793 000 руб./м² *
* Средневзвешенная цена продажи офисных помещений в зданиях ММДЦ «Москва-Сити» рассчитана на основе анализа всех актуальных предложений от прямых собственников и девелоперов по состоянию на 2026 год. Цена зависит от башни, этажа, видовых характеристик, наличия отделки и формата планировки. На стоимость существенно влияет ликвидность конкретного актива: небольшие блоки до 200 м² традиционно продаются с премией к среднему метру, тогда как крупные лоты от 1 000 м² — с дисконтом. В текущей рыночной конъюнктуре диапазон цен составляет от 430 000 до 1 360 000 руб./м².
Диапазон цен
430 000 — 1 360 000 руб./м²
Средневзвешенная цена
~793 000 руб./м²
Рост цен за 3 года
+111%
Доля свободных площадей
~3% (исторический минимум)
Ключевой вывод: рынок купли-продажи офисов в Москва-Сити находится в фазе устойчивого роста. Дефицит предложения (<3% свободных площадей) и высокий спрос со стороны российских компаний формируют повышательный тренд. За три года цены выросли более чем вдвое, и предпосылок для разворота тренда нет.
📋 Посмотреть цены в каталоге офисов Москва-Сити
Полный каталог предложений о продаже офисов в Москва-Сити
➡️ КАТАЛОГ ОФИСОВ НА ПРОДАЖУ
Ежедневно с 9:00 до 21:00. Консультация бесплатна.
430 000 руб./м² в «Империя» VS 1 360 000
руб./м² в Capital Towers*
* По итогам первого полугодия 2026 года рынок продажи офисов в ММДЦ «Москва-Сити» демонстрирует устойчивую положительную динамику. Разрыв между башнями эконом- и премиум-сегмента достигает 3 раз. Цены указаны без учёта НДС и эксплуатационных расходов.
Вакантность
~1,5% — 5%
Диапазон цен
430 000 — 1 360 000 руб./м²
Средняя цена лидера рейтинга
1 360 000 руб./м²
Средняя цена в самой доступной башне
430 000 руб./м²
| Ранг |
Название здания / башни |
Средняя цена, руб./м² |
Ценовой сегмент |
| 1 | Capital Towers | 1 360 000 | Ultra-Premium (Class Prime) |
| 2 | Neva Towers | 1 050 000 | Ultra-Premium (Class Prime) |
| 3 | Город Столиц | 920 000 | Premium Core |
| 4 | Башня Федерация | 880 000 | Premium Core |
| 5 | iCity | 830 000 | High-Tech Premium |
| 6 | ОКО | 790 000 | Premium |
| 7 | Mercury Tower | 750 000 | Premium |
| 8 | Башня на Набережной | 680 000 | