1 000 000 руб./м² *
* Средневзвешенная цена продажи апартаментов в жилых башнях ММДЦ «Москва-Сити» рассчитана на основе анализа всех актуальных предложений от девелоперов и собственников по состоянию на 2026 год. По данным компании «МСТ», в I квартале 2026 года средняя цена м² в Москва-Сити преодолела отметку 1 000 000 ₽, показав рост +24% за год и +32% за 3 года. Рынок остаётся одним из самых динамичных в элитном сегменте Москвы благодаря ограниченному предложению (всего ~330 квартир в активной продаже) и стабильному спросу. Эксперты Moscow City Towers констатируют, что фактическая цена зависит от башни, этажа, вида из окна, площади, качества отделки и статуса объекта (первичка или вторичка).
Диапазон цен
650 000 — 1 500 000 руб./м²
Средняя цена
~1 000 000 руб./м²
Рост цен за год
+24%
Рост цен за 3 года
+32%
Новый проект «ONE Tower»
от 1 300 000 руб./м²
Квартир в экспозиции
~330 (в 3 проектах)
Ключевой вывод. Москва-Сити остаётся одной из самых быстрорастущих локаций на рынке элитной недвижимости Москвы. Ограниченное предложение (менее 350 квартир), высокий спрос со стороны российских покупателей и ежегодный рост цен делают его привлекательным как для конечного проживания, так и для инвестиций. Каждый месяц ожидания снижает потенциальную доходность.
650 000 руб./м² в IQ-Квартал VS 1 500 000
руб./м² в Capital Towers*
* По итогам первого полугодия 2026 года рынок продажи апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити» продолжает уверенный рост. Разрыв между самым доступным и самым премиальным вариантом достигает 2,3 раза. В рейтинг включены башни с жилыми апартаментами в активной экспозиции продаж (первичный и вторичный рынок).
Диапазон цен
650 000 — 1 500 000 руб./м²
Средняя цена в самой дорогой башне
1 500 000 руб./м²
Средняя цена в самой доступной башне
650 000 руб./м²
| Ранг |
Название здания / башни |
Средняя цена, руб./м² |
Ценовой сегмент |
| 1 | Capital Towers | 1 500 000 | Ultra-Premium, клубный дом |
| 2 | ONE Tower | 1 300 000 | Ultra-Premium, новый проект |
| 3 | Neva Towers | 1 150 000 | Ultra-Premium, новые башни |
| 4 | Башня Федерация | 970 000 | Premium Core, видовые |
| 5 | Город Столиц | 900 000 | Premium Core, клубная атмосфера |
| 6 | ОКО | 820 000 | Premium, сбалансированный |
| 7 | Mercury Tower | 780 000 | Premium, проверенная локация |
| 8 | Империя | 700 000 | Standard Premium |
| 9 | IQ-Квартал | 650 000 | Institutional Core, доступный вход |
Методология: все цены приведены к стандарту готового помещения с отделкой. Расчёт выполнен для апартаментов на средних этажах. Пентхаусы (+50–100% к указанным ценам), лоты shell & core (–15–20%) и объекты в рамках трейд-ин не включены в выборку. Цены на вторичном рынке могут отличаться от указанных на ±10%.
🏠 Нужна цена по конкретному объекту?
Эксперты Moscow City Towers предоставят актуальные варианты за 15 минут
📞 +7 (495) 748-40-88
30 – 250+ млн ₽ *
* Реальный бюджет на покупку апартаментов в Москва-Сити варьируется от компактной студии до элитного пентхауса. Ниже — ориентиры по наиболее востребованным форматам с учётом текущей конъюнктуры рынка (второй квартал 2026).
Студия (30–40 м²)
30 – 50 млн ₽
1-комнатные (45–60 м²)
40 – 70 млн ₽
2-комнатные (65–100 м²)
70 – 120 млн ₽
3-комнатные (100–150 м²)
120 – 200 млн ₽
Пентхаусы (150+ м²)
от 200 млн ₽
Практический совет. Наибольшей ликвидностью пользуются 1- и 2-комнатные апартаменты площадью 50–80 м². Они составляют ~65% всех сделок купли-продажи в Сити. При выборе важно учитывать не только цену за м², но и совокупную стоимость владения (налог, коммунальные платежи, эксплуатационные расходы).
5–7% годовых арендной доходности *
* Покупка апартаментов в Москва-Сити даёт инвестору двойной доход: текущий арендный поток (5–7% годовых) и прирост капитала (+24% за последний год, +32% за 3 года). По данным «МСТ», в I квартале 2026 года цена м² в Сити впервые преодолела 1 млн ₽, и аналитики ожидают дальнейший рост на фоне дефицита предложения.
