Офисы в Москва‑Сити
Аренда и продажа офисов в башнях ММДЦ Москва‑Сити.
Актуальные предложения от собственников и управляющих компаний.
Телефон отдела аренды / продаж: +7 (495) 748‑40‑88
Moscow City Towers помогает подобрать офисы для аренды и покупки в ММДЦ «Москва-Сити». Мы собираем предложения собственников, инвесторов и управляющих компаний, чтобы сформировать выборку по вашим параметрам: площади, бюджету, этажу, состоянию помещения и видам из окон.
На странице представлены офисные пространства в ключевых башнях Москва-Сити. Ставка аренды и цена продажи зависят от конкретного лота, включая площадь, этаж, отделку, срок договора, НДС и видовые характеристики. Чтобы запросить актуальные варианты и согласовать просмотр, позвоните +7 (495) 748-40-88 или оставьте заявку через форму на сайте.
Быстрый переход к АРЕНДЕ офисов в башнях Москва-Сити
Быстрый переход к ПРОДАЖЕ офисов в башнях Москва-Сити
| Башня | Площадь помещений | Цена продажи | Каталог офисов |
|---|---|---|---|
| Меркурий Сити Тауэр | 320 м² - 8 000 м² | от 970 000 руб/м² | Продажа офиса в башне Меркурий |
| Деловой центр Империя | 110 м² - 3000 м² | от 731 000 руб/м² | Продажа офиса башня Империя |
| Башня ОКО | 1653 м² - 2539 м² | от 895 000 руб/м² | Продажа офиса в башне ОКО |
| Башня Федерация | 30 м² - 2 268 м² | от 550 000 руб/м² | Продажа офиса в башне Федерация |
| Neva Towers | 300 м² - 428 м² | от 999 000 руб/м² | Продажа офиса в Neva Towers |
| Город Столиц | 185 м² - 601 м² | от 710 000 руб/м² | Продажа офиса в Городе Столиц |
| iCity | 900 м² - 1789 м² | от 850 000 руб/м² | Продажа офиса в iCity |
| Capital Towers | 66 м² - 8 831 м² | от 830 000 руб/м² | Продажа офиса в Capital Towers |
Указанные ставки и цены являются ориентиром. Итоговые условия зависят от площади, этажа, состояния помещения, срока договора, НДС и параметров конкретного лота.
БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ ВОСТОК
Башня «Восток» комплекса «Федерация» (Пресненская набережная, 12) — 97-этажный небоскрёб высотой 373,7 метра, один из самых высоких в Европе. Башня введена в эксплуатацию в 2017 году и объединяет офисы класса А+, апартаменты и торгово-сервисную инфраструктуру. На 89-м этаже работает смотровая площадка PANORAMA360, а верхние уровни занимает многоуровневый пентхаус «Ф-375» с панорамной кровлей.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Формат офисов. Офисные пространства класса A+ занимают уровни со 2 по 68 этаж, предлагая лоты от 35 м² до блоков более 2 500 м². Высота потолков до 3,5 м, панорамное остекление с высотой окон 3,2 м. Доступны форматы: с отделкой, с авторским дизайном или shell & core.
Цены и ставки. Стоимость формируется с учётом этажа, экспозиции и меблировки. Арендные ставки: 46 000 – 95 000+ руб./м²/год (офисы на 20–40 этажах: 60 000–75 000 руб./м²/год, sky-офисы 63–68 этажей: до 120 000 руб./м²/год). Продажа: от 330 000 руб./м², видовые лоты превышают 1 000 000 руб./м², офис Ф-375 оценивается в 4 000 000 руб./м².
Этажность. Высота башни «Федерация Восток» составляет 374 метра. В лифтовой навигации предусмотрено 95 этажей и 4 подземных уровня. Верхнюю часть здания занимает многоуровневый пентхаус «Ф-375»: он включает уровни с 95-го по 97-й, соединенные внутренним лифтом, и панорамную кровлю.
Виды из офисов. Панорамный обзор обеспечивается центральным расположением и сплошным остеклением. На 20–35 этажах виден «ближний контур» ММДЦ («ОКО», Neva Towers, «Меркурий», «Город Столиц»), с 35 по 60 этажи — Кремль, Парк Победы, Воробьевы горы и МГУ. На высоте более 300 метров обзор круговой 360°.
Девелопер. Строительство завершено в 2017 году. Девелопер и инвестор — AEON Corporation (AEON-Development). Ранее реализация началась структурами Mirax Group. В возведении участвовали CSCEC и YUANDA. Объем инвестиций — 1,2 млрд долларов.
Архитекторы. Архитектурный облик разработан консорциумом под руководством Сергея Чобана (SPEECH) и Петера Швегера (Германия), с участием SAA Schweger Architekten и Tchoban Voss Architekten. Технологическое совершенство базируется на монолитном ядре трапециевидной формы, аутригерных этажах и системе «умного» фасада. Стилизованная литера «Ф» на вершине разработана студией Артемия Лебедева.
Управляющая / эксплуатирующая компания. Управление и эксплуатацию обеспечивает ООО «УК «Федерейшн Груп» (основана в 2013 году). В зону ответственности входит мониторинг систем климат-контроля, сопровождение 18 скоростных лифтов и поддержка безопасности (СКУД, пожаротушение). Решение технических задач осуществляется в режиме 24/7, обеспечивая техническое сопровождение инфраструктуры небоскреба.
Офисы в башне Федерация Восток. Подберём актуальные предложения по площади, этажу, ставке, готовности помещения и виду из окон. Запросите подборку и согласуйте просмотр: +7 (495) 748-40-88.
БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ ЗАПАД
Башня «Федерация Запад» (Пресненская набережная, 12) — 62-этажный небоскрёб высотой 242,4 метра, входящий в состав комплекса «Федерация» в ММДЦ «Москва-Сити». Башня введена в эксплуатацию в 2008 году и объединена с башней «Восток» общим многоуровневым стилобатом. В здании размещаются офисы класса А+, премиальные апартаменты, панорамный ресторан Sixty и фитнес-клуб Nebo с бассейном.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Формат офисов. Офисные пространства занимают уровни с 1 по 46 этаж, предлагая лоты от 18,4 м² до блоков до 2300 м². На выбор доступны готовые офисы с отделкой, а также площадки формата shell & core. Высокие потолки до 3,5 метров и сплошное панорамное остекление дополнены приточно-вытяжной вентиляцией, резервным электроснабжением и высокоскоростными каналами связи.
Цены и ставки. Арендная кампания охватывает диапазон от 40 000 до 100 000 рублей за квадратный метр в год, где верхняя планка соответствует видовым офисам на уровнях выше 40-го этажа. При приобретении недвижимости цена метра варьируется от 330 000 рублей на начальных отметках до 1,2 миллиона рублей за лоты с дизайнерской отделкой на верхних офисных горизонтах.
Этажность. 62-этажный небоскреб архитектурной высотой 242,4 метра. Уровни с 1 по 34 занимает штаб-квартира банка ВТБ, в то время как офисные блоки класса А+ для сторонних арендаторов сосредоточены на этажах с 35 по 47. Выше располагаются премиальные жилые апартаменты, а вершину башни занимает фитнес-клуб Wellness Club Nebo и ресторан Sixty.
Виды из офисов. Расположение на первой линии Пресненской набережной в сочетании со сплошным фасадным остеклением обеспечивает офисным пространствам на уровнях 35–46 масштабную панораму делового ядра Сити, охватывающую башню «Восток», «Меркурий», Neva Towers и комплекс «ОКО». Восточная и юго-восточная экспозиции открывают виды на изгибы Москвы-реки и исторический центр, юго-западное направление — на Парк Победы и МГУ.
