Набережной» включает высокотехнологичные рабочие пространства, торговые галереи, авторские рестораны, фитнес-зоны и масштабный подземный паркинг на 1 295 машиномест. Технологическое совершенство инженерных систем и безупречная репутация девелопера гарантируют объекту статус одного из самых ликвидных и востребованных активов коммерческой недвижимости столицы в 2026 году.

Формат офисов. Офисный кластер «Башни на Набережной» международного класса А+ распределен по трем архитектурным объемам (Блоки А, B и С), формируя гибкую деловую среду для компаний любого масштаба. Линейка предложений включает лоты от камерных кабинетов площадью 100 м² до масштабных этажных пространств до 2 500 м² с панорамным остеклением и высотой потолков до 3,7 метров. Эффективные планировочные решения со свободной геометрией позволяют реализовать как классические кабинетные системы, так и функциональные open space или представительные фронт-офисы. На выбор резидентов представлены площадки в состоянии shell & core для индивидуальной кастомизации, а также готовые офисы с премиальной отделкой «под ключ», оснащенные передовыми инженерными системами: прецизионным климат-контролем и высокоскоростным вертикальным транспортом из 45 лифтов, что гарантирует максимальную операционную эффективность бизнеса.

Цены и ставки. Коммерческие условия в «Башне на Набережной» (Пресненская набережная, 10) отражают статус одного из самых ликвидных активов Сити и определяются высотными характеристиками корпуса и уровнем готовности лота. Годовые арендные ставки варьируются от 45 000 до 100 000+ рублей за квадратный метр, достигая пиковых значений для видовых офисов в 59-этажной башне С на уровнях выше 35-го этажа. Инвестиционный порог при приобретении недвижимости в собственность начинается от 400 000 рублей за метр в корпусах А и B и превышает отметку в 1,1 миллиона рублей за эксклюзивные предложения с авторской отделкой на верхних офисных горизонтах башни С. На финальную стоимость влияют уникальные панорамные характеристики с видом на набережные и исторический центр, инженерное совершенство объекта и прямой доступ к развитой инфраструктуре комплекса, включая подземный паркинг на 1 295 машиномест.

Этажность. МФК «Башня на Набережной» представляет собой каскадный ансамбль из трех взаимосвязанных корпусов: блока А (17 этажей), блока B (27 этажей) и доминирующей башни C высотой 268 метров (59 этажей). Объект общей площадью порядка 265 600 м², введенный в эксплуатацию в 2007 году, обладает четким функциональным зонированием: высокотехнологичные офисные пространства сосредоточены на этажах с 3 по 41 в башне С и на всех уровнях блоков А и B. Стилобатная часть и первые этажи каскада отведены под торговые галереи, авторские рестораны и сервисные службы, в то время как подземное пространство занимает масштабный многоуровневый паркинг. Вертикальная логистика обеспечена системой из 45 скоростных лифтов со скоростью движения до 8 м/с, что гарантирует минимальное время ожидания и комфортное распределение потоков резидентов и посетителей делового хаба.

Виды из офисов. Исключительные панорамные характеристики офисов в «Башне на Набережной» обусловлены её каскадной архитектурой и фронтальным расположением относительно Москвы-реки. С офисных уровней открывается детализированный обзор акватории Пресненской набережной и всего ландшафта Сити, включая архитектурные доминанты башен «Федерация», «ОКО», «Меркурий» и Neva Towers. Южная и юго-восточная экспозиции ориентированы на исторический центр столицы и излучину реки, тогда как юго-западный вектор открывает перспективу на Парк Победы, Кутузовский проспект и высотную доминанту МГУ. Благодаря большой площади фасадного остекления с селективным энергоэффективным покрытием, офисы на верхних этажах (35–41) башни C получают практически круговой обзор 360°, что является ключевым драйвером их премиального позиционирования и рыночной капитализации в 2026 году.

Девелопер. Девелопером и генеральным подрядчиком комплекса выступает международная корпорация ENKA, реализовавшая проект как флагманский актив первого этапа развития ММДЦ «Москва-Сити». Объект, введенный в эксплуатацию поэтапно в 2004–2007 годах, стал эталоном надежности и качества строительства, что подтверждается инвестиционным объемом свыше 200 млн долларов собственных средств компании. Проект многократно удостоен престижных международных премий как лучший бизнес-центр класса А благодаря инновационным инженерным решениям и безупречной репутации застройщика. Прямая модель управления со стороны структур ENKA через City Center Investment B.V. гарантирует арендаторам и собственникам офисов круглосуточный сервис премиального уровня, соответствующий высшим мировым стандартам коммерческой недвижимости.

Архитекторы. Архитектурный облик «Башни на Набережной» — результат работы проектного подразделения ENKA Design в партнерстве с международным бюро RTKL Associates. Создан выразительный каскад из трех лаконичных корпусов в стиле хай-тек, объединенных единой эстетикой стекла и металла. Технологический фундамент здания базируется на инновационной композитной конструктивной системе «бетон-сталь», обеспечивающей исключительную прочность и долговечность строения. Концепция объекта объединяет энергоэффективные фасадные решения, интеллектуальные системы «умного здания» и высокоскоростной вертикальный транспорт. Синергия высокотехнологичных офисов с высотой потолков до 3,7 метров, торговых галерей и масштабного подземного паркинга превратила комплекс на Пресненской набережной, 10, в один из самых статусных и востребованных бизнес-центров столицы, полностью адаптированный к требованиям глобального бизнеса 2026 года.

Управляющая / эксплуатирующая компания. Профессиональное управление и техническую эксплуатацию МФК «Башня на Набережной» обеспечивает компания City Center Investment B.V. (дочерняя структура корпорации ENKA). Интегрированная модель обслуживания охватывает три корпуса общей площадью порядка 265 600 м², гарантируя бесперебойное функционирование всех систем жизнеобеспечения. В зону ответственности управляющей организации входит круглосуточный мониторинг интеллектуальных систем климат-контроля, многоуровневая цифровая безопасность и сервисное сопровождение 45 скоростных лифтов. Резидентам и арендаторам офисов класса А+ доступна развитая экосистема премиальных сервисов: круглосуточный ресепшн, консьерж-служба, техническая поддержка 24/7 и услуги профессионального клининга, что обеспечивает эталонную среду для ведения бизнеса в самом центре Сити.

Эксперты Moscow City Towers обеспечат профессиональный подбор офисных лотов в легендарной «Башне на Набережной», гарантируя оптимальный баланс архитектурного престижа, безупречного сервиса и видовых характеристик под задачи вашего бизнеса. Мы подготовим целевой шорт-лист доступных площадей от камерных блоков в корпусах А и B до полноэтажных пространств в башне C, детально проанализировав вакансию по формату готовности от shell & core до дизайнерской отделки и экспозиции окон на акваторию Москвы-реки или деловое ядро Сити. Получите персонализированный обзор актуальных предложений и согласуйте удобное время презентации объектов с учетом планируемых сроков переезда, обратившись к нашим консультантам по телефону +7 (495) 748-40-88.

Аренда офисов Продажа офисов

БАШНЯ 2000

Бизнес-центр «Башня 2000» (набережная Тараса Шевченко, 23А) — архитектурный символ и первый реализованный небоскреб ММДЦ «Москва-Сити», ставший эталоном качественной деловой среды в начале XXI века. 34-этажное здание высотой 104 метра, введенное в эксплуатацию в 2001 году, спроектировано под руководством легендарного Бориса Тхора (мастерская №6 «Моспроект-2»), автора генерального плана всего делового квартала. Уникальная локация на набережной Тараса Шевченко обеспечивает объекту обособленность и статус, при этом прямая интеграция с основным ядром Сити осуществляется через крытый пешеходный мост «Багратион» к станции метро «Выставочная». Деловой центр общей площадью около 61 000 м² предлагает высокотехнологичные офисные пространства класса А с панорамными видами на акваторию Москвы-реки и архитектурный ландшафт небоскребов. Инфраструктура комплекса объединяет ритейл-зоны, рестораны премиального уровня и подземный паркинг на 400 машиномест, что в сочетании с высоким качеством технической эксплуатации делает «Башню 2000» востребованным и ликвидным активом для размещения представительств и штаб-квартир в 2026 году.

Формат офисов. Высокотехнологичные рабочие пространства в бизнес-центре «Башня 2000» соответствуют международным стандартам класса А и занимают уровни со 2 по 34 этаж, предлагая арендаторам и инвесторам эксклюзивную локацию на набережной Тараса Шевченко. Линейка предложений включает гибкую нарезку лотов от камерных блоков площадью 80 м² до масштабных этажных пространств до 1 200 м² с возможностью горизонтального объединения. Эффективные планировочные решения позволяют реализовать любые концепции: от классических кабинетных систем и представительных штаб-квартир до современных mixed-офисов и открытых пространств. На выбор представлены площадки в состоянии shell & core для индивидуальной кастомизации, а также готовые офисы с премиальной отделкой «под ключ», что в сочетании с обособленностью здания и прямой связью с основным ядром Сити через мост «Багратион» гарантирует арендаторам исключительный комфорт и высокую ликвидность активов.

Цены и ставки. Коммерческие условия в «Башне 2000» (набережная Тараса Шевченко, 23А) отражают её уникальный статус единственного небоскреба Сити на правом берегу Москвы-реки и определяются высотностью, экспозицией окон и уровнем технической готовности лотов. Годовые арендные ставки варьируются от 29 000 до 65 000+ рублей за квадратный метр, достигая максимальных значений для видовых пространств на верхних уровнях с панорамой делового центра и Кутузовского проспекта. Инвестиционный порог при приобретении недвижимости в собственность начинается от 380 000 рублей за метр в базовых блоках и достигает 750 000+ рублей за эксклюзивные лоты с дизайнерской отделкой на высоких этажах. На финальную стоимость влияют уникальные панорамные характеристики, наличие 12 скоростных лифтов и прямой доступ к развитой ритейл-зоне моста «Багратион» и подземному паркингу на 400 машиномест, что обеспечивает объекту стабильно высокий спрос в 2026 году.

Этажность. Бизнес-центр «Башня 2000» представляет собой 34-этажный офисный небоскреб высотой 104 метра, ставший историческим «первенцем» ММДЦ «Москва-Сити». Объект общей площадью порядка 61 000 м² обладает четким вертикальным зонированием: высокотехнологичный офисный фонд сосредоточен на уровнях со 2 по 34 этаж, в то время как входная группа и стилобатная часть отведены под репрезентативные лобби и сервисную инфраструктуру. Здание оснащено 12 скоростными лифтами, интеллектуальными системами климат-контроля и панорамным остеклением с селективным покрытием, обеспечивающим эталонную инсоляцию при высоте потолков до 3,3 метра. Продуманная конфигурация объекта позволяет эффективно распределять потоки сотрудников и посетителей, гарантируя высокий уровень безопасности и операционной эффективности в рамках единого архитектурного объема.

Виды из офисов. Панорамные характеристики «Башни 2000» уникальны благодаря её расположению на противоположном берегу относительно основного ядра Сити, что обеспечивает резидентам лучший обзор на весь архитектурный ансамбль небоскребов. С офисных уровней открывается детализированная панорама акватории Москвы-реки, моста «Багратион» и башен «Федерация», «ОКО», «Меркурий» и «Город Столиц». Восточная и юго-восточная экспозиции ориентированы на исторический центр столицы и Дом Правительства, тогда как западный и юго-западный векторы открывают перспективу на Кутузовский проспект и ландшафты Дорогомилово. Высотность, азимутальная ориентация и глубина визуального ряда в сочетании с «фронтальным» видом на Сити являются ключевыми драйверами премиального позиционирования лотов и напрямую определяют их инвестиционную привлекательность.

Девелопер. Реализация знаковой «Башни 2000» стала отправной точкой в истории создания ММДЦ «Москва-Сити», закрепив за объектом статус фундаментального актива квартала. Проект, инициированный в 1996 году и введенный в эксплуатацию в 2001 году под эгидой ОАО «Сити» и правительства Москвы, стал эталоном надежности в высотном строительстве. С 2012 года ключевым собственником площадей выступает ГК «Стройгазконсалтинг», что подтверждает востребованность здания среди крупнейших промышленных и строительных корпораций страны. Технологическое лидерство башни обеспечивается регулярной модернизацией инженерных систем, а профессиональная модель управления гарантирует арендаторам круглосуточный сервис премиального уровня, соответствующий актуальным требованиям рынка коммерческой недвижимости 2026 года.

Архитекторы. Архитектурный облик «Башни 2000» — результат работы мастерской №6 «Моспроект-2» под руководством легендарного Бориса Тхора, автора генерального плана «Москва-Сити». Проект представляет собой лаконичный 34-этажный объем с мягко изогнутыми фасадными линиями и выразительным вертикальным ритмом остекления, что формирует гармоничный силуэт, узнаваемый с набережных и основных магистралей. Технологический фундамент здания базируется на композитной конструктивной системе и энергоэффективных решениях, обеспечивающих долговечность и конструктивную прочность небоскреба. Синергия офисов класса А, торговой галереи моста «Багратион» и обособленного расположения на набережной Тараса Шевченко превратила башню в уникальную архитектурную доминанту, связывающую историческую Москву с современным деловым центром.

Управляющая / эксплуатирующая компания. Профессиональное управление и техническую эксплуатацию бизнес-центра «Башня 2000» обеспечивает специализированная команда, реализующая полный спектр услуг в соответствии с мировыми регламентами Facility Management. Интегрированная модель обслуживания охватывает 34-этажный небоскреб и прилегающие инфраструктурные узлы, гарантируя бесперебойное функционирование всех систем жизнеобеспечения. В зону ответственности управляющей организации входит круглосуточный мониторинг интеллектуальных систем климат-контроля, многоуровневая цифровая безопасность и обслуживание 12 скоростных лифтов. Резидентам и арендаторам офисов класса А доступна развитая экосистема сервисов: круглосуточная консьерж-служба, ресепшн-сервис, техническая поддержка 24/7 и услуги профессионального клининга, что обеспечивает комфортную среду для эффективного ведения бизнеса.

БАШНЯ ОКО

Многофункциональный комплекс «ОКО» (1-й Красногвардейский проезд, 21) — один из наиболее масштабных и технологически совершенных проектов ММДЦ «Москва-Сити», ставший эталоном современной высотной архитектуры. Реализованный девелопером Capital Group по проекту мирового бюро SOM (Skidmore, Owings & Merrill), комплекс общей площадью порядка 250 000 м² включает два небоскреба, возведенных на многогранном семиэтажном подиуме-«кристалле». Северная башня (49 этажей, 245 метров) полностью отведена под высокотехнологичные офисные пространства класса А+, в то время как Южная башня (85 этажей, 354 метра) объединяет премиальные жилые апартаменты. Объект, введенный в эксплуатацию в 2015 году, обладает уникальной инфраструктурой: крупнейшим в Европе многоуровневым паркингом на 3 400 машиномест, фитнес-центром мирового уровня, авторскими ресторанами и самым высоким в Европе открытым катком на крыше. Технологическое лидерство «ОКО» подтверждается интеграцией интеллектуальных систем жизнеобеспечения и высшими стандартами безопасности, что делает комплекс стратегическим активом для штаб-квартир лидеров глобального бизнеса в 2026 году.

Формат офисов. Офисный кластер в Северной башне МФК «ОКО» представляет собой 49-этажный высокотехнологичный объем площадью порядка 110 000 м², ориентированный на размещение штаб-квартир лидеров глобального бизнеса. Линейка предложений включает лоты от 200 м² до масштабных блоков в несколько тысяч квадратных метров с возможностью вертикального объединения уровней. Эффективные планировочные решения со свободной геометрией дополнены высотой потолков до 4 метров и сплошным фасадным остеклением, гарантирующим эталонный уровень инсоляции. На выбор резидентов представлены площадки в состоянии shell & core для индивидуальной кастомизации, а также готовые офисы с премиальной отделкой. Технологический фундамент здания включает 62 скоростных лифта, прецизионный климат-контроль и интеллектуальные системы цифровой безопасности, что в сочетании с прямым доступом к крупнейшей парковочной инфраструктуре Сити делает «ОКО» одним из самых востребованных активов класса А+.

Цены и ставки. Коммерческие условия в Северной башне «ОКО» отражают статус объекта в сегменте upper-prime и определяются высотными характеристиками, экспозицией окон и уровнем технической готовности лотов. Годовые арендные ставки варьируются от 49 000 до 150 000+ рублей за квадратный метр, достигая пиковых значений для панорамных офисов на верхних этажах (40+). Инвестиционный порог при покупке недвижимости в собственность начинается от 550 000 рублей за метр в базовых блоках и превышает 1,8 миллиона рублей за эксклюзивные видовые предложения с авторской отделкой. На финальную стоимость влияют уникальные инженерные параметры объекта от бюро SOM, гибкость планировочных решений и доступ к развитой экосистеме «город в городе», включая самый высокий в Европе открытый каток, фитнес-центр мирового уровня и крупнейший в Сити подземный паркинг на 3 400 машиномест.

Этажность. МФК «ОКО» — это монументальный архитектурный ансамбль из двух небоскребов высотой 354 метра (85 этажей) и 245 метров (49 этажей), возведенных на многогранном семиэтажном подиуме-«кристалле». Объект общей площадью порядка 250 000 м², введенный в эксплуатацию в 2015 году, обладает четким функциональным зонированием: Северная башня полностью отведена под высокотехнологичный офисный кластер, в то время как Южная башня объединяет премиальные апартаменты и отель. Стилобатная часть подиума концентрирует в себе авторские рестораны, конференц-центр, фитнес-клуб с бассейном и теннисные корты. Подземное пространство занимает рекордный по масштабам Европы паркинг на 3 400 машиномест, а бесперебойную работу всех инженерных узлов обеспечивают интеллектуальные системы управления зданием, гарантирующие высокий уровень приватности и безопасности.

Виды из офисов. Исключительные панорамные характеристики офисов в башне «ОКО» обусловлены её расположением на 16-м участке ММДЦ и сплошным фасадным остеклением с селективным покрытием. С рабочих уровней открывается детализированный обзор акватории Москвы-реки и всего архитектурного ансамбля Сити, включая башни «Федерация», «Меркурий» и Neva Towers. Восточная и юго-восточная экспозиции ориентированы на исторический центр столицы и излучину реки, тогда как юго-западный вектор открывает перспективу на Парк Победы, Кутузовский проспект и высотную доминанту МГУ. На верхних офисных горизонтах (40–49 этажи) обзор приобретает практически круговой формат 360°, позволяя одновременно наблюдать все знаковые ориентиры Москвы. Сочетание высотности, азимутальной ориентации и глубины визуальной перспективы является ключевым фактором премиального позиционирования лотов и напрямую влияет на их рыночную стоимость в 2026 году.

Девелопер. Девелопером и застройщиком МФК «ОКО» выступает компания Capital Group — признанный лидер российского рынка недвижимости премиум-класса. Проект, реализованный в период с 2011 по 2015 год с объемом инвестиций свыше 1,2 млрд долларов, стал эталоном современного высотного строительства и удостоен престижных международных наград, включая FIABCI Prix d'Excellence и Urban Awards. Технологическое превосходство небоскребов по проекту мирового бюро SOM базируется на инновационных инженерных решениях: скоростном вертикальном транспорте, системах прецизионного климат-контроля и интеллектуальной цифровой безопасности. Профессиональная модель управления гарантирует арендаторам и собственникам офисов класса А+ круглосуточный сервис мирового уровня, подтверждая статус комплекса как одного из самых стабильных и ликвидных активов в составе ММДЦ «Москва-Сити».

Архитекторы. Архитектурная концепция МФК «ОКО» разработана международным бюро Skidmore, Owings & Merrill (SOM) — мировым лидером в проектировании сверхвысоких зданий и автором небоскреба Бурдж-Халифа. Проект представляет собой лаконичную композицию из двух стеклянных башен, возвышающихся над граненым семиэтажным стилобатом-«кристаллом», что формирует узнаваемый силуэт комплекса в панораме Сити. Технологический фундамент здания объединяет энергоэффективные фасадные решения, композитные конструктивные системы и интеллектуальные системы «умного здания». В рамках единого подиума на 1-м Красногвардейском проезде, 21, реализовано синергетическое пространство, включающее высокотехнологичные офисы, премиальные апартаменты, самый высокий в Европе открытый каток и крупнейший паркинг на 3 400 машиномест, что делает «ОКО» эталоном высокотехнологичной архитектуры 2026 года.

Управляющая / эксплуатирующая компания. Профессиональное управление и комплексную техническую эксплуатацию МФК «ОКО» обеспечивает профильная команда девелопера Capital Group (Capex Management) при участии ведущих сервисных операторов. Интегрированная модель обслуживания охватывает два небоскреба и стилобатный подиум общей площадью около 250 000 м². В зону ответственности управляющей компании входит круглосуточный мониторинг интеллектуальных систем жизнеобеспечения, прецизионного климат-контроля и многоуровневой цифровой безопасности. Резидентам высокотехнологичных офисов класса А+ доступна развитая экосистема премиальных сервисов: круглосуточная консьерж-службу, ресепшн-сервис, доступ к конференц-центру, ресторанам и крупнейшему в Европе паркингу. Техническое сопровождение скоростного вертикального транспорта (62 лифта), систем резервного энергоснабжения и автоматизированной диспетчеризации выполняется в строгом соответствии с глобальными регламентами Facility Management.

Эксперты Moscow City Towers обеспечат профессиональный подбор офисных лотов в легендарном комплексе «ОКО», гарантируя оптимальный баланс архитектурного престижа, уникальной парковочной инфраструктуры и видовых характеристик под задачи вашего бизнеса. Мы подготовим целевой шорт-лист доступных площадей от 200 м² до масштабных этажных блоков, детально проанализировав вакансию по формату готовности от shell & core до дизайнерской отделки и экспозиции окон на акваторию Москвы-реки, исторический центр или деловое ядро Сити. Получите персонализированный обзор актуальных предложений и согласуйте удобное время презентации объектов с учетом планируемых сроков переезда, обратившись к нашим консультантам по телефону +7 (495) 748-40-88.

Подберите офис в «Башне ОКО» с оптимальным сочетанием этажности, вида, площади и формата: предложим несколько точных вариантов с учётом требуемой площади (от блоков порядка 200 м² до крупных этажей), статуса (готовый офис, премиальная отделка или shell&core), ориентации по видам (на Москву‑Сити, на Москву‑реку или в сторону центра) и планируемых сроков въезда — позвоните прямо сейчас по телефону +7 (495) 748‑40‑88.