Арендная доходность
5–7% годовых
Рост капитала за 3 года
+32%
Средний срок окупаемости (аренда)
15–20 лет
Максимальная доходность (IQ-Квартал, Империя)
до 8% годовых
Минимальная доходность (Capital Towers, Neva)
4–5% годовых
Практический пример. Апартаменты 50 м² в башне ОКО: цена покупки ~41 млн ₽, потенциальный арендный доход ~250 000 руб./мес (3 млн ₽/год). Чистая доходность — ~6% годовых до вычета налогов. С учётом роста стоимости актива (+24% за год) совокупная доходность инвестиции значительно выше.
0,5% налог на имущество в год *
* Апартаменты в Москва-Сити относятся к нежилому фонду, что даёт особый режим налогообложения. Пониженная ставка 0,5% от кадастровой стоимости применяется при соблюдении условий: апартаменты не используются в коммерческой деятельности, нет зарегистрированных юрлиц, площадь превышает определённый порог. Это делает апартаменты в Сити более привлекательными с точки зрения налоговой нагрузки по сравнению с квартирами в ЦАО.
Налог на имущество (льготная ставка)
0,5% от кадастровой стоимости/год
Налог на имущество (стандартная ставка)
до 2% при невыполнении условий
Эксплуатационные расходы
300–500 руб./м²/мес
Коммунальные платежи
100–200 руб./м²/мес
Регистрация (постоянная)
недоступна — только временная
Ипотека
доступна от 18,5% годовых
Важно. Перед покупкой апартаментов обязательно проконсультируйтесь с юристом о налоговом статусе конкретного объекта и возможности применения льготной ставки. Правильное структурирование сделки может сэкономить от 200 000 до 500 000 ₽ в год на налогах.
0,5% vs 0,1% налог: апартаменты vs квартира *
* При покупке жилья в Москва-Сити важно понимать разницу между апартаментами (основной формат в Сити) и квартирами (представлены в Capital Towers и ONE Tower). Выбор между ними — это компромисс между ценой входа, налоговой нагрузкой и юридическим статусом.
Налог на имущество
Апартаменты: 0,5% / Квартиры: 0,1–0,3%
Регистрация
Апартаменты: временная / Квартиры: постоянная
Коммунальные платежи
Апартаменты: коммерческие тарифы (+15–30%) / Квартиры: жилые тарифы
Цена входа
Апартаменты: ниже на 15–25% / Квартиры: выше
Ипотечные программы
Апартаменты: стандартные / Квартиры: льготные возможны
Материнский капитал
Апартаменты: недоступен / Квартиры: доступен
Рекомендация. Если для вас критичны постоянная регистрация и доступ к госпрограммам — выбирайте квартиры (Capital Towers, ONE Tower). Если приоритет — локация, видовые характеристики и более доступный порог входа — апартаменты в Федерация, ОКО, Neva Towers, IQ-Квартал будут оптимальным выбором. В обоих случаях важно учитывать совокупную стоимость владения.
9 шагов к успешной сделке
Покупка апартаментов в Москва-Сити — сделка на десятки и сотни миллионов рублей. Ошибка на любом этапе может стоить дорого. Вот ключевые пункты, которые стоит проверить до подписания договора.
1. Определите бюджет и формат
Апартаменты или квартира, первичка или вторичка
2. Выберите башню
Оцените локацию, вид, инфраструктуру, транспорт
3. Сравните 5–7 вариантов
Не останавливайтесь на первом — рынок предлагает выбор
4. Проверьте юридическую чистоту
История объекта, обременения, аресты, долги
5. Оцените состояние объекта
Осмотр с экспертом, скрытые дефекты, качество отделки
6. Рассчитайте TCO
Налог, ОРЕХ, коммуналка, паркинг — совокупные расходы
7. Выберите структуру сделки
Физлицо / юрлицо / ипотека / рассрочка
8. Согласуйте условия
Цена, депозит, сроки, безопасные расчёты (эскроу/ячейка)
9. Зарегистрируйте право
Росреестр, электронная регистрация — 3–7 дней
Итог. Покупка апартаментов в Москва-Сити — это не просто приобретение жилья, а инвестиция в статус, локацию и качество жизни. Правильно подобранный объект с учётом всех нюансов даёт комфортное проживание, потенциал роста капитала и возможность арендного дохода. Сопровождение эксперта, знающего рынок, помогает найти оптимальный вариант и избежать типичных ошибок.