Девелопер. Завершение строительства и ввод в эксплуатацию были осуществлены под руководством девелопера и ключевого инвестора — международной группы AEON Corporation (AEON-Development). Реализация проекта, инициированная в 2004 году структурами Mirax Group, была успешно доведена до финала ЗАО «Башня Федерация».
Архитекторы. Архитектурный облик — результат международного партнерства под руководством Сергея Чобана (бюро SPEECH) и Петера Швегера в сотрудничестве с SAA Schweger Architekten и Tchoban Voss Architekten. Конструктивная надежность обеспечивается монолитным ядром жесткости трапециевидной формы и системой аутригерных этажей.
Управляющая / эксплуатирующая компания. Управление и комплексную эксплуатацию обеспечивают ООО «ВБ-Сервис» и ООО «УК «Федерейшн Груп». В зону ответственности входит круглосуточный мониторинг интеллектуальных систем жизнеобеспечения, климат-контроля и диспетчеризации, а также техническое сопровождение скоростного вертикального транспорта и систем пожаротушения.
Офисы в башне Федерация Запад. Подберём актуальные предложения по площади, этажу, ставке, готовности помещения и виду из окон. Запросите подборку и согласуйте просмотр: +7 (495) 748-40-88.
МЕРКУРИЙ СИТИ ТАУЭР
Многофункциональный комплекс Mercury Tower («Меркурий Сити Тауэр»; 1-й Красногвардейский проезд, 15) — 75-этажный небоскрёб высотой 338,8 метра и одна из ключевых архитектурных доминант ММДЦ «Москва-Сити». Строительство «золотой башни» с узнаваемым медно-золотым фасадным остеклением велось с 2009 по 2013 год; в конце 2012 года она временно стала самым высоким зданием Европы, превзойдя The Shard в Лондоне. Введённый в эксплуатацию в 2013 году комплекс общей площадью 173 960 м² объединяет офисы класса А+ на 4–39 этажах, event-площадку Mercury Space на 40-м этаже и премиальные панорамные апартаменты.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Формат офисов. Офисные лоты занимают уровни с 4 по 39 этаж, предлагая площади от 150 м² до 5 200 м² на одном уровне. Ключевым преимуществом является высота потолков 4,14 метра на типовых ярусах, что в сочетании со свободной планировкой (free floor layout) и панорамным остеклением создает комфортные условия для бизнеса. Технологическая оснащенность включает 29 скоростных лифтов, в том числе 10 систем Twin, и прецизионный климат-контроль.
Цены и ставки. Годовые арендные ставки варьируются в диапазоне от 39 000 до 181 000 рублей за квадратный метр, достигая пиковых значений для видовых офисов на верхних горизонтах. Инвестиционный порог при покупке начинается от 450 000 рублей за метр в базовых блоках и превышает 1 миллион рублей за лоты с авторской отделкой.
Этажность. 75-этажный небоскреб архитектурной высотой 338,8 метра, введенный в эксплуатацию в 2013 году. Нижние уровни отведены под лобби и торговые галереи, ядро башни (4–39 этажи) занимают офисы класса А+. Event-пространство Mercury Space занимает 40-й этаж, а уровни с 42 по 75 предназначены для апартаментов.
Виды из офисов. Угловое расположение башни и сплошное фасадное остекление с золотым оттенком обеспечивают динамичный обзор всего архитектурного ландшафта Сити, охватывающий башни «Федерация», «ОКО», Neva Towers и «Эволюция», а также акваторию Москвы-реки. На верхних офисных горизонтах (35–39 этажи) обзор приобретает формат 360°.
Девелопер. Девелопером и ключевым инвестором выступает группа Mercury Development. Реализация проекта осуществлялась в партнерстве со Сбербанком с привлечением компаний LLC Rasen Stroy и Turner Construction Co.
Архитекторы. Архитектурный облик — результат работы международного партнерства под руководством Фрэнка Уильямса (Frank Williams & Partners Architects, США) и российских мастеров «Моспроект-2». Участие Эрика ван Эгераата на финальной стадии обеспечило объекту статус одного из самых технологичных небоскребов в составе «Москва-Сити».
Управляющая / эксплуатирующая компания. Управление и техническую эксплуатацию осуществляет специализированная структура Mercury Development в соответствии с международными регламентами Facility Management. Модель обслуживания включает круглосуточный мониторинг интеллектуальных систем жизнеобеспечения, многоуровневую цифровую безопасность и расширенный гостиничный сервис.
Офисы в Mercury Tower. Подберём актуальные предложения по площади, этажу, ставке, готовности помещения и виду из окон. Запросите подборку и согласуйте просмотр: +7 (495) 748-40-88.
ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР ИМПЕРИЯ
Деловой комплекс «Империя» (Пресненская набережная, 6, стр. 2) — 60-этажный многофункциональный небоскрёб высотой 238,7 метра в ММДЦ «Москва-Сити». Здание введено в эксплуатацию 22 ноября 2011 года по архитектурной концепции международного бюро NBBJ, разработанной совместно с «Моспроектом-5». Комплекс объединяет офисы класса А+, премиальные апартаменты, торгово-сервисную инфраструктуру и общественные пространства.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Формат офисов. Рабочие пространства класса А+ сосредоточены на уровнях с 4 по 41 этаж, предлагая лоты от 40 м² до 3 000 м² на одном уровне. Свободная планировка и высота потолков до 3,3 метров позволяют реализовать любую концепцию. Основной объем предложений представлен готовыми лотами с отделкой, однако сохраняется доступ к площадкам формата shell & core. Техническое оснащение включает скоростной вертикальный транспорт из 30 лифтов и прецизионный климат-контроль.
Цены и ставки. Годовые арендные ставки варьируются от 38 000 до 180 000+ рублей за квадратный метр, достигая пиковых значений на верхних офисных горизонтах. Инвестиционный порог при приобретении начинается от 497 000 рублей за метр в базовых блоках и превышает 1,6 миллиона рублей за видовые предложения с авторской отделкой.
Этажность. 60-этажный небоскреб высотой 239 метров обладает четким функциональным зонированием. Уровни с 4 по 41 этаж занимают офисные пространства класса А+, в то время как верхние горизонты (43–59 этажи) отведены под жилой фонд. Торговая галерея Empire Blackyard и репрезентативные лобби расположены в стилобатной части.
Виды из офисов. Панорамные характеристики определяются фронтальным расположением башни относительно набережной и эллиптическим фасадным остеклением. С рабочих уровней открывается обзор всего архитектурного ландшафта Сити, включая доминанты башен «Федерация», «Меркурий» и Neva Towers. Южная и юго-восточная экспозиции ориентированы на акваторию Москвы-реки и исторический центр.
Девелопер. Реализация небоскреба стала одним из масштабных инвестиционных проектов в истории ММДЦ. Первоначально инициированный структурами Mos City Group, комплекс с 2012 года находится под управлением девелопера полного цикла Solvers Estate. Объект проектировался как флагманская площадка для консалтинговых и финансовых структур.
Архитекторы. Архитектурная концепция разработана американским бюро NBBJ под руководством Джованни Коррадетти при участии российских мастерских «Моспроект-5». Проект представляет собой монолитный небоскреб в форме эллипса с использованием металлических фасадных элементов и энергоэффективного панорамного остекления.
Управляющая / эксплуатирующая компания. Управление и комплексную техническую эксплуатацию осуществляет компания Solvers Estate, применяющая интегрированную модель обслуживания. В зону ответственности оператора входит мониторинг интеллектуальных систем жизнеобеспечения, цифровая безопасность и сервисное сопровождение 30 скоростных лифтов.
Офисы в деловом центре Империя. Подберём актуальные предложения по площади, этажу, ставке, готовности помещения и виду из окон. Запросите подборку и согласуйте просмотр: +7 (495) 748-40-88.