Аренда офисов Продажа офисов

НЕВА ТАУЭРС (NEVA TOWERS)

Многофункциональный комплекс Neva Towers (1-й Красногвардейский проезд, 17–18) — уникальный проект четвертого поколения небоскребов и первый в России объект, удостоенный престижного экологического сертификата LEED Gold. Реализованный девелопером Renaissance Development по проекту международного консорциума HOK, FXCollaborative и бюро Speech, комплекс общей площадью около 357 000 м² объединяет два небоскреба высотой 345 метров (79 этажей) и 302 метра (68 этажей), возведенных на едином стилобате. Концепция объекта базируется на принципе «вертикального города» с развитой lifestyle-инфраструктурой: уникальным частным парком на крыше стилобата с панорамным бассейном, фитнес-центром мирового уровня, торговыми галереями и авторскими ресторанами. Высокотехнологичные офисные пространства класса А+ характеризуются эталонными показателями инсоляции благодаря селективному остеклению и высоте потолков до 4 метров. Объект оснащен масштабным подземным паркингом на 1 700 машиномест и интеллектуальными системами управления зданием, что делает Neva Towers самым востребованным и статусным активом в современном ландшафте ММДЦ «Москва-Сити».

Формат офисов. Офисный кластер международного класса А+ в Neva Towers сосредоточен преимущественно в Tower 2 (высота 302 м, 68 этажей) и на нижних уровнях комплекса, предлагая компаниям инновационную рабочую среду. Эффективные планировочные решения с шагом колонн, оптимизированным под создание открытых пространств, позволяют формировать как представительные штаб-квартиры площадью до 3 500 м² на одном уровне, так и компактные блоки от 150 м². Панорамное остекление с селективным покрытием в сочетании с высотой потолков до 4 метров обеспечивает эталонный уровень инсоляции и визуального комфорта. На выбор арендаторов и инвесторов представлены лоты в состоянии shell & core для индивидуальной кастомизации, а также готовые офисы с премиальной отделкой, оснащенные передовыми инженерными системами в соответствии с жесткими экологическими стандартами LEED Gold.

Цены и ставки. Коммерческие условия в Neva Towers отражают статус объекта в сегменте prime и определяются высотными характеристиками, уникальностью ландшафтной инфраструктуры и уровнем технической готовности лотов. Годовые арендные ставки варьируются от 55 000 до 180 000+ рублей за квадратный метр, достигая максимальных значений для видовых пространств на верхних офисных горизонтах. Инвестиционный порог при покупке недвижимости начинается от 600 000 рублей за метр в базовых блоках и превышает отметку в 2 миллиона рублей за эксклюзивные предложения с авторским дизайном и панорамой исторического центра или набережных. На финальную стоимость влияют уникальные инженерные параметры здания, наличие 54 скоростных лифтов и прямой доступ к частному парку с открытым бассейном на крыше стилобата, а также вместительный паркинг на 1 700 машиномест. Для получения актуального прайс-листа под ваши бизнес-задачи обратитесь к экспертам Moscow City Towers за подготовкой персонального коммерческого предложения.

Этажность. МФК Neva Towers — это современный архитектурный ансамбль из двух небоскребов высотой 345 метров (79 этажей) и 302 метра (68 этажей), объединенных четырехэтажным стилобатом. Объект общей площадью порядка 357 000 м², полностью введенный в эксплуатацию в 2020 году, обладает четким функциональным зонированием: высокотехнологичный офисный кластер занимает уровни со 2 по 28 этаж в Tower 2, в то время как остальные площади отведены под премиальные жилые апартаменты. Стилобатная часть и подземные уровни объединяют уникальный частный парк, торговые галереи, фитнес-центр мирового уровня и масштабный паркинг на 1 700 машиномест. Продуманная логистика объекта позволяет эффективно разграничивать потоки офисных сотрудников и резидентов апартаментов, гарантируя высокий уровень безопасности и приватности в рамках концепции «вертикального города».

Виды из офисов. Исключительные панорамные характеристики офисов в Neva Towers обусловлены стратегическим расположением комплекса в западной части Сити и сплошным фасадным остеклением. С офисных уровней открывается детализированный обзор акватории Москвы-реки, Пресненской набережной и всего архитектурного ансамбля делового центра, включая башни «Федерация», «ОКО» и «Меркурий». Юго-западная экспозиция ориентирована на ландшафты Парка Победы, Кутузовский проспект и высотную доминанту МГУ, в то время как северный вектор открывает широкую урбанистическую панораму Красной Пресни и зеленых массивов северо-запада Москвы. Благодаря большой площади остекления с селективным энергоэффективным напылением, офисы получают панорамный обзор 360°, что в сочетании с азимутальной ориентацией лотов является ключевым драйвером их рыночной стоимости и инвестиционной привлекательности в 2026 году.

Девелопер. Девелопером МФК Neva Towers выступает международная компания Renaissance Development, реализовавшая проект как флагман четвертого поколения небоскребов в ММДЦ «Москва-Сити». Комплекс, ставший эталоном экологичного строительства, первым в России получил сертификат LEED Gold, что подтверждает его соответствие высшим мировым стандартам энергоэффективности и технологичности. Объект удостоен множества престижных премий, включая Urban Awards и FIABCI Prix d'Excellence, за инновационную архитектуру и качество реализации mixed-use концепции. Профессиональная модель управления от девелопера обеспечивает арендаторам и собственникам офисов класса А+ круглосуточный сервис премиального уровня, гарантируя безупречное функционирование всех систем жизнеобеспечения и поддержку уникальной lifestyle-инфраструктуры комплекса.

Архитекторы. Архитектурная концепция Neva Towers разработана международным консорциумом под руководством американского бюро HOK и FXCollaborative в партнерстве с российским бюро Speech. Проект представляет собой лаконичную композицию из двух стеклянных башен со скругленными углами и выразительным вертикальным членением фасадов, что формирует гармоничный силуэт комплекса в панораме Сити. Главной особенностью проекта стала интеграция частного ландшафтного парка с открытым панорамным бассейном на крыше стилобата, что подчеркивает уникальный lifestyle-компонент объекта. Технологический фундамент здания объединяет инновационные инженерные решения, скоростной вертикальный транспорт из 54 лифтов и интеллектуальные системы «умного здания», создавая эталонную деловую среду, полностью адаптированную к актуальным требованиям глобального бизнеса 2026 года.

Управляющая / эксплуатирующая компания. Профессиональное управление и техническую эксплуатацию Neva Towers (1-й Красногвардейский проезд, 17-18) обеспечивает профильная команда девелопера Renaissance Development при участии ведущих сервисных операторов. Интегрированная модель обслуживания охватывает два небоскреба и стилобатную часть общей площадью около 357 000 м². В зону ответственности управляющей компании входит круглосуточный мониторинг интеллектуальных систем жизнеобеспечения в соответствии со стандартами LEED Gold, прецизионного климат-контроля и многоуровневой цифровой безопасности. Резидентам высокотехнологичных офисов класса А+ доступна развитая экосистема премиальных сервисов: консьерж-служба, ресепшн-сервис, бизнес-гостиные и прямой доступ к частному парку с фитнес-центром и бассейном. Эксплуатация объекта ведется в строгом соответствии с международными регламентами Facility Management, гарантируя бесперебойную работу всей инфраструктуры здания.

Эксперты Moscow City Towers обеспечат профессиональный подбор офисных лотов в уникальном комплексе Neva Towers, гарантируя оптимальный баланс архитектурного престижа, экологических стандартов LEED Gold и видовых характеристик под задачи вашего бизнеса. Мы подготовим целевой шорт-лист доступных площадей от 150 м² до масштабных этажных блоков, детально проанализировав вакансию по формату готовности от shell & core до дизайнерской отделки и экспозиции окон на акваторию Москвы-реки, исторический центр или деловое ядро Сити. Получите персонализированный обзор актуальных предложений и согласуйте удобное время презентации объектов с учетом планируемых сроков переезда, обратившись к нашим консультантам по телефону +7 (495) 748-40-88.

IQ КВАРТАЛ (IQ-QUARTER)

Многофункциональный комплекс «IQ-квартал» (Пресненская набережная, 10, стр. 2) — уникальный инфраструктурный хаб и один из наиболее технологичных деловых центров ММДЦ «Москва-Сити». Реализованный девелопером «Галс-Девелопмент» по проекту международного бюро NBBJ, комплекс общей площадью около 228 000 м² объединяет три башни переменной этажности (21, 33 и 42 этажа), связанных общим стилобатом и терминальным комплексом. Объект, введенный в эксплуатацию в 2017 году, обладает эксклюзивным статусом «правительственного квартала», являясь местом размещения ключевых федеральных министерств и ведомств РФ, что подтверждает высший уровень безопасности и надежности инженерных систем. Функциональное зонирование включает высокотехнологичные офисы класса А+, премиальные апартаменты, пятизвездочный отель SO/ Moscow и развитую торговую галерею. Особое преимущество «IQ-квартала» — беспрецедентная транспортная связность: прямой доступ к терминалу аэроэкспрессов, станциям метро и МЦК через систему крытых переходов, а также наличие многоуровневого подземного паркинга на 716 машиномест.

Формат офисов. Высокотехнологичный офисный кластер «IQ-квартала» класса А+ сосредоточен в двух башнях высотой 33 и 42 этажа, формируя уникальную деловую среду с общим GBA более 100 000 м². Объект обладает эксклюзивным статусом «правительственного хаба», обеспечивая арендаторам и инвесторам беспрецедентный уровень безопасности и соседство с федеральными министерствами РФ. Конфигурация типовых этажей позволяет реализовывать любые планировочные концепции — от классических кабинетных систем до масштабных open space и представительных штаб-квартир с высотой потолков до 4 метров. Линейка предложений включает лоты в состоянии shell & core для индивидуальной кастомизации и готовые офисы с премиальной отделкой, интегрированные в цифровую экосистему здания. Инженерное оснащение соответствует высшим международным стандартам, включая системы глубокой очистки воздуха, интеллектуальное управление климатом и многоуровневую систему цифровой безопасности.

Цены и ставки. Коммерческие условия в «IQ-квартале» (Пресненская набережная, 10, стр. 2) определяются его статусом ключевого государственного и делового узла Сити, а также беспрецедентной транспортной связностью. Годовые арендные ставки варьируются от 42 000 до 130 000+ рублей за квадратный метр, достигая максимальных значений для панорамных офисов на верхних уровнях 42-этажной башни. Инвестиционный порог при покупке недвижимости начинается от 450 000 рублей за метр в базовых блоках и превышает 1,4 миллиона рублей для эксклюзивных видовых предложений с высококачественной отделкой. На итоговую стоимость влияют уникальные панорамные характеристики с видом на набережные и исторический центр, гибкость планировок и прямой доступ к инфраструктуре пятизвездочного отеля SO/ Moscow, а также наличие крупнейшего транспортно-пересадочного узла в непосредственной близости от подземного паркинга на 716 машиномест.

Этажность. МФК «IQ-квартал» — это архитектурный ансамбль из трех башен переменной этажности, объединенных общим многофункциональным стилобатом. Корпус высотой 21 этаж отведен под премиальные апартаменты и пятизвездочный отель, в то время как башни в 33 и 42 этажа формируют высокотехнологичный офисный кластер. Объект общей площадью порядка 228 000 м², введенный в эксплуатацию в 2017 году, обладает уникальным вертикальным зонированием, позволяющим эффективно разделять потоки государственных служащих, сотрудников корпораций и гостей комплекса. Стилобатная часть объединяет торговые галереи, авторские рестораны и терминальный комплекс с прямым выходом к Aeroexpress, МЦК и метро. Подземное пространство занимает многоуровневый паркинг и современные инженерные узлы, обеспечивающие бесперебойную работу интеллектуальных систем «умного здания» под управлением девелопера «Галс-Девелопмент».

Виды из офисов. Панорамные характеристики офисов в «IQ-квартале» обусловлены его расположением на первой линии Пресненской набережной и архитектурной ориентацией башен. С рабочих уровней открывается детализированный обзор акватории Москвы-реки и всего ландшафта Сити, включая башни «Федерация», «ОКО» и Neva Towers. Юго-восточная экспозиция ориентирована на исторический центр столицы и излучину реки, тогда как юго-западный вектор открывает перспективу на Парк Победы, Кутузовский проспект и высотную доминанту МГУ. Благодаря большой площади фасадного остекления с селективным энергоэффективным напылением офисы получают эталонный уровень инсоляции в течение всего светового дня. Сочетание высотности, азимутальной ориентации и глубины визуальной перспективы является ключевым фактором премиального позиционирования лотов и напрямую определяет их высокую рыночную капитализацию в 2026 году.

Девелопер. Девелопером и застройщиком МФК «IQ-квартал» выступает компания «Галс-Девелопмент» — один из признанных лидеров российского рынка недвижимости премиум-класса. Проект, реализованный в период с 2013 по 2017 год, стал эталонным примером транспортно-ориентированного девелоперского продукта (TOD) и удостоен множества профессиональных наград за инновационную архитектуру бюро NBBJ. Технологическое превосходство комплекса базируется на использовании передовых систем очистки воды и воздуха, скоростного вертикального транспорта и интеллектуальной цифровой безопасности, что позволило объекту стать основной штаб-квартирой федеральных органов исполнительной власти РФ. Профессиональная модель управления гарантирует арендаторам и собственникам офисов класса А+ круглосуточный сервис мирового уровня, подтверждая статус «IQ-квартала» как одного из самых стабильных и ликвидных активов в составе ММДЦ «Москва-Сити».

Архитекторы. Архитектурная концепция «IQ-квартала» разработана международным бюро NBBJ, создавшим выразительный силуэт из трех башен с динамичной геометрией и фасадами из натурального камня, что выгодно выделяет объект на фоне стеклянной застройки Сити. Визуальный образ комплекса базируется на строгом вертикальном членении и панорамном остеклении, гармонично объединяющем деловую строгость и премиальный комфорт. Технологический фундамент проекта включает инновационные инженерные решения: энергоэффективные фасады, интеллектуальные системы «умного здания» и элементы биометрического контроля доступа. В рамках единого стилобата на Пресненской набережной, 10, реализовано синергетическое пространство, объединяющее офисы класса А+, пятизвездочный отель и прямой выход к транспортному терминалу Сити, что делает «IQ-квартал» уникальным примером высокотехнологичной урбанистики 2026 года.

Управляющая / эксплуатирующая компания. Профессиональное управление и техническую эксплуатацию МФК «IQ-квартал» (Пресненская набережная, 10, стр. 2) осуществляет профильная структура девелопера «Галс-Девелопмент» при участии ведущих сервисных операторов. Интегрированная модель обслуживания охватывает три взаимосвязанные башни и терминальный комплекс общей площадью около 228 000 м². В зону ответственности управляющей компании входит круглосуточный мониторинг интеллектуальных систем жизнеобеспечения на базе концепции Smart Building, прецизионного климат-контроля и многоуровневой системы безопасности, соответствующей требованиям размещения государственных структур. Резидентам и арендаторам офисов класса А+ доступна развитая экосистема премиальных сервисов: круглосуточная консьерж-служба, ресепшн-сервис, доступ к SPA, фитнес-центрам и инфраструктуре отеля SO/ Moscow. Эксплуатация объекта ведется в строгом соответствии с международными регламентами Facility Management, гарантируя бесперебойное функционирование всех систем в режиме 24/7.

Подберите офис в многофункциональном комплексе «IQ‑квартал» (Пресненская набережная, д. 10, стр. 2) с учётом ваших задач по статусу, логистике и формату пространства: предложим несколько актуальных вариантов в 33- и 42-этажных офисных башнях международного класса А с необходимой площадью (от компактных блоков до целых этажей), форматом (готовый офис, стандартная отделка или shell & core), ориентацией по видам (на реку, на ядро Москва-Сити или на магистрали) и планируемыми сроками въезда — позвоните прямо сейчас по телефону +7 (495) 748‑40‑88.

Аренда офисов Продажа офисов

БАШНЯ ЭВОЛЮЦИЯ (EVOLUTION TOWER)

Небоскрёб «Эволюция». Башня «Эволюция» (Пресненская набережная, 4, стр. 2) — уникальная архитектурная доминанта ММДЦ «Москва-Сити», представляющая собой 54-этажный небоскреб высотой 246 метров с узнаваемым спиралевидным силуэтом. Объект, введенный в эксплуатацию в 2014 году, выделяется футуристичной геометрией: каждый этаж повернут на 3 градуса относительно предыдущего, что создает динамичный эффект закрученной оси. Проект, разработанный бюро RMJM и «Горпроект» под руководством Филиппа Никандрова, удостоен престижных премий (CTBUH, Urban Awards) за инновации в высотном строительстве. Высокотехнологичные офисные пространства класса А+ общей площадью порядка 94 000 м² являются штаб-квартирой компании «Транснефть», что подтверждает исключительный статус и надежность объекта. Инфраструктура комплекса объединяет многоуровневую торговую галерею, выставочные зоны, панорамные рестораны и вместительный подземный паркинг на 1 250 машиномест. Расположение на первой линии набережной у моста «Багратион» в пешей доступности от метро «Выставочная» гарантирует резидентам премиальную логистику и престижную деловую среду в самом сердце столицы.

Формат офисов. Высокотехнологичные рабочие пространства в башне «Эволюция» класса А+ спроектированы с учетом требований крупнейших корпораций и лидеров технологического сектора. Общая офисная площадь порядка 94 000 м² характеризуется эффективными планировками со свободной геометрией (open space), что позволяет реализовать как масштабные многоуровневые штаб-квартиры, так и функциональные кабинетные системы. Линейка предложений включает лоты с высотой потолков до 3,5 метров и сплошным панорамным остеклением, доступные в форматах shell & core для индивидуальной кастомизации или с эксклюзивной отделкой «под ключ». Технологическое ядро объекта дополнено развитой системой конференц-залов, ресепшн-холлами и интеллектуальной инженерной инфраструктурой, обеспечивающей бесперебойную работу прецизионного климат-контроля и систем цифровой безопасности мирового уровня.

Цены и ставки. Коммерческие условия в небоскребе «Эволюция» (Пресненская набережная, 4, стр. 2) отражают его статус одной из самых престижных локаций ММДЦ и определяются высотностью, уникальной геометрией этажа и уровнем готовности лота. Годовые арендные ставки варьируются от 55 000 до 150 000+ рублей за квадратный метр, достигая пиковых значений для эксклюзивных видовых офисов на верхних горизонтах башни. Инвестиционный порог при покупке недвижимости начинается от 500 000 рублей за метр на начальных уровнях и превышает отметку в 1,5 миллиона рублей для лотов с премиальной отделкой и панорамой исторического центра или акватории Москвы-реки. На финальную стоимость напрямую влияет фактор уникальности — за счет спиралевидной формы здания каждый офис обладает индивидуальной визуальной перспективой, что в сочетании с доступом к торговой галерее и паркингу на 1 250 машиномест гарантирует высокую ликвидность актива.

Этажность. Небоскреб «Эволюция» представляет собой футуристическую 54-этажную башню высотой 246 метров, введенную в эксплуатацию в 2014 году. Объект общей площадью 154 000 м² обладает четким вертикальным зонированием: высокотехнологичный офисный кластер (94 000 м²) является основной функциональной доминантой, в то время как трёхуровневый стилобат «Галерея Эволюция» (14 700 м²) объединяет премиальный ритейл, выставочные зоны и смотровые площадки. Подземное пространство занимает масштабный многоуровневый паркинг на 1 250 машиномест. Конструктивная уникальность здания базируется на повороте каждого уровня на 3° относительно предыдущего, что в сочетании с инновационными инженерными системами жизнеобеспечения делает «Эволюцию» одним из самых технологически сложных и востребованных проектов в составе ММДЦ «Москва-Сити».

Виды из офисов. Панорамные характеристики офисов в башне «Эволюция» уникальны благодаря её спиралевидной архитектуре: поворот каждого из 51 этажа на 3° (суммарно на 156°) создает динамичную визуальную перспективу, недоступную в других небоскребах Сити. Из сплошного фасадного остекления открывается детализированный обзор акватории Москвы-реки, моста «Багратион» и всего архитектурного ансамбля делового центра — от башен «Федерация» и «ОКО» до «Меркурия» и «Города Столиц». Юго-западная экспозиция ориентирована на Кутузовский проспект, Парк Победы и МГУ, тогда как северные и восточные векторы открывают панораму исторического центра столицы. Высотность, азимутальная ориентация и глубина визуального ряда в сочетании с эффектом «закрученного фасада» являются ключевыми драйверами премиального позиционирования и рыночной капитализации лотов в 2026 году.

Девелопер. Реализация знакового небоскреба «Эволюция» стала эталонным примером международного сотрудничества под эгидой Renaissance Development и «Снегири Девелопмент». Проект, введенный в эксплуатацию в 2014 году, удостоен множества престижных наград, включая Urban Awards и признание CTBUH, как лучший высотный объект года. С 2016 года башня является основной штаб-квартирой компании «Транснефть», что закрепило за зданием статус объекта исключительной надежности и государственного значения. Технологическое лидерство «Эволюции» подтверждается использованием инновационных решений в области вертикального транспорта, энергоэффективности и автоматизации. Профессиональное управление комплексом обеспечивает резидентам круглосуточный сервис премиального уровня, гарантируя бесперебойное функционирование всех систем в соответствии с высшими мировыми стандартами Facility Management.

Архитекторы. Архитектурный облик башни «Эволюция» — результат гениальной концепции бюро «Горпроект» под руководством Филиппа Никандрова и международного бюро RMJM. Проект представляет собой спиралевидную структуру высотой 246 метров, символизирующую молекулу ДНК или знак бесконечности. Конструктивная схема базируется на восьми вертикальных колоннах и уникальной геометрии: закручивание фасада на 156° обеспечивает зданию статус одного из самых узнаваемых небоскребов мира. Технологический фундамент проекта включает энергоэффективное панорамное остекление с селективным напылением, композитные конструктивные системы и интеллектуальный прецизионный климат-контроль. Синергия офисов класса А+, торговой галереи и подземного паркинга на 1 250 машиномест превратила «Эволюцию» в эталон высокотехнологичной архитектуры, полностью адаптированной к требованиям бизнеса 2026 года.

Управляющая / эксплуатирующая компания. Профессиональное управление и техническую эксплуатацию МФК «Эволюция» (Пресненская набережная, 4, стр. 2) осуществляет профильная команда при участии ведущих сервисных операторов. Интегрированная модель обслуживания охватывает 54-этажный небоскреб и трёхуровневую торговую галерею общей площадью 154 000 м². В зону ответственности управляющей организации входит круглосуточный мониторинг интеллектуальных систем жизнеобеспечения, многоуровневая цифровая безопасность и техническое сопровождение скоростных лифтов. Резидентам штаб-квартир и арендаторам офисов класса А+ доступна развитая экосистема премиальных сервисов: круглосуточная консьерж-служба, ресепшн-сервис, бизнес-гостиные и прямой доступ к развитой ритейл-зоне. Эксплуатация объекта ведется в строгом соответствии с международными регламентами управления коммерческой недвижимостью, обеспечивая безупречный комфорт и безопасность в режиме 24/7.

ГОРОД СТОЛИЦ (CAPITAL CITY)

Многофункциональный комплекс «Город Столиц» (Пресненская набережная, 8, стр. 1) — один из наиболее знаковых и архитектурно выразительных ансамблей ММДЦ «Москва-Сити», объединяющий два небоскреба «Москва» (302 метра, 76 этажей) и «Санкт-Петербург» (257 метров, 65 этажей). Объект общей площадью порядка 288 000 м², введенный в эксплуатацию девелопером Capital Group в 2009 году, спроектирован международным бюро NBBJ при участии инженерной компании Arup. Башни возвышаются над общим 17-этажным стилобатом, в котором сосредоточены высокотехнологичные офисные пространства класса А+ (около 60 000 м²), масштабная торговая галерея, авторские рестораны и премиальная фитнес-инфраструктура. Технологическое совершенство комплекса подтверждается наличием крупнейшего в Сити подземного паркинга на 2 250 машиномест и безупречным качеством инженерных систем. Концепция «вертикального города», объединяющая деловую среду мирового уровня и премиальное жилье, делает «Город Столиц» эталоном бизнес-престижа и стратегическим активом для лидеров глобального рынка в 2026 году.

Формат офисов. Высокотехнологичный офисный кластер комплекса «Город Столиц» класса А+ интегрирован в 17-этажное стилобатное основание и нижние уровни башни «Москва», предлагая арендаторам и инвесторам премиальную бизнес-среду. Линейка предложений включает лоты от компактных блоков площадью 150 м² до масштабных пространств на целый этаж, что позволяет формировать представительные штаб-квартиры общей площадью до 60 000 м² в рамках единого объекта. Эффективные планировочные решения со свободной геометрией (open space) дополнены высокими потолками до 4 метров и сплошным панорамным остеклением, гарантирующим эталонную инсоляцию и исключительную эстетику рабочих зон. На выбор резидентов представлены площадки в состоянии shell & core для индивидуальной кастомизации, а также готовые офисы с премиальной отделкой и современной инженерной инфраструктурой: скоростным вертикальным транспортом, прецизионным климат-контролем и интеллектуальными системами безопасности, отвечающими самым строгим требованиям лидеров глобального рынка.

Цены и ставки. Ценообразование офисных помещений в многофункциональном комплексе «Город Столиц» формируется индивидуально с учётом премиального статуса объекта, близкого к upper-prime сегменту, и ключевых параметров лота: этажа (офисные уровни в 17-этажном стилобате и нижних уровнях башни «Москва»), площади (от ~150–200 м² до целых этажей), экспозиции, видовых характеристик и типа отделки. Актуальные арендные ставки варьируются от 50 000 ₽/м²/год на нижних уровнях и в помещениях без видовых преимуществ до 160 000+ ₽/м²/год для видовых лотов в верхней части делового стилобата с панорамным остеклением и экспозицией на Москву-реку, деловое ядро или исторический центр. При покупке офисов стоимость квадратного метра составляет от 550 000 ₽ в компактных блоках на нижних этажах до 1 900 000+ ₽ за м² для эксклюзивных видовых предложений с премиальной отделкой. На итоговую цену влияют панорамные характеристики (виды на башни «Федерация», «ОКО», «Империя», «Меркурий», «Эволюция», Neva Towers, излучину Москвы-реки и центр города), гибкость планировочных решений, инженерная оснащённость и доступ к инфраструктуре комплекса (фитнес-клуб, рестораны, торговые галереи, многоуровневый паркинг на 2 250 машиномест). Для получения актуального коммерческого предложения рекомендуется оставить заявку — эксперты подберут оптимальные варианты с учётом бюджета и бизнес-задач.

Этажность. Многофункциональный комплекс «Город Столиц» — это флагманский архитектурный ансамбль ММДЦ «Москва-Сити», объединяющий два небоскреба «Москва» (302 метра, 76 этажей) и «Санкт-Петербург» (257 метров, 65 этажей). Объект общей площадью порядка 288 680 м², полностью введенный в эксплуатацию в 2010 году, спроектирован международным бюро NBBJ. Функциональное зонирование базируется на концепции «вертикального города»: высокотехнологичный офисный кластер класса А+ (около 60 000 м²) интегрирован в 17-этажное стилобатное основание и нижние ярусы башни «Москва». Верхние уровни обоих небоскребов отведены под премиальные жилые апартаменты, в то время как стилобат объединяет торговые галереи, авторские рестораны и масштабную фитнес-инфраструктуру. Пятиуровневое подземное пространство занимает крупнейший в деловом центре паркинг на 2 250 машиномест, а бесперебойную работу всех инженерных узлов обеспечивают интеллектуальные системы управления, разработанные при участии экспертов компании Arup.

Виды из офисов. Исключительные панорамные характеристики офисов в «Городе Столиц» обусловлены его расположением на первой линии Пресненской набережной и сплошным фасадным остеклением. С рабочих уровней 17-этажного делового основания открывается масштабный обзор акватории Москвы-реки и всего архитектурного ландшафта Сити, включая башни «Федерация», «ОКО», «Меркурий» и Neva Towers. Восточная и юго-восточная экспозиции ориентированы на исторический центр столицы и излучину реки, тогда как юго-западный вектор открывает перспективу на Парк Победы, Кутузовский проспект и высотную доминанту МГУ. Северное направление обеспечивает широкую урбанистическую панораму Красной Пресни и зеленых массивов СЗАО. Сочетание высотности, азимутальной ориентации и глубины визуальной перспективы является ключевым фактором премиального позиционирования лотов и напрямую определяет их рыночную стоимость в 2026 году.

Девелопер. Девелопером и застройщиком МФК «Город Столиц» выступает компания Capital Group — признанный лидер российского рынка недвижимости премиум-класса. Проект, реализованный в период с 2005 по 2010 год, стал эталонным примером mixed-use-строительства и удостоен престижных международных наград, включая Urban Awards и FIABCI Prix d'Excellence. Технологическое превосходство небоскребов по проекту бюро NBBJ базируется на инновационных решениях от инженеров Arup: скоростном вертикальном транспорте, системах прецизионного климат-контроля и интеллектуальной цифровой безопасности. Профессиональное управление и эксплуатацию комплекса осуществляет профильное подразделение девелопера, обеспечивающее резидентам и арендаторам офисов класса А+ бесперебойный круглосуточный сервис и соответствие сервисной модели высшим мировым стандартам управления коммерческой недвижимостью.

Архитекторы. Архитектурная концепция «Города Столиц» разработана всемирно известным бюро NBBJ (США) в партнерстве с инженерами Arup. Проект представляет собой футуристическую композицию из двух лаконичных стеклянных башен со смещенными блоками, что формирует узнаваемый силуэт комплекса в панораме ММДЦ «Москва-Сити». Технологический фундамент здания объединяет энергоэффективные фасадные решения, композитные конструктивные системы и интеллектуальные системы «умного здания». В рамках единого 17-этажного стилобата реализовано синергетическое пространство, включающее высокотехнологичные офисы класса А+ с высотой потолков до 4 метров, премиальные апартаменты, фитнес-центр и многоуровневый паркинг на 2 250 машиномест. Такая интеграция функций сделала объект на Пресненской набережной, 8, одним из самых востребованных и технологичных активов делового квартала, полностью адаптированным к актуальным бизнес-требованиям 2026 года.

Управляющая / эксплуатирующая компания. Профессиональное управление и комплексную эксплуатацию «Города Столиц» обеспечивает профильная команда девелопера Capital Group при участии ведущих сервисных операторов. Интегрированная модель обслуживания охватывает два небоскреба и 17-этажное деловое основание общей площадью около 289 000 м². В зону ответственности управляющей компании входит круглосуточный мониторинг интеллектуальных систем жизнеобеспечения, прецизионного климат-контроля и многоуровневой цифровой безопасности. Резидентам офисов международного класса А+ доступна развитая экосистема премиальных сервисов: круглосуточная консьерж-служба, ресепшн-сервис, доступ к конференц-залам, ресторанам и крупнейшему в Сити подземному паркингу. Техническое сопровождение скоростных лифтов, автоматизированных систем диспетчеризации и резервного энергоснабжения выполняется в строгом соответствии с международными регламентами Facility Management, гарантируя бесперебойное функционирование всей инфраструктуры объекта.

БАШНЯ ЕВРАЗИЯ (EURASIA TOWER)

Многофункциональный комплекс «Евразия» (Пресненская набережная, 10, стр. 1) — величественный 75-этажный небоскреб высотой 309 метров, ставший уникальным архитектурным примером сочетания классических форм и современных технологий в ММДЦ «Москва-Сити». Объект общей площадью около 214 000 м², окончательно введенный в эксплуатацию в 2014 году, спроектирован международным бюро Swanke Hayden Connell Architects при участии российской мастерской «Горпроект». Внутреннее пространство башни организовано по принципу вертикального города и включает высокотехнологичные офисные блоки класса А+ (порядка 95 500 м²), премиальные жилые апартаменты и развитую инфраструктуру: фитнес-центр с бассейном, торговые галереи и авторские рестораны. Технологическое совершенство «Евразии» обеспечивается интеллектуальными системами жизнеобеспечения, высокоскоростным вертикальным транспортом и многоуровневой системой цифровой безопасности. Наличие пятиэтажного подземного паркинга на 1 000 машиномест и прямой доступ к ключевым транспортным узлам Сити подтверждают статус комплекса как одного из самых ликвидных и престижных объектов коммерческой недвижимости класса А в 2026 году.

Формат офисов. Высокотехнологичный офисный кластер башни «Евразия» занимает уровни с 3 по 45 этаж, формируя один из крупнейших деловых центров класса А+ в ММДЦ общей площадью более 106 000 м². Конфигурация типовых этажей площадью 2 050 м² позволяет реализовывать любые планировочные решения — от масштабных open space до представительных штаб-квартир с рекордной высотой потолков до 4 метров. Линейка предложений включает вакантные лоты от средних площадей до полноценных этажных блоков, доступных как в состоянии shell & core для индивидуальной кастомизации, так и в формате готовых офисов с премиальной отделкой. Входные группы и лифтовые холлы выполнены по авторским дизайн-проектам с использованием натуральных отделочных материалов. Технологическое оснащение здания включает скоростной вертикальный транспорт, прецизионный климат-контроль, полное резервирование энергоснабжения и интеллектуальные системы цифровой безопасности, что гарантирует операционную эффективность и безупречный комфорт для крупнейших российских и международных корпораций в 2026 году.

