620 000 руб./м² — продажа *
* Средневзвешенные цены продажи и ставки аренды торговых помещений в ММДЦ «Москва-Сити» рассчитаны на основе анализа всех актуальных предложений от собственников и девелоперов по состоянию на 2026 год. Рынок ритейла в Сити отличается высокой сегментацией: от небольших торговых островков в переходах до флагманских магазинов на первых этажах башен. Ставка аренды зависит от трафика, технических параметров помещения (витринное остекление, электрическая мощность, вентиляция) и возможности размещения наружной рекламы.
Средняя цена продажи
~620 000 руб./м²
Средняя ставка аренды
~65 000 руб./м²/год
Диапазон аренды
25 000 — 180 000 руб./м²/год
Диапазон продажи
400 000 — 1 100 000 руб./м²
Средняя площадь лотов
30–500 м²
Вакантность
~4–7% (низкая, стабильный спрос)
Ключевой вывод. Торговая недвижимость в Москва-Сити — один из самых стабильных сегментов рынка благодаря ежедневному потоку 50 000+ офисных сотрудников и высокому трафику выходного дня (Афимолл, смотровая, рестораны). Для ритейлера это означает предсказуемый поток клиентов, но и высокую конкуренцию за лучшие локации.
25 000 руб./м²/год — переходы VS 180 000
руб./м²/год — Афимолл*
* Рынок торговой недвижимости в ММДЦ «Москва-Сити» включает принципиально разные форматы: от витринных помещений на первых этажах башен до торговых островков в переходах и якорных площадей в ТРЦ. Разница в ставках между локациями достигает 7 раз.
Диапазон ставок аренды
25 000 — 180 000 руб./м²/год
Диапазон цен продажи
400 000 — 1 100 000 руб./м²
| Ранг |
Локация |
Аренда, руб./м²/год |
Тип и особенности |
| 1 | Афимолл Сити (ТРЦ) | 120 000 – 180 000 | Якорный ТЦ, максимальный трафик |
| 2 | Башня Федерация (1-е этажи) | 90 000 – 120 000 | Премиум-трафик, видовые витрины |
| 3 | Neva Towers (street-retail) | 85 000 – 110 000 | Новое пространство, высокий трафик |
| 4 | Capital Towers (стилобат) | 80 000 – 100 000 | Клубный формат, премиальная аудитория |
| 5 | ОКО (1-е этажи) | 70 000 – 90 000 | Баланс трафика и ставки |
| 6 | Город Столиц (стилобат) | 65 000 – 85 000 | Клубная атмосфера, стабильный поток |
| 7 | Империя (1-й этаж) | 55 000 – 75 000 | Проверенная локация, деловой трафик |
| 8 | Mercury Tower | 50 000 – 70 000 | Бизнес-трафик, умеренные ставки |
| 9 | Башня на Набережной | 45 000 – 65 000 | Спокойный трафик, видовые витрины |
| 10 | IQ-Квартал | 40 000 – 60 000 | Доступный вход, растущая локация |
| 11 | Торговые галереи (ядро) | 35 000 – 55 000 | Проходной трафик, гибкие форматы |
| 12 | Переходы между башнями | 25 000 – 45 000 | Минимальная ставка, островки и киоски |
Методология: все ставки приведены к стандарту Triple Net, без учёта OPEX, коммунальных расходов и НДС. Расчёт выполнен для помещений с витринным остеклением на первых этажах или в торговых галереях. Для ТРЦ «Афимолл Сити» указан диапазон для островных и линейных форматов; якорные арендаторы могут рассчитывать на индивидуальные условия.
🏪 Нужна ставка по конкретному помещению?
Эксперты Moscow City Towers предоставят актуальные варианты за 15 минут
📞 +7 (495) 748-40-88
6 форматов для вашего бизнеса
Москва-Сити предлагает принципиально разные форматы торговых помещений — от компактного островка до флагманского магазина. Выбор формата определяет не только бюджет, но и целевую аудиторию, проходимость и ожидаемую выручку.
Торговый островок / киоск
5–15 м², переходы и галереи, от 25 000 руб./м²/год
Небольшой магазин
30–80 м², 1-е этажи башен, от 50 000 руб./м²/год
Шоурум / премиальный бутик
50–200 м², Федерация / Neva / Capital, от 80 000 руб./м²/год
Ресторан / кафе
100–500 м², 1-е этажи и стилобаты, от 45 000 руб./м²/год
Флагманский магазин
200+ м², Афимолл / Федерация / Neva, от 100 000 руб./м²/год
Сервис / бытовые услуги
20–60 м², любые башни, от 30 000 руб./м²/год
Практический совет. Самый высокий спрос среди ритейлеров — на помещения 30–80 м² на первых этажах башен с витринным остеклением. Они занимают ~50% всех сделок. Для ресторанов и шоурумов критически важны технические параметры: высота потолков (от 4 м), электрическая мощность (от 30 кВт), наличие вентиляции и возможность размещения вывески.
8–12% доходность *
* Готовый арендный бизнес в торговой недвижимости Москва-Сити — это помещение с действующим арендатором и долгосрочным договором аренды. Инвестор получает актив с немедленным денежным потоком, без паузы на поиск арендатора. Наибольшей популярностью пользуются ГАБ в сегменте общепита и бытовых услуг благодаря стабильному спросу со стороны 50 000+ сотрудников Сити.