БАШНЯ НА НАБЕРЕЖНОЙ
Многофункциональный комплекс «Башня на Набережной» (Пресненская набережная, 10) — офисный ансамбль класса А+ в ММДЦ «Москва-Сити», состоящий из трёх корпусов: A (17 этажей), B (27 этажей) и C — высотной доминанты комплекса. Башня C введена в эксплуатацию в 2007 году, достигает 268,4 метра и имеет 61 этаж, включая пять подземных уровней. Проект полностью реализован девелопером ENKA; архитектурную концепцию разработали RTKL и ENKA Architectural Office.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Формат офисов. Офисный кластер распределен по трем архитектурным объемам, формируя гибкую деловую среду. Линейка предложений включает лоты от 100 м² до масштабных этажных пространств до 2 500 м² с панорамным остеклением и высотой потолков до 3,7 метров. На выбор представлены площадки в состоянии shell & core, а также готовые офисы с отделкой, оснащенные прецизионным климат-контролем и высокоскоростным вертикальным транспортом из 45 лифтов.
Цены и ставки. Годовые арендные ставки варьируются от 45 000 до 100 000+ рублей за квадратный метр, достигая пиковых значений для видовых офисов в 59-этажной башне С на уровнях выше 35-го этажа. Инвестиционный порог при приобретении начинается от 400 000 рублей за метр в корпусах А и B и превышает 1,1 миллиона рублей за предложения с авторской отделкой на верхних офисных горизонтах башни С.
Этажность. МФК представляет собой каскадный ансамбль из трех взаимосвязанных корпусов: блока А (17 этажей), блока B (27 этажей) и доминирующей башни C высотой 268 метров (59 этажей). Офисные пространства сосредоточены на этажах с 3 по 41 в башне С и на всех уровнях блоков А и B. Стилобатная часть отведена под торговые галереи и сервисные службы.
Виды из офисов. Панорамные характеристики обусловлены каскадной архитектурой и фронтальным расположением относительно Москвы-реки. С офисных уровней открывается обзор акватории Пресненской набережной и всего ландшафта Сити, включая архитектурные доминанты башен «Федерация», «ОКО», «Меркурий» и Neva Towers. Южная и юго-восточная экспозиции ориентированы на исторический центр, юго-западный вектор — на Парк Победы и МГУ.
Девелопер. Девелопером и генеральным подрядчиком комплекса выступает международная корпорация ENKA, реализовавшая проект как флагманский актив первого этапа развития ММДЦ «Москва-Сити». Объект, введенный в эксплуатацию поэтапно в 2004–2007 годах, стал эталоном надежности и качества строительства.
Архитекторы. Архитектурный облик — результат работы проектного подразделения ENKA Design в партнерстве с международным бюро RTKL Associates. Создан выразительный каскад из трех лаконичных корпусов, объединенных единой эстетикой стекла и металла. Технологический фундамент базируется на инновационной композитной конструктивной системе «бетон-сталь».
Управляющая / эксплуатирующая компания. Управление и техническую эксплуатацию обеспечивает компания City Center Investment B.V. (дочерняя структура корпорации ENKA). Обслуживание охватывает три корпуса общей площадью порядка 265 600 м², гарантируя бесперебойное функционирование всех систем жизнеобеспечения, включая мониторинг климат-контроля и сервисное сопровождение 45 скоростных лифтов.
Офисы в башне на Набережной. Подберём актуальные предложения по площади, этажу, ставке, готовности помещения и виду из окон. Запросите подборку и согласуйте просмотр: +7 (495) 748-40-88.
БАШНЯ 2000
Бизнес-центр «Башня 2000» (набережная Тараса Шевченко, 23А) — первое здание, введённое в эксплуатацию в составе ММДЦ «Москва-Сити», и единственный объект делового центра на правом берегу Москвы-реки. 34-этажный офисный комплекс высотой 104 метра построен в 1996–2001 годах по проекту Бориса Тхора — автора концепции «Москва-Сити». Башня напрямую связана с основным ядром делового центра пешеходным мостом «Багратион».
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Формат офисов. Рабочие пространства соответствуют международным стандартам класса А и занимают уровни со 2 по 34 этаж. Линейка предложений включает гибкую нарезку лотов от 80 м² до масштабных этажных пространств до 1 200 м² с возможностью горизонтального объединения. На выбор представлены площадки в состоянии shell & core, а также готовые офисы с отделкой «под ключ».
Цены и ставки. Годовые арендные ставки варьируются от 29 000 до 65 000+ рублей за квадратный метр, достигая максимальных значений для видовых пространств на верхних уровнях. Инвестиционный порог при приобретении начинается от 380 000 рублей за метр в базовых блоках и достигает 750 000+ рублей за лоты с дизайнерской отделкой на высоких этажах.
Этажность. 34-этажный офисный небоскреб высотой 104 метра. Объект общей площадью порядка 61 000 м² обладает четким вертикальным зонированием: высокотехнологичный офисный фонд сосредоточен на уровнях со 2 по 34 этаж, в то время как входная группа и стилобатная часть отведены под репрезентативные лобби и сервисную инфраструктуру. Здание оснащено 12 скоростными лифтами.
Виды из офисов. Панорамные характеристики уникальны благодаря расположению на противоположном берегу относительно основного ядра Сити, что обеспечивает резидентам обзор на весь архитектурный ансамбль небоскребов. С офисных уровней открывается панорама акватории Москвы-реки, моста «Багратион» и башен «Федерация», «ОКО», «Меркурий» и «Город Столиц».
Девелопер. Реализация знаковой «Башни 2000» стала отправной точкой в истории создания ММДЦ «Москва-Сити». Проект, инициированный в 1996 году и введенный в эксплуатацию в 2001 году под эгидой ОАО «Сити» и правительства Москвы, стал эталоном надежности в высотном строительстве. С 2012 года ключевым собственником площадей выступает ГК «Стройгазконсалтинг».
Архитекторы. Архитектурный облик — результат работы мастерской №6 «Моспроект-2» под руководством Бориса Тхора, автора генерального плана «Москва-Сити». Проект представляет собой лаконичный 34-этажный объем с мягко изогнутыми фасадными линиями и выразительным вертикальным ритмом остекления.
Управляющая / эксплуатирующая компания. Управление и техническую эксплуатацию обеспечивает специализированная команда, реализующая полный спектр услуг в соответствии с мировыми регламентами Facility Management. Обслуживание охватывает 34-этажный небоскреб и прилегающие инфраструктурные узлы, гарантируя бесперебойное функционирование всех систем жизнеобеспечения.
Офисы в башне 2000. Подберём актуальные предложения по площади, этажу, ставке, готовности помещения и виду из окон. Запросите подборку и согласуйте просмотр: +7 (495) 748-40-88.
БАШНЯ ОКО
Многофункциональный комплекс «ОКО» (1-й Красногвардейский проезд, 21) — проект девелопера Capital Group в ММДЦ «Москва-Сити», состоящий из двух башен, объединённых семиэтажным стилобатом с кристаллической геометрией. Южная башня высотой 354,3 метра насчитывает 85 этажей и включает премиальные апартаменты; Северная — 49-этажное офисное здание высотой 245 метров. Комплекс спроектирован международным бюро SOM (Skidmore, Owings & Merrill); офисная башня введена в эксплуатацию в 2014 году, а южная жилая — в 2015-м.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Формат офисов. Офисный кластер в Северной башне представляет собой 49-этажный объем площадью порядка 110 000 м². Линейка предложений включает лоты от 200 м² до масштабных блоков в несколько тысяч квадратных метров с возможностью вертикального объединения уровней. Эффективные планировочные решения дополнены высотой потолков до 4 метров и сплошным фасадным остеклением. На выбор представлены площадки в состоянии shell & core, а также готовые офисы с отделкой.
Цены и ставки. Годовые арендные ставки варьируются от 49 000 до 150 000+ рублей за квадратный метр, достигая пиковых значений для панорамных офисов на верхних этажах (40+). Инвестиционный порог при покупке начинается от 550 000 рублей за метр в базовых блоках и превышает 1,8 миллиона рублей за видовые предложения с авторской отделкой.
Этажность. МФК «ОКО» — это архитектурный ансамбль из двух небоскребов высотой 354 метра (85 этажей) и 245 метров (49 этажей), возведенных на многогранном семиэтажном подиуме. Объект общей площадью порядка 250 000 м², введенный в эксплуатацию в 2015 году, обладает четким функциональным зонированием: Северная башня полностью отведена под офисный кластер, в то время как Южная башня объединяет апартаменты и отель.
Виды из офисов. Панорамные характеристики обусловлены расположением на 16-м участке ММДЦ и сплошным фасадным остеклением с селективным покрытием. С рабочих уровней открывается обзор акватории Москвы-реки и всего архитектурного ансамбля Сити, включая башни «Федерация», «Меркурий» и Neva Towers. Восточная и юго-восточная экспозиции ориентированы на исторический центр, юго-западный вектор — на Парк Победы и МГУ.
Девелопер. Девелопером и застройщиком МФК «ОКО» выступает компания Capital Group. Проект, реализованный в период с 2011 по 2015 год с объемом инвестиций свыше 1,2 млрд долларов, стал эталоном современного высотного строительства и удостоен престижных международных наград, включая FIABCI Prix d'Excellence и Urban Awards.
Архитекторы. Архитектурная концепция разработана международным бюро Skidmore, Owings & Merrill (SOM). Проект представляет собой лаконичную композицию из двух стеклянных башен, возвышающихся над граненым семиэтажным стилобатом-«кристаллом», что формирует узнаваемый силуэт комплекса в панораме Сити.
Управляющая / эксплуатирующая компания. Управление и комплексную техническую эксплуатацию МФК «ОКО» обеспечивает профильная команда девелопера Capital Group (Capex Management) при участии ведущих сервисных операторов. Обслуживание охватывает два небоскреба и стилобатный подиум общей площадью около 250 000 м². В зону ответственности входит мониторинг интеллектуальных систем жизнеобеспечения, прецизионного климат-контроля и многоуровневой цифровой безопасности.
Офисы в башне ОКО. Подберём актуальные предложения по площади, этажу, ставке, готовности помещения и виду из окон. Запросите подборку и согласуйте просмотр: +7 (495) 748-40-88.
NEVA TOWERS
Многофункциональный комплекс Neva Towers (1-й Красногвардейский проезд, 17–18) — проект Renaissance Development в ММДЦ «Москва-Сити», включающий две башни на общем четырёхэтажном стилобате. Башня высотой 345 метров насчитывает 79 этажей и включает премиальные апартаменты; в башне высотой 302 метра и 68 этажей размещены офисы, апартаменты и сервисная инфраструктура. Комплекс вводился поэтапно: первая очередь — в 2019 году, вторая — в 2020-м; архитектурную концепцию разработали HOK, FXFOWLE и SPEECH.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Формат офисов. Офисный кластер международного класса А+ сосредоточен преимущественно в Tower 2 (высота 302 м, 68 этажей) и на нижних уровнях комплекса. Эффективные планировочные решения с шагом колонн, оптимизированным под создание открытых пространств, позволяют формировать как представительные штаб-квартиры площадью до 3 500 м² на одном уровне, так и компактные блоки от 150 м². Панорамное остекление с селективным покрытием в сочетании с высотой потолков до 4 метров обеспечивает уровень инсоляции и визуального комфорта. На выбор представлены лоты в состоянии shell & core, а также готовые офисы с отделкой.
Цены и ставки. Годовые арендные ставки варьируются от 55 000 до 180 000+ рублей за квадратный метр, достигая максимальных значений для видовых пространств на верхних офисных горизонтах. Инвестиционный порог при покупке начинается от 600 000 рублей за метр в базовых блоках и превышает 2 миллиона рублей за предложения с авторским дизайном и панорамой исторического центра или набережных.
Этажность. МФК Neva Towers — это современный архитектурный ансамбль из двух небоскребов высотой 345 метров (79 этажей) и 302 метра (68 этажей), объединенных четырехэтажным стилобатом. Объект общей площадью порядка 357 000 м², полностью введенный в эксплуатацию в 2020 году, обладает четким функциональным зонированием: высокотехнологичный офисный кластер занимает уровни со 2 по 28 этаж в Tower 2, в то время как остальные площади отведены под апартаменты.
Виды из офисов. Панорамные характеристики обусловлены стратегическим расположением комплекса в западной части Сити и сплошным фасадным остеклением. С офисных уровней открывается обзор акватории Москвы-реки, Пресненской набережной и всего архитектурного ансамбля делового центра, включая башни «Федерация», «ОКО» и «Меркурий». Юго-западная экспозиция ориентирована на ландшафты Парка Победы, Кутузовский проспект и высотную доминанту МГУ.
Девелопер. Девелопером МФК Neva Towers выступает международная компания Renaissance Development, реализовавшая проект как флагман четвертого поколения небоскребов в ММДЦ «Москва-Сити». Комплекс, ставший эталоном экологичного строительства, первым в России получил сертификат LEED Gold, что подтверждает его соответствие высшим мировым стандартам энергоэффективности и технологичности.
Архитекторы. Архитектурная концепция разработана международным консорциумом под руководством американского бюро HOK и FXCollaborative в партнерстве с российским бюро Speech. Проект представляет собой лаконичную композицию из двух стеклянных башен со скругленными углами и выразительным вертикальным членением фасадов.
Управляющая / эксплуатирующая компания. Управление и техническую эксплуатацию Neva Towers обеспечивает профильная команда девелопера Renaissance Development при участии ведущих сервисных операторов. Обслуживание охватывает два небоскреба и стилобатную часть общей площадью около 357 000 м². В зону ответственности входит круглосуточный мониторинг интеллектуальных систем жизнеобеспечения в соответствии со стандартами LEED Gold, прецизионного климат-контроля и многоуровневой цифровой безопасности.
Офисы в комплексе Neva Towers. Подберём актуальные предложения по площади, этажу, ставке, готовности помещения и виду из окон. Запросите подборку и согласуйте просмотр: +7 (495) 748-40-88.
Снять офис в башне Нева Тауэрс Купить офис в башне Нева Тауэрс
IQ КВАРТАЛ (IQ-QUARTER)
Многофункциональный комплекс «IQ-квартал» (Пресненская набережная, 10, стр. 2) — проект «Галс-Девелопмент» в ММДЦ «Москва-Сити», объединяющий три башни высотой 21, 33 и 42 этажа, а также многофункциональный терминальный комплекс. В 33- и 42-этажных корпусах размещены офисы класса А, а 21-этажная башня включает 207 премиальных апартаментов. Апартаментная башня и пятиуровневый подземный паркинг на 716 машино-мест введены в эксплуатацию в 2016 году; две офисные башни и терминальный комплекс — в 2017-м. Фасадные решения разработало американское бюро NBBJ East LLC.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Формат офисов. Офисный кластер класса А+ сосредоточен в двух башнях (33 и 42 этажа), GBA более 100 000 м². Конфигурация этажей позволяет реализовывать планировки от кабинетных систем до open space и штаб-квартир с высотой потолков до 4 метров. Доступны лоты shell & core и готовые офисы с отделкой. Инженерное оснащение включает системы очистки воздуха, управление климатом и цифровую безопасность.
Цены и ставки. Арендные ставки: 42 000 – 130 000+ руб./м²/год, максимум для панорамных офисов на верхних уровнях 42-этажной башни. Покупка: от 450 000 руб./м² в базовых блоках до 1,4 млн руб. для эксклюзивных видовых предложений. На стоимость влияют панорамные характеристики, гибкость планировок и доступ к инфраструктуре отеля SO/ Moscow и паркинга.
Этажность. МФК «IQ-квартал» — ансамбль из трех башен, объединенных стилобатом. Корпус 21 этаж отведен под апартаменты и отель, башни 33 и 42 этажа формируют офисный кластер. Площадь порядка 228 000 м², ввод в 2017 году. Стилобатная часть объединяет торговые галереи, рестораны и терминальный комплекс с выходом к Aeroexpress, МЦК и метро.
Виды из офисов. Панорамные характеристики обусловлены расположением на первой линии Пресненской набережной. С рабочих уровней открывается обзор акватории Москвы-реки и ландшафта Сити («Федерация», «ОКО», Neva Towers). Юго-восточная экспозиция ориентирована на исторический центр, юго-западный вектор — на Парк Победы, Кутузовский проспект и МГУ.
Девелопер. Девелопер — «Галс-Девелопмент». Проект реализован в 2013–2017 годах, удостоен наград за инновационную архитектуру бюро NBBJ. Технологическая основа включает передовые системы очистки воды и воздуха, скоростной транспорт и цифровую безопасность, что позволило объекту стать штаб-квартирой федеральных органов власти.
Архитекторы. Архитектурная концепция разработана бюро NBBJ, создавшим силуэт из трех башен с динамичной геометрией и фасадами из натурального камня. Технологический фундамент включает энергоэффективные фасады, системы «умного здания» и биометрический контроль доступа.
Управляющая / эксплуатирующая компания. Управление и эксплуатацию осуществляет профильная структура «Галс-Девелопмент» при участии сервисных операторов. Обслуживание охватывает три башни и терминальный комплекс. В зону ответственности входит мониторинг систем жизнеобеспечения, климат-контроля и безопасности. Резидентам доступна консьерж-служба, ресепшн, SPA, фитнес и инфраструктура отеля SO/ Moscow, обеспечивая функционирование всех систем в режиме 24/7.
Офисы в МФК IQ-квартал. Подберём актуальные предложения по площади, этажу, ставке, готовности помещения и виду из окон. Запросите подборку и согласуйте просмотр: +7 (495) 748-40-88.
Снять офис в башне IQ Квартал Купить офис в башне IQ Квартал
БАШНЯ ЭВОЛЮЦИЯ (EVOLUTION TOWER)
Башня «Эволюция» (Пресненская набережная, 4, стр. 2) — 55-этажный офисный небоскрёб высотой 246 метров в ММДЦ «Москва-Сити», введённый в эксплуатацию в 2015 году. Узнаваемый спиралевидный силуэт сформирован последовательным поворотом этажей вокруг центральной оси; в составе комплекса также предусмотрены торгово-выставочные пространства и подземный паркинг. Архитектурная концепция создавалась бюро RMJM, а рабочее проектирование выполнил «Горпроект» под руководством Филиппа Никандрова.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Формат офисов. Рабочие пространства класса А+ спроектированы с учетом требований крупных корпораций. Общая офисная площадь порядка 94 000 м² характеризуется эффективными планировками (open space), что позволяет реализовать многоуровневые штаб-квартиры или кабинетные системы. Высота потолков до 3,5 метров, сплошное панорамное остекление. Доступны форматы shell & core и с отделкой «под ключ».
Цены и ставки. Арендные ставки: 55 000 – 150 000+ руб./м²/год, максимум для видовых офисов на верхних горизонтах. Покупка: от 500 000 руб./м² на начальных уровнях до 1,5 млн руб. для лотов с премиальной отделкой и панорамой исторического центра или Москвы-реки.
Этажность. Небоскреб «Эволюция» — 54-этажная башня высотой 246 метра, введенная в эксплуатацию в 2014 году. Общая площадь 154 000 м². Офисный кластер (94 000 м²) является основной функциональной доминантой, трёхуровневый стилобат «Галерея Эволюция» (14 700 м²) объединяет ритейл и выставочные зоны. Подземное пространство занимает паркинг на 1 250 мест.
Виды из офисов. Панорамные характеристики уникальны благодаря спиралевидной архитектуре: поворот каждого из 51 этажа на 3° (суммарно на 156°) создает динамичную визуальную перспективу. Из остекления открывается обзор акватории Москвы-реки, моста «Багратион» и делового центра («Федерация», «ОКО», «Меркурий», «Город Столиц»). Юго-западная экспозиция ориентирована на Кутузовский проспект, Парк Победы и МГУ.
Девелопер. Реализация небоскреба стала примером международного сотрудничества под эгидой Renaissance Development и «Снегири Девелопмент». Проект введен в эксплуатацию в 2014 году, удостоен наград Urban Awards и CTBUH. С 2016 года башня является штаб-квартирой компании «Транснефть». В «Эволюции» применены инновационные решения в области вертикального транспорта, энергоэффективности и автоматизации.
Архитекторы. Архитектурный облик — результат концепции бюро «Горпроект» под руководством Филиппа Никандрова и международного бюро RMJM. Проект представляет собой спиралевидную структуру высотой 246 метров. Конструктивная схема базируется на восьми вертикальных колоннах и закручивании фасада на 156°. Технологический фундамент включает энергоэффективное панорамное остекление и прецизионный климат-контроль.
Управляющая / эксплуатирующая компания. Управление и эксплуатацию МФК «Эволюция» осуществляет профильная команда при участии сервисных операторов. Обслуживание охватывает 54-этажный небоскреб и трёхуровневую торговую галерею общей площадью 154 000 м². В зону ответственности входит мониторинг систем жизнеобеспечения, цифровая безопасность и сопровождение скоростных лифтов. Резидентам доступна консьерж-служба, ресепшн и бизнес-гостиные.
Офисы в башне Эволюция. Подберём актуальные предложения по площади, этажу, ставке, готовности помещения и виду из окон. Запросите подборку и согласуйте просмотр: +7 (495) 748-40-88.
ГОРОД СТОЛИЦ (CAPITAL CITY)
Многофункциональный комплекс «Город Столиц» (Пресненская набережная, 8, стр. 1) — проект девелопера Capital Group в ММДЦ «Москва-Сити», введённый в эксплуатацию в 2009 году. Комплекс объединяет 76-этажную башню «Москва» высотой 302 метра, 65-этажную башню «Санкт-Петербург» высотой 257 метров и 17-этажную стилобатную часть с офисами, торговой галереей и сервисной инфраструктурой. Архитектурную концепцию разработало американское бюро NBBJ; характерный силуэт комплекса сформирован смещёнными относительно друг друга объёмами этажей.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Формат офисов. Офисный кластер класса А+ интегрирован в 17-этажное стилобатное основание и нижние уровни башни «Москва». Линейка предложений включает лоты от 150 м² до масштабных пространств на целый этаж, формируя штаб-квартиры общей площадью до 60 000 м². Эффективные планировочные решения дополнены высокими потолками до 4 метров и сплошным панорамным остеклением. Доступны площадки shell & core и готовые офисы с современной инженерной инфраструктурой.
Цены и ставки. Ценообразование формируется индивидуально с учётом статуса объекта, этажа, площади, экспозиции и отделки. Арендные ставки: от 50 000 ₽/м²/год на нижних уровнях до 160 000+ ₽/м²/год для видовых лотов в верхней части делового стилобата. При покупке стоимость квадратного метра составляет от 550 000 ₽ в компактных блоках до 1 900 000+ ₽ за м² для эксклюзивных видовых предложений.
Этажность. МФК «Город Столиц» объединяет два небоскреба «Москва» (302 метра, 76 этажей) и «Санкт-Петербург» (257 метров, 65 этажей). Объект площадью порядка 288 680 м², введенный в эксплуатацию в 2010 году, спроектирован бюро NBBJ. Офисный кластер класса А+ (около 60 000 м²) интегрирован в 17-этажное стилобатное основание и нижние ярусы башни «Москва». Верхние уровни отведены под апартаменты, стилобат объединяет торговые галереи и рестораны.
Виды из офисов. Панорамные характеристики обусловлены расположением на первой линии Пресненской набережной и сплошным фасадным остеклением. С рабочих уровней 17-этажного делового основания открывается обзор акватории Москвы-реки и архитектурного ландшафта Сити («Федерация», «ОКО», «Меркурий», Neva Towers). Восточная и юго-восточная экспозиции ориентированы на исторический центр, юго-западный вектор — на Парк Победы, Кутузовский проспект и МГУ.
Девелопер. Девелопер — Capital Group. Проект, реализованный в 2005–2010 годах, стал примером mixed-use-строительства и удостоен наград Urban Awards и FIABCI Prix d'Excellence. Технологическая основа по проекту бюро NBBJ включает инновационные решения от инженеров Arup: скоростной вертикальный транспорт, прецизионный климат-контроль и цифровую безопасность.
Архитекторы. Архитектурная концепция разработана бюро NBBJ (США) в партнерстве с инженерами Arup. Проект представляет собой композицию из двух лаконичных стеклянных башен со смещенными блоками. Технологический фундамент объединяет энергоэффективные фасадные решения, композитные конструктивные системы и интеллектуальные системы «умного здания».
Управляющая / эксплуатирующая компания. Управление и комплексную эксплуатацию «Города Столиц» обеспечивает профильная команда Capital Group при участии сервисных операторов. Обслуживание охватывает два небоскреба и 17-этажное деловое основание общей площадью около 289 000 м². В зону ответственности входит мониторинг систем жизнеобеспечения, климат-контроля и цифровой безопасности. Резидентам доступна консьерж-служба, ресепшн и доступ к крупнейшему в Сити подземному паркингу.
Офисы в МФК Город Столиц. Подберём актуальные предложения по площади, этажу, ставке, готовности помещения и виду из окон. Запросите подборку и согласуйте просмотр: +7 (495) 748-40-88.
Снять офис в МФК Город Столиц Купить офис в МФК Город Столиц
БАШНЯ ЕВРАЗИЯ (EURASIA TOWER)
Многофункциональный комплекс «Евразия» (Пресненская набережная, 10, стр. 1) — 75-этажный небоскреб высотой 309 метров. Объект площадью около 214 000 м², введенный в эксплуатацию в 2014 году, спроектирован бюро Swanke Hayden Connell Architects при участии «Горпроект». Внутреннее пространство включает офисные блоки класса А+ (порядка 95 500 м²), апартаменты и инфраструктуру: фитнес-центр с бассейном, торговые галереи и рестораны. Наличие паркинга на 1 000 мест и доступ к транспортным узлам подтверждают статус комплекса.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Формат офисов. Офисный кластер занимает уровни с 3 по 45 этаж, формируя один из крупнейших деловых центров класса А+ в ММДЦ площадью более 106 000 м². Конфигурация типовых этажей площадью 2 050 м² позволяет реализовывать планировочные решения от open space до штаб-квартир с высотой потолков до 4 метров. Доступны лоты shell & core и готовые офисы с отделкой. Технологическое оснащение включает скоростной вертикальный транспорт, прецизионный климат-контроль и резервирование энергоснабжения.
Цены и ставки. Арендные ставки: 48 000 – 150 000+ руб./м²/год, максимум для панорамных офисов на верхних уровнях. Покупка: от 520 000 руб./м² и превышает 1,7 млн руб. за эксклюзивные видовые предложения с панорамой исторического центра или Москвы-реки. На стоимость влияют инженерные характеристики здания и возможность объединения блоков до 2 050 м² на этаже.
Этажность. Небоскреб «Евразия» представляет собой 75-этажное здание высотой 309 метров, объединяющее 70 надземных и 5 подземных уровней. Введенный в эксплуатацию в 2014 году объект площадью около 214 000 м² спроектирован консорциумом Swanke Hayden Connell Architects и «Горпроект». Офисные пространства класса А+ площадью порядка 95 500 м² сосредоточены на уровнях с 3 по 45 этаж, верхние горизонты отведены под апартаменты.
Виды из офисов. Панорамные характеристики обусловлены высотой небоскреба (309 метров) и сплошным фасадным остеклением. На офисных уровнях резиденты получают обзор делового ядра Сити («Федерация», «ОКО», «Меркурий», Neva Towers). Восточная и юго-восточная экспозиции открывают панораму исторического центра и излучины Москвы-реки, юго-западный вектор ориентирован на Парк Победы, Кутузовский проспект и МГУ.
Девелопер. Реализация небоскреба «Евразия» стала одним из масштабных девелоперских проектов в истории ММДЦ. Инициированный в 2004 году структурами Mirax Group, комплекс был достроен и введен в эксплуатацию в 2014 году при участии Swanke Hayden Connell Architects и «Горпроект». Проект проектировался как флагманская площадка для финансовых и государственных институтов. Технологическое превосходство обеспечивается инновационными инженерными системами.
Архитекторы. Архитектурная концепция разработана бюро Swanke Hayden Connell Architects в партнерстве с «Горпроект». Монументальный силуэт 75-этажного небоскреба высотой 309 метров выделяется сочетанием стеклянных фасадов и металлических конструктивных элементов. Технологический фундамент базируется на стальном каркасе, панорамном остеклении с селективным напылением и интеллектуальных системах климат-контроля.
Управляющая / эксплуатирующая компания. Управление и комплексную техническую эксплуатацию 75-этажного небоскреба обеспечивает профильная управляющая компания при участии сервисных операторов. Обслуживание охватывает объект площадью около 214 000 м². В зону ответственности входит мониторинг систем жизнеобеспечения, климат-контроля и цифровой безопасности. Резидентам доступна консьерж-служба, ресепшн и доступ к фитнес-центру с бассейном.
Офисы в башне Евразия. Подберём актуальные предложения по площади, этажу, ставке, готовности помещения и виду из окон. Запросите подборку и согласуйте просмотр: +7 (495) 748-40-88.
СЕВЕРНАЯ БАШНЯ (SEVERNAYA BASHNYA)
Бизнес-центр «Северная башня» (Тестовская ул., 10) — 27-этажный небоскреб класса А+ высотой 108 метров. Архитектурная концепция, реализованная при участии бюро «Моспроект-2», выделяется уникальным внутренним пространством с высоким атриумом, что обеспечивает офисным блокам инсоляцию. Объект площадью 135 000 м² сертифицирован по стандартам BOMA и BREEAM, оснащен прецизионным климат-контролем, цифровой безопасностью и скоростным вертикальным транспортом. Инфраструктура включает торговую галерею, конференц-центр, фитнес-клубы и паркинг.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Формат офисов. Офисные пространства занимают уровни со 2 по 27 этаж, формируя деловой кластер ММДЦ площадью 45 000 м². Архитектурная особенность с высоким атриумом обеспечивает уровень естественной инсоляции. Конфигурация типовых этажей позволяет реализовывать планировочные решения от кабинетных систем до open space и штаб-квартир с высотой потолков до 3,5 метров. Доступны лоты от 100 м² до полноценных этажей площадью 1 800 м², в состоянии shell & core или с отделкой.
Уровень ставок. Арендные ставки: 38 000 – 110 000+ руб./м²/год, максимум для офисных лотов с панорамным остеклением на верхних уровнях. Покупка: от 420 000 руб./м² в базовых блоках до 1,3 млн руб. за эксклюзивные видовые предложения. Финальная стоимость формируется с учетом высотности, экспозиции окон и соответствия инженерных систем стандартам BOMA.