Цены и ставки. Коммерческие условия аренды и реализации офисных пространств в небоскребе «Евразия» (Пресненская набережная, 10, стр. 1) отражают статус одного из самых технологичных активов класса А+ и определяются высотностью, экспозицией окон и уровнем готовности лотов. Годовые арендные ставки варьируются в диапазоне от 48 000 до 150 000+ рублей за квадратный метр, достигая пиковых значений для панорамных офисов на верхних уровнях делового кластера. Инвестиционный порог при покупке недвижимости в собственность начинается от 520 000 рублей за метр и превышает 1,7 миллиона рублей за эксклюзивные видовые предложения с премиальной отделкой и панорамой исторического центра или акватории Москвы-реки. На финальную стоимость влияют уникальные инженерные характеристики здания, возможность объединения блоков до 2 050 м² на этаже и прямой доступ к развитой инфраструктуре комплекса, включая фитнес-центр с бассейном и вместительный подземный паркинг на 1 000 машиномест. Для получения актуального коммерческого предложения с детализацией по вакантным площадям под ваши бизнес-задачи обратитесь к экспертам Moscow City Towers за подготовкой персонального расчета.

Этажность. Небоскреб «Евразия» (Пресненская набережная, 10, стр. 1) представляет собой монументальное 75-этажное здание высотой 309 метров, объединяющее 70 надземных и 5 подземных уровней. Введенный в эксплуатацию в 2014 году объект общей площадью около 214 000 м² спроектирован международным консорциумом Swanke Hayden Connell Architects и российским бюро «Горпроект». Функциональное зонирование башни реализовано по принципу вертикального города: высокотехнологичные офисные пространства класса А+ площадью порядка 95 500 м² сосредоточены на уровнях с 3 по 45 этаж, в то время как верхние горизонты отведены под премиальные жилые апартаменты. Развитая инфраструктура, включая фитнес-центр с бассейном, торговые галереи и авторские рестораны, расположена в стилобатной части, а подземное пространство занимает пятиэтажный паркинг на 1 000 машиномест. Технологическая надежность комплекса обеспечивается интеллектуальными системами жизнеобеспечения и уникальными конструктивными решениями, гарантирующими бесперебойную работу всех инженерных узлов этого знакового объекта ММДЦ «Москва-Сити».

Виды из офисов. Исключительные панорамные характеристики офисов в башне «Евразия» обусловлены монументальной высотой небоскреба (309 метров) и сплошным фасадным остеклением по всему периметру. На офисных уровнях с 3 по 45 этаж резиденты получают детализированный обзор всего делового ядра Сити, включая архитектурные доминанты башен «Федерация», «ОКО», «Меркурий» и Neva Towers. Восточная и юго-восточная экспозиции открывают живописную панораму исторического центра и излучины Москвы-реки, в то время как юго-западный вектор ориентирован на ландшафты Парка Победы, Кутузовский проспект и высотную доминанту МГУ. Северное и северо-западное направления обеспечивают широкую урбанистическую перспективу на массив Красной Пресни и Хорошёво-Мнёвники. Сочетание высотности, азимутальной ориентации и глубины визуального ряда является ключевым фактором премиального позиционирования лотов и напрямую влияет на их рыночную стоимость и инвестиционную привлекательность в 2026 году.

Девелопер. Реализация знакового небоскреба «Евразия» (Пресненская набережная, 10, стр. 1) стала одним из самых масштабных девелоперских проектов в истории ММДЦ «Москва-Сити». Первоначально инициированный в 2004 году структурами Mirax Group, комплекс был успешно достроен и введен в эксплуатацию в 2014 году при участии международных консультантов и архитектурного бюро Swanke Hayden Connell Architects в партнерстве с российской мастерской «Горпроект». Проект общей площадью порядка 214 000 м² проектировался как флагманская площадка для крупнейших финансовых и государственных институтов, что подтверждается текущим статусом здания как одной из ключевых штаб-квартир банковского сектора страны. Технологическое превосходство «Евразии» обеспечивается инновационными инженерными системами: скоростным вертикальным транспортом, прецизионным климат-контролем и интеллектуальной цифровой безопасностью. Профессиональная модель управления гарантирует арендаторам и собственникам высокотехнологичных офисов класса А+ круглосуточный сервис премиального уровня, соответствующий высшим мировым стандартам коммерческой недвижимости 2026 года.

Архитекторы. Архитектурная концепция башни «Евразия» (Пресненская набережная, 10, стр. 1) разработана международным бюро Swanke Hayden Connell Architects в партнерстве с российским проектным институтом «Горпроект». Монументальный силуэт 75-этажного небоскреба высотой 309 метров выделяется на фоне ММДЦ «Москва-Сити» уникальным сочетанием стеклянных фасадов и металлических конструктивных элементов. Технологический фундамент объекта базируется на инновационных инженерных решениях: стальном каркасе, обеспечивающем исключительную прочность на экстремальных высотах, панорамном остеклении с селективным энергоэффективным напылением и интеллектуальных системах климат-контроля. Синергия высокотехнологичных офисов класса А+ с высотой потолков до 4 метров, премиальных жилых апартаментов, фитнес-центра с бассейном и пятиуровневого подземного паркинга на 1 000 машиномест превратила «Евразию» в один из самых статусных и востребованных mixed-use-проектов столицы, полностью соответствующих рыночным стандартам 2026 года.

Управляющая / эксплуатирующая компания. Профессиональное управление и комплексную техническую эксплуатацию 75-этажного небоскреба «Евразия» (Пресненская набережная, 10, стр. 1) обеспечивает профильная управляющая компания при участии ведущих сервисных операторов. Интегрированная модель обслуживания охватывает объект общей площадью около 214 000 м², включая высокотехнологичные офисы класса А+ и премиальные жилые апартаменты. В зону ответственности оператора входит круглосуточный мониторинг интеллектуальных систем жизнеобеспечения, прецизионного климат-контроля и многоуровневой цифровой безопасности. Резидентам и арендаторам доступна развитая экосистема премиальных сервисов: круглосуточная консьерж-служба, ресепшн-сервис, доступ к фитнес-центру с бассейном, торговым галереям и пятиуровневому подземному паркингу на 1 000 машиномест. Техническое сопровождение скоростного вертикального транспорта, систем резервного энергоснабжения и автоматизированной диспетчеризации выполняется в строгом соответствии с международными регламентами Facility Management, гарантируя бесперебойное функционирование всей инфраструктуры этого знакового объекта ММДЦ «Москва-Сити».

Эксперты Moscow City Towers обеспечат профессиональный подбор офисных лотов в небоскребе «Евразия» (Пресненская набережная, 10, стр. 1), гарантируя оптимальный баланс престижа, высотных характеристик и уникальных панорамных видов под задачи вашего бизнеса. Мы подготовим целевой шорт-лист доступных площадей от средних блоков до полноэтажных пространств площадью 2 050 м², детально проанализировав вакансию по формату готовности от shell & core до дизайнерской отделки и экспозиции окон на акваторию Москвы-реки, исторический центр или деловое ядро Сити. Получите персонализированный обзор актуальных предложений и согласуйте удобное время презентации объектов с учетом планируемых сроков переезда, обратившись к нашим консультантам по телефону +7 (495) 748-40-88.

Аренда офисов Продажа офисов

СЕВЕРНАЯ БАШНЯ (SEVERNAYA BASHNYA)

Бизнес-центр «Северная башня» (Тестовская ул., 10) является одним из наиболее надежных и высокотехнологичных активов делового квартала «Москва-Сити», представляя собой 27-этажный небоскреб класса А+ высотой 108 метров. Архитектурная концепция здания, реализованная при участии бюро «Моспроект-2», выделяется уникальным внутренним пространством с самым высоким в Европе атриумом, что гарантирует офисным блокам исключительную инсоляцию и эстетику. Объект общей площадью 135 000 м² сертифицирован по международным стандартам BOMA и BREEAM, оснащен прецизионным климат-контролем, интеллектуальной цифровой безопасностью и скоростным вертикальным транспортом. Развитая инфраструктура комплекса включает многоуровневую торговую галерею, современный конференц-центр, фитнес-клубы и вместительный подземный паркинг, а прямая пешеходная доступность от станций метро «Международная» и «Деловой центр» в сочетании с удобным выездом на ТТК обеспечивают резидентам премиальную логистику. Профессиональное управление и эксплуатация объекта полностью адаптированы под высокие требования бизнеса 2026 года, подтверждая статус башни как одного из самых стабильных и востребованных объектов коммерческой недвижимости ММДЦ.

Формат офисов. Высокотехнологичные офисные пространства «Северной башни» (Тестовская ул., 10) занимают уровни со 2 по 27 этаж, формируя один из наиболее стабильных и эффективных деловых кластеров ММДЦ общей площадью 45 000 м². Архитектурная особенность здания с самым высоким в Европе атриумом обеспечивает офисным блокам исключительный уровень естественной инсоляции и уникальную эстетику рабочих пространств. Конфигурация типовых этажей позволяет реализовывать любые планировочные решения — от классических кабинетных систем до масштабных open space и представительных штаб-квартир с высотой потолков до 3,5 метров. Линейка предложений включает вакантные лоты от 100 м² до полноценных этажей площадью 1 800 м², доступные как в состоянии shell & core для индивидуальной кастомизации, так и в формате готовых офисов с премиальной отделкой. Технологическое оснащение объекта в строгом соответствии со стандартами BOMA и экологической сертификацией BREEAM включает прецизионный климат-контроль, скоростной вертикальный транспорт и интеллектуальные системы безопасности. Локация в северной части Сити с прямым доступом к ТТК и пешеходной связью со станциями метро «Международная» и «Деловой центр» гарантирует арендаторам исключительную логистику, полностью отвечающую рыночным требованиям 2026 года.

Уровень ставок. Коммерческие условия в «Северной башне» (Тестовская ул., 10) отражают её статус одного из наиболее ликвидных и качественных активов класса А+ в ММДЦ «Москва-Сити». Годовые арендные ставки варьируются от 38 000 до 110 000+ рублей за квадратный метр, достигая пиковых значений для офисных лотов с панорамным остеклением на верхних уровнях здания. Инвестиционный порог при приобретении недвижимости в собственность составляет от 420 000 рублей за метр в базовых блоках до 1,3 миллиона рублей за эксклюзивные видовые предложения с премиальной отделкой. Финальная стоимость формируется с учетом высотности (2–27 этажи), экспозиции окон на деловое ядро и набережные, а также соответствия инженерных систем жестким международным стандартам BOMA. Преимущества объекта дополняются наличием самого высокого атриума в Европе, вместительного подземного паркинга на 800 машиномест и безупречной логистикой — пешеходной близостью к станциям метро «Международная», «Деловой центр» и выездом на ТТК, что гарантирует стабильную востребованность площадей под управлением профессиональной команды в 2026 году.