Доходность ГАБ
8–12% годовых
Окупаемость
~13–14 лет
Пример (кофейня, 30 м²)
ГАП ~3,64 млн руб./год
Пример (ателье / химчистка, 19 м²)
ГАП ~2,02 млн руб./год
Срок договора аренды (в среднем)
3–7 лет
Спрос
устойчивый, доходность сохраняется
Кому подходит ГАБ в ритейле. Это инструмент для пассивных инвесторов, которые хотят получать стабильный доход без управления объектом. Наиболее надёжные ГАБ — в помещениях с долгосрочными арендаторами из сферы продуктового ритейла, аптек, кофеен и бытовых услуг. При покупке ГАБ критически важно проверить юридическую чистоту договора аренды, платёжную дисциплину арендатора и условия расторжения.
7x разница в ставках между локациями
Выбор локации — ключевое решение для ритейлера. Разные форматы бизнеса требуют разного трафика, разной аудитории и разного бюджета. Ниже — рекомендации по форматам.
Для кофейни / пекарни
Переходы, галереи, IQ-Квартал — высокий проходной трафик, ставки от 25 000
Для премиального бутика / шоурума
Федерация, Neva Towers, Capital Towers — статусная аудитория, ставки от 80 000
Для ресторана / бара
1-е этажи Федерация, ОКО, Империя, Афимолл — вечерний и дневной трафик, ставки от 45 000
Для магазина продуктов / товаров первой необходимости
Афимолл, стилобаты Capital Towers, Город Столиц — жилой и офисный трафик, ставки от 40 000
Для салона красоты / фитнеса
Стилобаты, IQ-Квартал, Башня на Набережной — длительная аренда, ставки от 30 000
Для пункта выдачи / сервиса
Переходы, галереи, Империя, IQ-Квартал — минимальные ставки, стабильный поток
Практический совет. Не гонитесь за самой дешёвой ставкой. Для ритейла важнее показатель «стоимость 1 контакта с целевым клиентом». Помещение в переходе за 30 000 руб./м²/год может дать 500 человек в день, а помещение в Федерация за 100 000 — 200 человек, но с чеком в 3 раза выше. Считайте экономику формата под ваш бизнес.
6 критических параметров
Торговое помещение в Москва-Сити — это не просто метраж и ставка. От технических характеристик зависит, сможете ли вы реализовать свою концепцию и сколько придётся вложить в запуск.
Витринное остекление
Критически важно для магазинов и шоурумов — влияет на трафик
Высота потолков
Для ресторанов — от 4 м, для магазина — от 3 м
Электрическая мощность
Для кухни — от 30 кВт, для магазина — от 15 кВт
Вентиляция и вытяжка
Для ресторанов и общепита — обязательно с отдельным каналом
Отдельный вход / доступ к витрине
Влияет на проходимость и возможность размещения вывески
Размещение наружной рекламы
Вывеска, штендер, витрина — согласование с УК башни
Совет. При осмотре помещения обязательно проверьте фактическую высоту потолков (не занижена ли фальшпотолком), наличие и состояние вентиляции, мощность вводного автомата и возможность организации отдельного входа. Эти параметры часто требуют дополнительных инвестиций в 500 000 – 2 000 000 ₽, которые стоит заложить в бюджет запуска.
1–3 месяца депозит *
* Условия аренды торговых помещений в Москва-Сити отличаются от офисных. Для ритейла характерны более длительные договоры (до 7–10 лет), более высокие депозиты и индивидуальные условия по арендным каникулам на период ремонта.
Депозит (обеспечительный платёж)
1–3 месяца аренды
Минимальный срок договора
от 3–5 лет (для ресторанов — до 10 лет)
Арендные каникулы
на период fit-out по согласованию (2–6 мес.)
Ежегодная индексация
5–10% или по инфляции
Коммунальные платежи
часто включены в ставку / фиксированы
Комиссия агентства
для арендатора — бесплатно
Практический совет. При подписании договора аренды торгового помещения обязательно проверьте: разрешённый вид использования (соответствует ли вашему бизнесу), возможность размещения вывески, режим работы башни (есть ли доступ 24/7 для персонала и поставщиков), условия досрочного расторжения и порядок возмещения стоимости неотделимых улучшений.
8 шагов к успешному запуску
Открытие торговой точки в Москва-Сити — проект с высоким чеком и сложной логистикой. Ошибка на любом этапе может стоить миллионов. Вот ключевые пункты, которые стоит проверить до подписания договора.
1. Определите формат и бюджет
Островок, магазин, шоурум, ресторан — под каждый свой бюджет
2. Выберите локацию под формат
Афимолл, башня, переход, галерея — разный трафик и аудитория
3. Проверьте технические параметры
Высота, мощность, вентиляция, витрина, вывеска
4. Оцените трафик и конверсию
Проверьте проходимость в разное время дня и недели
5. Рассчитайте совокупные расходы
Ставка + OPEX + коммуналка + паркинг + персонал + закупка
6. Проверьте юридическую чистоту
Вид разрешённого использования, обременения, договор
7. Согласуйте условия с УК башни
Режим работы, поставки, вывеска, доступ, парковка для персонала
8. Составьте бизнес-план
С учётом сезонности, индексации и кассовых разрывов
Итог. Открытие торговой точки в Москва-Сити — это не просто аренда помещения, а выход на одну из самых концентрированных платёжеспособных аудиторий в Москве. 50 000+ сотрудников, 10 000+ резидентов, 1 000 000+ посетителей Афимолла в месяц — правильный формат в правильной локации работает с высокой рентабельностью. Сопровождение эксперта, знающего рынок ритейла в Сити, помогает найти оптимальное помещение и избежать типичных ошибок.