Этажность. Бизнес-центр «Северная башня» — 27-этажный небоскреб класса А+ высотой 108 метров. Здание площадью около 135 000 м² обладает четким вертикальным зонированием: офисные пространства занимают уровни со 2 по 27 этаж, стилобатная часть отведена под торговые галереи, рестораны и 18-этажный атриум. Подземный уровень включает паркинг на 700 мест и инженерные узлы, обеспечивающие функционирование систем по стандартам BOMA и BREEAM.
Виды из офисов. Панорамные характеристики обусловлены стратегическим расположением в северной части ММДЦ и сплошным фасадным остеклением. На уровнях со 2 по 27 этаж резиденты получают обзор архитектурного ансамбля Сити («Федерация», «ОКО», «Меркурий», Neva Towers). Южная и юго-восточная экспозиции ориентированы на акваторию Москвы-реки и исторический центр, западный вектор — на Парк Победы и Кутузовский проспект.
Девелопер. Реализация бизнес-центра стала знаковым этапом развития ММДЦ, закрепив за объектом статус одного из первых и наиболее надежных офисных центров класса А+. Проект площадью 135 000 м², введенный в эксплуатацию в 2007 году, был разработан при участии бюро «Моспроект-2» и ориентирован на размещение крупнейших корпоративных штаб-квартир. Технологическое совершенство подтверждено сертификатами BOMA и BREEAM.
Архитекторы. Архитектурная концепция, разработанная при участии бюро «Моспроект-2», представляет собой 27-этажный объем высотой 108 метров. Главной особенностью проекта является уникальный 18-этажный световой атриум, который обеспечивает инсоляцию внутренних пространств. Технологический фундамент базируется на энергоэффективном фасадном остеклении, скоростном вертикальном транспорте и прецизионном климат-контроле.
Управляющая / эксплуатирующая компания. Управление и комплексную эксплуатацию бизнес-центра обеспечивает профильная команда при участии сервисных операторов. Обслуживание охватывает 27-этажный небоскреб и зону 18-этажного атриума общей площадью около 135 000 м². В зону ответственности входит мониторинг систем жизнеобеспечения, климат-контроля и цифровой безопасности. Резидентам доступна консьерж-служба, ресепшн и доступ к конференц-залам и фитнес-центрам.
Офисы в Северной башне. Подберём актуальные предложения по площади, этажу, ставке, готовности помещения и виду из окон. Запросите подборку и согласуйте просмотр: +7 (495) 748-40-88.
ICITY (АЙСИТИ)
Многофункциональный комплекс iCity (Шмитовский проезд, 37) — цифровой небоскреб в непосредственной близости от ММДЦ «Москва-Сити». Проект от девелопера MR Group, разработанный бюро JAHN Architecture под руководством Хельмута Яна, объединяет две башни — Space Tower (61 этаж) и Time Tower (34 этажа), расположенные на восьмиуровневом подиуме. Концепция Smart Building интегрирует IT-решения, автоматизированные системы жизнеобеспечения и бесконтактный доступ. Общая площадь делового кластера составляет порядка 230 000 м² и включает офисы класса А+, скай-террасы, фитнес-центр с бассейном и паркинг на 942 места.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Формат офисов. Офисный кластер объединяет пространства класса А+ в башнях Space Tower и Time Tower. Линейка лотов варьируется от компактных блоков площадью 150 м² до масштабных этажей до 2 500 м² с возможностью горизонтального объединения. Эффективные планировочные решения с высотой потолков до 4 метров дополнены панорамным остеклением. Доступны площадки shell & core и готовые решения с отделкой. Технологическое ядро включает системы бесконтактного доступа, прецизионный климат-контроль и цифровую экосистему управления зданием.
Цены и ставки. Арендные ставки: 50 000 – 135 000+ руб./м²/год, максимум для панорамных офисов на верхних уровнях башен Space Tower и Time Tower. Покупка: от 500 000 руб./м² на начальных этажах до 1,6 млн руб. за эксклюзивные видовые предложения. На стоимость влияют технологические преимущества объекта, наличие Sky-террас и доступ к инфраструктуре подиума с фитнес-центром и паркингом.
Этажность. Многофункциональный комплекс iCity представляет собой две высотные башни переменной этажности (45 и 55 этажей), объединённые общим стилобатом. Объекты введены в эксплуатацию в 2019–2020 годах при общей площади комплекса порядка 180 000 м². Офисные пространства международного класса А площадью около 55 000 м² расположены в одной из башен. Премиальные апартаменты находятся в другой башне. Фитнес-клуб, рестораны и торговые зоны размещены в стилобатной части.
Виды из офисов. Панорамные характеристики обусловлены высотностью башен Space Tower (61 этаж) и Time Tower (34 этажа), а также сплошным фасадным остеклением. Благодаря расположению комплекса в северной части делового кластера, из окон открывается фронтальный вид на архитектурный ансамбль «Москва-Сити», акваторию Москвы-реки и исторический центр. Южная и восточная экспозиции ориентированы на небоскребы делового ядра и Кремль, западный вектор — на Парк Победы и Кутузовский проспект.
Девелопер. Девелопер — MR Group. Проект, реализованный в сотрудничестве с JAHN Architecture под руководством Хельмута Яна, стал первым в России примером цифрового небоскреба, объединяющего офисные пространства класса А+ площадью порядка 230 000 м². Объект отмечен премиями за концепцию Smart Building, включающую системы бесконтактного доступа на базе биометрии, интеллектуальное управление микроклиматом и высокоскоростной вертикальный транспорт. Технологическая основа iCity включает полное резервирование инженерных систем.
Архитекторы. Архитектурную концепцию разработало бюро JAHN Architecture под руководством Хельмута Яна. Проект представляет собой ансамбль из двух высотных башен — Space Tower (61 этаж) и Time Tower (34 этажа), объединенных восьмиуровневым подиумом. Визуальный облик базируется на сплошном панорамном остеклении и выразительных конструктивных элементах. Технологический фундамент объединяет концепцию Smart Building, энергоэффективные фасадные решения и интеллектуальные системы «умного здания».
Управляющая / эксплуатирующая компания. Управление и комплексную эксплуатацию цифрового делового кластера iCity обеспечивает профильное подразделение MR Group при участии сервисных операторов. Обслуживание охватывает башни Space Tower и Time Tower, а также восьмиуровневый подиум общей площадью около 230 000 м². В зону ответственности входит мониторинг систем жизнеобеспечения на базе концепции Smart Building, климат-контроля и цифровой безопасности. Резидентам доступны бесконтактный доступ, консьерж-служба и ресепшн.
Офисы в комплексе iCity. Подберём актуальные предложения по площади, этажу, ставке, готовности помещения и виду из окон. Запросите подборку и согласуйте просмотр: +7 (495) 748-40-88.
КАПИТАЛ ТАУЭРС (CAPITAL TOWERS)
Многофункциональный комплекс Capital Towers (Пресненская набережная, 10, стр. 4) включает в себя три архитектурно взаимосвязанных небоскреба переменной этажности (до 59 этажей), объединенных общим стилобатом. Проект площадью 220 000 м² разработан бюро Sergey Skuratov Architects и реализован девелопером Capital Group. Экосистема Capital Towers объединяет офисные пространства класса А, апартаменты, фитнес-инфраструктуру с бассейном, рестораны и сервисные зоны. Объект оснащен подземным паркингом на 1 500+ мест.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Формат офисов. Офисные пространства образуют деловой кластер международного класса А общей площадью порядка 80 000 м². Архитектурные решения позволяют формировать штаб-квартиры и фронт-офисы с высотой потолков до 4,2 метра, а также компактные блоки от 180 м² с возможностью объединения до 2 500 м² на одном уровне. Свободные планировочные решения в сочетании с панорамным остеклением обеспечивают идеальную инсоляцию. Предложение включает лоты shell & core и готовые решения с отделкой.