Этажность. Бизнес-центр «Северная башня» (Тестовская ул., 10) — это 27-этажный небоскреб класса А+ высотой 108 метров, ставший одним из наиболее стабильных и качественных активов ММДЦ «Москва-Сити». Здание общей площадью около 135 000 м² обладает четким вертикальным зонированием: высокотехнологичные офисные пространства занимают уровни со 2 по 27 этаж, а стилобатная часть отведена под торговые галереи, рестораны и уникальный 18-этажный атриум — самый высокий в Европе. Подземный уровень комплекса включает многоуровневый паркинг на 700 машиномест и современные инженерные узлы, гарантирующие бесперебойное функционирование систем жизнеобеспечения в соответствии с международными стандартами BOMA и BREEAM. Проект оснащен скоростным вертикальным транспортом, прецизионным климат-контролем и интеллектуальной цифровой безопасностью. Премиальное расположение в северной части делового ядра обеспечивает прямой доступ к ТТК и пешеходную близость к станциям метро «Международная» и «Деловой центр», что подтверждает статус объекта как одного из самых востребованных и ликвидных бизнес-центров столицы в 2026 году.

Виды из офисов. Исключительные панорамные характеристики офисов в «Северной башне» (Тестовская ул., 10) обусловлены её стратегическим расположением в северной части ММДЦ и сплошным фасадным остеклением. На уровнях со 2 по 27 этаж резиденты получают детализированный обзор всего архитектурного ансамбля Сити, включая башни «Федерация», «ОКО», «Меркурий» и Neva Towers. Южная и юго-восточная экспозиции ориентированы на акваторию Москвы-реки и исторический центр столицы, в то время как западный вектор открывает перспективу на Парк Победы и Кутузовский проспект. Северное и северо-западное направления обеспечивают широкую урбанистическую панораму Красной Пресни и зеленых массивов северо-запада Москвы. Благодаря уникальному 18-этажному атриуму даже внутренние офисные блоки обладают повышенным уровнем естественной инсоляции. Сочетание высотности, азимутальной ориентации и глубины визуальной перспективы является ключевым фактором премиального позиционирования лотов и напрямую влияет на их рыночную стоимость в 2026 году.

Девелопер. Реализация бизнес-центра «Северная башня» (Тестовская ул., 10) стала знаковым этапом развития ММДЦ «Москва-Сити», закрепив за объектом статус одного из первых и наиболее надежных офисных центров класса А+. Проект общей площадью 135 000 м², окончательно введенный в эксплуатацию в 2007 году, был разработан при участии ведущего бюро «Моспроект-2» и ориентирован на размещение крупнейших корпоративных штаб-квартир. Технологическое совершенство здания подтверждено международными сертификатами BOMA и экологической аттестацией BREEAM, что гарантирует эталонное качество инженерных систем: скоростного вертикального транспорта, прецизионного климат-контроля и интеллектуальной цифровой безопасности. Профессиональная модель управления обеспечивает резидентам круглосуточный сервис премиального уровня, а стратегическая локация в северной части делового ядра с прямым выездом на ТТК и пешеходной близостью к станциям метро «Международная» и «Деловой центр» подтверждает высокую ликвидность и востребованность актива в 2026 году.

Архитекторы. Архитектурная концепция «Северной башни» (Тестовская ул., 10), разработанная при участии бюро «Моспроект-2», представляет собой 27-этажный объем высотой 108 метров, ставший эталоном качественной офисной архитектуры в ММДЦ «Москва-Сити». Главной особенностью проекта является уникальный 18-этажный световой атриум — самый высокий в Европе, который обеспечивает исключительную инсоляцию внутренних пространств и создает торжественную атмосферу лобби. Технологический фундамент здания базируется на инновационных инженерных решениях: энергоэффективном фасадном остеклении, скоростном вертикальном транспорте и прецизионном климат-контроле в соответствии со стандартами BOMA и BREEAM. Синергия офисных площадей класса А+ с высотой потолков до 3,5 метров, многоуровневой торговой галереи и вместительного подземного паркинга превратила комплекс в один из самых ликвидных и востребованных бизнес-центров столицы, полностью адаптированный к актуальным рыночным требованиям 2026 года.

Управляющая / эксплуатирующая компания. Профессиональное управление и комплексную эксплуатацию бизнес-центра «Северная башня» (Тестовская ул., 10) обеспечивает профильная команда при участии ведущих сервисных операторов. Интегрированная модель обслуживания охватывает 27-этажный небоскреб и уникальную зону 18-этажного атриума общей площадью около 135 000 м². В зону ответственности управляющей компании входит круглосуточный мониторинг интеллектуальных систем жизнеобеспечения, прецизионного климат-контроля и многоуровневой цифровой безопасности. Резидентам высокотехнологичных офисов класса А+ доступна развитая экосистема премиальных сервисов: круглосуточная консьерж-служба, ресепшн-сервис, доступ к конференц-залам, ресторанам и фитнес-центрам внутри комплекса. Техническое сопровождение скоростного вертикального транспорта, автоматизированных систем диспетчеризации и резервного энергоснабжения выполняется в строгом соответствии с международными регламентами BOMA и BREEAM, что в сочетании с пешеходной близостью к станциям метро «Международная», «Деловой центр» и удобным выездом на ТТК гарантирует бесперебойное функционирование всех систем объекта в соответствии с актуальными требованиями 2026 года.

Эксперты Moscow City Towers обеспечат профессиональный подбор офисных лотов в бизнес-центре «Северная башня» (Тестовская ул., 10), гарантируя оптимальный баланс престижа, уникальной инсоляции и функциональности рабочих зон под задачи вашего бизнеса. Мы подготовим целевой шорт-лист доступных площадей от 100 м² до масштабных этажных блоков, детально проанализировав вакансию по формату готовности от shell & core до дизайнерской отделки и экспозиции окон на деловое ядро Сити, набережные или исторический центр столицы. Получите персонализированный обзор актуальных предложений и согласуйте удобное время презентации объектов с учетом планируемых сроков переезда, обратившись к нашим консультантам по телефону +7 (495) 748-40-88.

Аренда офисов

ICITY (АЙСИТИ)

Многофункциональный комплекс iCity (Шмитовский проезд, 37) — инновационный цифровой небоскреб, ставший новой технологической доминантой в непосредственной близости от ММДЦ «Москва-Сити». Проект от девелопера MR Group, разработанный легендарным бюро JAHN Architecture под руководством Хельмута Яна, объединяет две башни — Space Tower (61 этаж) и Time Tower (34 этажа), расположенные на восьмиуровневом подиуме. Концепция Smart Building интегрирует передовые IT-решения, автоматизированные системы жизнеобеспечения и бесконтактный доступ. Общая площадь делового кластера составляет порядка 230 000 м² и включает высокотехнологичные офисные пространства класса А+, уникальные скай-террасы, фитнес-центр с панорамным бассейном и многоуровневый паркинг на 942 машиноместа. Футуристичная архитектура и статус первого в России «умного» бизнес-центра делают iCity эталоном офиса будущего и стратегическим активом для лидеров технологического сектора.

Формат офисов. Высокотехнологичный офисный кластер iCity объединяет пространства класса А+ в башнях Space Tower и Time Tower, предлагая инновационную цифровую среду для бизнеса любого масштаба. Линейка лотов варьируется от компактных блоков площадью 150 м² до масштабных этажей до 2 500 м² с возможностью горизонтального объединения и формирования многоуровневых штаб-квартир. Эффективные планировочные решения со свободной геометрией и высотой потолков до 4 метров дополнены панорамным остеклением с селективным энергоэффективным покрытием. На выбор арендаторов и инвесторов представлены площадки в состоянии shell & core для индивидуальной кастомизации, а также готовые решения с премиальной отделкой. Технологическое ядро первого в России «умного» небоскреба включает системы бесконтактного доступа, прецизионный климат-контроль и интеллектуальную цифровую экосистему управления зданием, что гарантирует максимальную операционную эффективность для современных технологических и финансовых корпораций.

Цены и ставки. Коммерческие условия аренды и приобретения офисов в цифровом небоскребе iCity отражают статус первого в России интеллектуального делового кластера класса А+ и определяются высотностью, видовыми параметрами и уровнем готовности лота. Годовые ставки аренды варьируются от 50 000 до 135 000+ рублей за квадратный метр, достигая максимальных значений для панорамных офисов на верхних уровнях башен Space Tower (61 этаж) и Time Tower (34 этажа). Инвестиционный порог при покупке недвижимости в собственность начинается от 500 000 рублей за метр на начальных этажах и превышает 1,6 миллиона рублей за эксклюзивные видовые предложения с премиальной отделкой. На финальную стоимость влияют уникальные технологические преимущества объекта, включая системы бесконтактного доступа, наличие Sky-террас и прямой доступ к инфраструктуре восьмиуровневого подиума с фитнес-центром и паркингом на 942 машиноместа. Для получения актуального прайс-листа и подбора оптимальных вакантных площадей под ваш бюджет обратитесь к экспертам Moscow City Towers за подготовкой персонализированного коммерческого предложения.

Этажность. Многофункциональный комплекс iCity представляет собой две высотные башни переменной этажности (45 и 55 этажей), объединённые общим стилобатом. Объекты введены в эксплуатацию в 2019–2020 годах при общей площади комплекса порядка 180 000 м². Функциональное зонирование предусматривает размещение офисных пространств международного класса А площадью около 55 000 м² в одной из башен. Премиальные апартаменты расположены в другой башне. Фитнес-клуб с бассейном, рестораны, торговые и сервисные зоны размещены в стилобатной части. Подземная часть представлена многоуровневым паркингом на 1 200+ машино‑мест и техническими помещениями, обеспечивающими работу несущих конструкций и инженерных систем. Проект разработан архитектурным бюро Sergey Skuratov Architects и реализован девелопером MR Group.

Виды из офисов. Исключительные панорамные характеристики офисов в iCity обусловлены высотностью башен Space Tower (61 этаж) и Time Tower (34 этажа), а также сплошным фасадным остеклением с селективным энергоэффективным покрытием. Благодаря расположению комплекса в северной части делового кластера, из окон открывается уникальный фронтальный вид на весь архитектурный ансамбль «Москва-Сити», акваторию Москвы-реки и исторический центр столицы. Южная и восточная экспозиции ориентированы на небоскребы делового ядра и Кремль, тогда как западный вектор открывает перспективу на Парк Победы и Кутузовский проспект. Северное направление обеспечивает широкую урбанистическую панораму Красной Пресни и Тимирязевского парка. Сочетание высоты офисного уровня, азимутальной ориентации и глубины визуального ряда является ключевым фактором премиального позиционирования лотов и напрямую влияет на их инвестиционную привлекательность и рыночную стоимость.

Девелопер. Девелопером и застройщиком инновационного делового кластера iCity выступает компания MR Group — один из признанных лидеров российского рынка недвижимости премиум-класса. Проект, реализованный в сотрудничестве с международным бюро JAHN Architecture под руководством Хельмута Яна, стал первым в России примером масштабного цифрового небоскреба, объединяющего высокотехнологичные офисные пространства класса А+ общей площадью порядка 230 000 м². Объект удостоен множества профессиональных премий за внедрение передовой концепции Smart Building, включающей системы бесконтактного доступа на базе биометрии, интеллектуальное управление микроклиматом и высокоскоростной вертикальный транспорт. Технологическое превосходство iCity обеспечивается полным резервированием инженерных систем и развитой IT-инфраструктурой, а профессиональное управление от специализированной команды девелопера гарантирует резидентам и арендаторам «офиса будущего» сервис мирового уровня в режиме 24/7.

Архитекторы. Архитектурную концепцию инновационного делового кластера iCity разработало всемирно известное бюро JAHN Architecture под руководством легендарного Хельмута Яна. Проект представляет собой футуристический ансамбль из двух высотных башен — Space Tower (61 этаж) и Time Tower (34 этажа), объединенных восьмиуровневым подиумом. Визуальный облик небоскребов базируется на сплошном панорамном остеклении и выразительных конструктивных элементах, что формирует узнаваемый силуэт нового цифрового центра Москвы. Технологический фундамент iCity объединяет концепцию Smart Building, энергоэффективные фасадные решения и интеллектуальные системы «умного здания», включая прецизионный климат-контроль и высокоскоростной вертикальный транспорт. В рамках единого архитектурного объема реализовано синергетическое пространство, включающее офисы класса А+ с высотой потолков до 4 метров, уникальные Sky-террасы, панорамный фитнес-центр с бассейном и многоуровневый паркинг на 942 машиноместа, что делает iCity эталоном высокотехнологичной офисной недвижимости будущего.

Управляющая / эксплуатирующая компания. Профессиональное управление и комплексную эксплуатацию цифрового делового кластера iCity обеспечивает профильное подразделение девелопера MR Group при участии ведущих сервисных операторов. Интегрированная модель обслуживания охватывает башни Space Tower (61 этаж) и Time Tower (34 этажа), а также восьмиуровневый подиум общей площадью около 230 000 м². В зону ответственности управляющей компании входит круглосуточный мониторинг интеллектуальных систем жизнеобеспечения на базе концепции Smart Building, прецизионного климат-контроля и многоуровневой цифровой безопасности. Резидентам высокотехнологичных офисов класса А+ доступна развитая экосистема премиальных сервисов: бесконтактный доступ, консьерж-служба, ресепшн-сервис и доступ к уникальной инфраструктуре, включая панорамный фитнес-центр с бассейном, Sky-террасы и паркинг на 942 машиноместа. Техническое сопровождение скоростных лифтов, автоматизированных систем диспетчеризации и резервного энергоснабжения выполняется в строгом соответствии с международными регламентами Facility Management, гарантируя бесперебойное функционирование всех систем «умного» небоскреба.

Подберите офис в многофункциональном комплексе iCity (Пресненская набережная, д. 10, стр. 3) с идеальным сочетанием статуса, панорамных видов и формата пространства: предложим несколько точных вариантов с учётом требуемой площади (от отдельных блоков до целых этажей), формата (готовый офис, shell & core или офис с высококлассной отделкой), ориентации по видам (на Москву‑реку, ядро Москва‑Сити, в сторону центра и западных районов) и планируемых сроков въезда — позвоните прямо сейчас по телефону +7 (495) 748‑40‑88.

Аренда офисов Продажа офисов

КАПИТАЛ ТАУЭРС (CAPITAL TOWERS)

Многофункциональный комплекс Capital Towers (Пресненская набережная, 10, стр. 4) — один из наиболее высокотехнологичных и эстетически совершенных проектов ММДЦ «Москва-Сити». Комплекс, введенный в эксплуатацию в 2020–2021 годах, включает в себя три архитектурно взаимосвязанных небоскреба переменной этажности (до 59 этажей), объединенных общим стилобатом. Проект общей площадью 220 000 м² разработан именитым бюро Sergey Skuratov Architects и реализован девелопером Capital Group. Экосистема Capital Towers объединяет офисные пространства международного класса А, премиальные жилые апартаменты, развитую фитнес-инфраструктуру с бассейном, авторские рестораны и сервисные зоны. Объект оснащен масштабным многоуровневым подземным паркингом на 1 500+ машиномест, что в сочетании с передовыми инженерными решениями делает его одним из самых востребованных и статусных активов в современном деловом хабе столицы.

Формат офисов. Высокотехнологичные офисные пространства в составе Capital Towers образуют деловой кластер международного класса А общей площадью порядка 80 000 м². Архитектурные решения позволяют формировать как представительные штаб-квартиры и фронт-офисы с рекордной высотой потолков до 4,2 метра, так и компактные блоки от 180 м² с возможностью объединения до 2 500 м² на одном уровне. Свободные планировочные решения в сочетании с панорамным остеклением с селективным энергоэффективным покрытием обеспечивают идеальную инсоляцию и исключительные видовые характеристики. Предложение включает лоты в состоянии shell & core для индивидуального проектирования, а также готовые решения с премиальной отделкой и меблировкой. Технологический фундамент объекта составляют интеллектуальные системы управления «умное здание», высокоскоростной вертикальный транспорт, прецизионный климат-контроль и многоуровневая цифровая безопасность, что гарантирует соответствие самым строгим требованиям глобальных корпораций и лидеров российского бизнеса.

Цены и ставки. Стоимость аренды и приобретения офисных пространств в Capital Towers отражает эксклюзивный статус объекта международного класса А и определяется совокупностью технических и видовых характеристик лотов. Годовые арендные ставки начинаются от 38 000 рублей за квадратный метр на начальных офисных уровнях и достигают 165 000 рублей и более для премиальных лотов на верхних этажах с панорамным остеклением. Инвестиционный порог при покупке недвижимости в собственность варьируется от 580 000 рублей за метр в компактных блоках до 2,1 миллиона рублей за эксклюзивные видовые предложения с высококачественной отделкой. Финальная стоимость объекта формируется с учетом экспозиции окон на набережные и деловое ядро Сити, архитектурной сложности планировок и прямого доступа к клубной инфраструктуре комплекса, включая фитнес-центр с бассейном и масштабный подземный паркинг на 1 500 машиномест. Для получения актуального прайс-листа и подбора оптимальных вариантов под конкретный бюджет обратитесь к экспертам Moscow City Towers за подготовкой персонализированного коммерческого предложения.

Этажность. Архитектурный ансамбль Capital Towers от девелопера Capital Group объединяет три небоскреба высотой до 270 метров (до 59 этажей), возведенных на едином стилобате по проекту Sergey Skuratov Architects. Введенный в эксплуатацию в 2021 году объект общей площадью 220 000 м² обладает четким зонированием: одна из башен выделена под высокотехнологичный офисный кластер международного класса А (порядка 80 000 м²), в то время как два других корпуса отведены под премиальные жилые апартаменты. Обширная инфраструктура, включая фитнес-центр с бассейном, авторские рестораны и торговые галереи, сосредоточена в стилобатной части, а подземный уровень занимает масштабный многоуровневый паркинг на 1 500 машиномест. Технологическое совершенство комплекса дополняется интеллектуальными системами жизнеобеспечения и уникальными инженерными решениями, гарантирующими бесперебойную работу всех систем этого знакового проекта в составе ММДЦ «Москва-Сити».

Виды из офисов. Исключительные панорамные характеристики офисов в Capital Towers обусловлены расположением небоскребов на первой линии Пресненской набережной и сплошным фасадным остеклением с селективным энергоэффективным напылением. С высоты до 270 метров открывается детализированный обзор акватории Москвы-реки и архитектурного ансамбля Сити, включая башни «Федерация», «ОКО», «Меркурий» и «Эволюция». Восточная и юго-восточная экспозиции ориентированы на исторический центр и излучину реки, тогда как юго-западный вектор открывает перспективу на Парк Победы, Кутузовский проспект и высотную доминанту МГУ. Северное и северо-западное направления обеспечивают широкую урбанистическую панораму Красной Пресни и Хорошёво-Мнёвников. Сочетание высотности, азимутальной ориентации и глубины визуального ряда является определяющим фактором премиального позиционирования лотов и ключевым драйвером их рыночной стоимости.

Девелопер. Девелопером и застройщиком Capital Towers выступает компания Capital Group — признанный лидер российского рынка недвижимости премиум-класса. Реализованный в период с 2017 по 2021 год проект общей площадью 220 000 м² стал эталоном современного mixed-use-строительства и удостоен престижных наград, включая FIABCI Prix d'Excellence и Urban Awards. Технологическое превосходство небоскребов по проекту Sergey Skuratov Architects базируется на инновационных инженерных решениях: высокоскоростном вертикальном транспорте, системах прецизионного климат-контроля, интеллектуальной цифровой безопасности и интеграции технологий «умного здания». Профессиональное управление и эксплуатацию комплекса осуществляет профильное подразделение Capex Management, обеспечивающее резидентам и арендаторам офисов класса А бесперебойный круглосуточный сервис и соответствие сервисной модели высшим мировым стандартам коммерческой недвижимости.

Архитекторы. Архитектурная концепция Capital Towers разработана знаменитым бюро Sergey Skuratov Architects, создавшим выразительный силуэт из трех лаконичных стеклянных небоскребов высотой до 270 метров (до 59 этажей). Визуальный облик комплекса базируется на сплошном панорамном остеклении с селективным покрытием и строгом вертикальном членении фасадов, что гармонично интегрирует объект в ландшафт ММДЦ «Москва-Сити». Технологический фундамент проекта объединяет энергоэффективные фасадные решения, композитные конструктивные системы и интеллектуальные системы «умного здания», включая прецизионный климат-контроль и высокоскоростной вертикальный транспорт. В рамках единого стилобата на Пресненской набережной, 10, реализовано синергетическое пространство, включающее офисы класса А с высотой потолков до 4,2 метра, премиальные апартаменты, фитнес-центр с бассейном и многоуровневый паркинг на 1 500 машиномест, что делает Capital Towers эталоном современной высокотехнологичной архитектуры премиум-сегмента.

Управляющая / эксплуатирующая компания. Профессиональное управление и комплексную эксплуатацию МФК Capital Towers обеспечивает профильное подразделение девелопера Capital Group — компания Capex Management. Интегрированная сервисная модель охватывает три архитектурно взаимосвязанных небоскреба и стилобатную часть общей площадью 220 000 м². В зону ответственности оператора входит круглосуточный мониторинг интеллектуальных систем жизнеобеспечения, прецизионного климат-контроля и многоуровневой цифровой безопасности. Резидентам офисов международного класса А и владельцам апартаментов доступна развитая экосистема премиальных сервисов: круглосуточная консьерж-служба, ресепшн-сервис, бизнес-гостиные и поддержка технологий «умного здания». Техническое сопровождение скоростного вертикального транспорта, систем резервного энергоснабжения и автоматизированной диспетчеризации выполняется в строгом соответствии с глобальными стандартами Facility Management, гарантируя бесперебойное функционирование всей инфраструктуры, включая фитнес-центр с бассейном и масштабный подземный паркинг на 1 500 машиномест.

Эксперты Moscow City Towers обеспечат профессиональный подбор офисных лотов в высокотехнологичном комплексе Capital Towers (Пресненская набережная, 10, стр. 4), гарантируя оптимальный баланс престижа, видовых характеристик и функциональности планировочных решений под задачи вашего бизнеса. Мы подготовим целевой шорт-лист доступных площадей от камерных блоков до масштабных этажей, детально проанализировав вакансию по формату готовности от shell & core до дизайнерской отделки и уникальной экспозиции окон на акваторию Москвы-реки, исторический центр или деловое ядро Сити. Получите персонализированный обзор актуальных предложений и согласуйте удобное время презентации объектов с учетом планируемых сроков переезда, обратившись к нашим консультантам по телефону +7 (495) 748-40-88.

Аренда офисов Продажа офисов