Цены и ставки. Арендные ставки начинаются от 38 000 руб./м²/год на начальных уровнях и достигают 165 000 руб. и более для премиальных лотов на верхних этажах. Покупка: от 580 000 руб./м² в компактных блоках до 2,1 млн руб. за эксклюзивные видовые предложения. Финальная стоимость формируется с учетом экспозиции окон, архитектурной сложности планировок и доступа к клубной инфраструктуре комплекса.
Этажность. Архитектурный ансамбль Capital Towers объединяет три небоскреба высотой до 270 метров (до 59 этажей), возведенных на едином стилобате по проекту Sergey Skuratov Architects. Введенный в эксплуатацию в 2021 году объект площадью 220 000 м² обладает четким зонированием: одна из башен выделена под офисный кластер класса А (порядка 80 000 м²), два других корпуса отведены под апартаменты. Инфраструктура, включая фитнес-центр и рестораны, сосредоточена в стилобатной части.
Виды из офисов. Панорамные характеристики обусловлены расположением небоскребов на первой линии Пресненской набережной и сплошным фасадным остеклением. С высоты до 270 метров открывается обзор акватории Москвы-реки и архитектурного ансамбля Сити («Федерация», «ОКО», «Меркурий», «Эволюция»). Восточная и юго-восточная экспозиции ориентированы на исторический центр, юго-западный вектор — на Парк Победы, Кутузовский проспект и МГУ.
Девелопер. Девелопер — Capital Group. Реализованный в 2017–2021 годах проект площадью 220 000 м² отмечен наградами, включая FIABCI Prix d'Excellence и Urban Awards. Технологическая основа по проекту Sergey Skuratov Architects включает инновационные инженерные решения: высокоскоростной вертикальный транспорт, прецизионный климат-контроль, цифровую безопасность и интеграцию технологий «умного здания».
Архитекторы. Архитектурная концепция разработана бюро Sergey Skuratov Architects, создавшим выразительный силуэт из трех лаконичных стеклянных небоскребов высотой до 270 метров. Визуальный облик базируется на сплошном панорамном остеклении и строгом вертикальном членении фасадов. Технологический фундамент объединяет энергоэффективные фасадные решения, композитные конструктивные системы и интеллектуальные системы «умного здания».
Управляющая / эксплуатирующая компания. Управление и комплексную эксплуатацию МФК Capital Towers обеспечивает профильное подразделение Capital Group — компания Capex Management. Сервисная модель охватывает три небоскреба и стилобатную часть площадью 220 000 м². В зону ответственности входит мониторинг систем жизнеобеспечения, климат-контроля и цифровой безопасности. Резидентам доступна консьерж-служба, ресепшн и бизнес-гостиные.
Офисы в комплексе Capital Towers. Подберём актуальные предложения по площади, этажу, ставке, готовности помещения и виду из окон. Запросите подборку и согласуйте просмотр: +7 (495) 748-40-88.
Снять офис в МФК Кэпитал Тауэрс Купить офис в МФК Кэпитал Тауэрс
Часто задаваемые вопросы об офисах в Москва-Сити
Сколько стоит аренда офиса в Москва-Сити в 2026 году?
Ставки аренды варьируются от 67 100 ₽/м²/год в Башне 2000 до 180 000 ₽/м²/год в Neva Towers и башне Меркурий за видовые офисы на высоких этажах. Средний диапазон для башен класса А+ составляет 70 000–100 000 ₽/м²/год. К ставке аренды добавляются операционные расходы (10 000–18 000 ₽/м²/год) и НДС 20%.
В чём разница между shell & core и офисом с отделкой?
Shell & core — помещение с базовой инженерной подготовкой без чистовой отделки, подходит для компаний с собственным дизайн-проектом (срок подготовки 2–4 месяца). Офис с отделкой полностью готов к въезду в течение 3–7 дней после подписания договора: установлены перегородки, напольные покрытия, кондиционирование и освещение.
Какие документы нужны для аренды офиса?
Для юридических лиц: выписка из ЕГРЮЛ, ОГРН, ИНН, приказ на подписанта, паспорт директора или доверенность. Для ИП: ИНН, ОГРНИП, паспорт. Для иностранных компаний — перевод учредительных документов, нотариальная доверенность. Подписание договора занимает 3–5 рабочих дней.
Какие операционные расходы (opex) кроме аренды?
К базовой ставке аренды добавляются: эксплуатационные расходы 10 000–18 000 ₽/м²/год, парковка 5 000–12 000 ₽/место/мес, электричество по счётчику, уборка помещений. НДС 20% начисляется сверх итоговой суммы. Точный расчёт стоимости владения подготовят эксперты Moscow City Towers для конкретного лота.
Как быстро можно въехать в офис?
Офисы с готовой отделкой — 3–7 дней после подписания. Shell & core — 2–4 месяца на проектирование и ремонт. Премиальные лоты с авторским дизайном — 1,5–3 месяца. Для срочных случаев эксперты Moscow City Towers подберут готовые решения с минимальным сроком ожидания.
Какая башня лучше для IT-компании?
ОКО — масштабные open space до 12 000 м², передовая инженерия. iCity — Smart Building, цифровые системы, потолки до 4 м. Федерация — статус, виды 360°, рекомендации для штаб-квартир. Для небольших команд (10–30 человек) — Башня 2000 и Северная башня при оптимизации бюджета от 67 100 ₽/м²/год.
Работаете ли вы с иностранными компаниями?
Да, Moscow City Towers обеспечивает полное сопровождение иностранных компаний: подбор офиса, юридическая поддержка, консультации на английском языке. Свяжитесь с нами: +7 (495) 748-40-88 или через форму обратной связи на сайте.
Можно ли арендовать офис на 1–2 месяца?
Минимальный срок прямого договора аренды в башнях Москва-Сити — 12 месяцев. Для временных задач рекомендуем рассмотреть сервисные офисы и коворкинги в составе ММДЦ, доступные на помесячной основе.
Как подобрать офис в Москва‑Сити
Выбор башни
На старте определите желаемый класс здания, тип планировки и инфраструктуру вокруг: для штаб‑квартир чаще выбирают Федерацию, Меркурий или Империю, для оптимизации бюджета — Башню на Набережной или Башню 2000.
Бюджет и формат
Ставка аренды и цена продажи зависят от площади, этажа, вида и отделки. Чем выше этаж и чем лучше вид, тем выше ставка; крупные блоки обычно обходятся дешевле в пересчете на кв. м.
Консультация эксперта
Оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону +7 (495) 748‑40‑88 — специалисты Moscow City Towers подберут для вас несколько вариантов офисов в нужных башнях и помогут согласовать условия сделки.
Moscow City Towers
- Прямые контракты от собственников
- Аренда офиса в Москва-Сити
- Аренда апартаментов в Москва-Сити
- Аренда машиномест в Москва-Сити
- Аренда ритейла в Москва-Сити
- Продажа недвижимости в Москва-Сити
- Служба поддержки арендаторов - 5/2
Проект "Moscow City Towers" предназначен для поддержки пользователей услуг - потенциальных арендаторов и приобретателей недвижимости в ММДЦ Москва-Сити и служит для упрощения коммуникаций между продавцами и покупателями а также арендодателями и арендаторами офисов и апартаментов в Москва Сити. Для получения информации о вакантных помещениях в Москва Сити по состоянию на сентябрь 2026 года звоните на центральный рецепшен по телефону: +7 (495) 748-40-88
Ваш запрос начнет обрабатываться сразу после поступления.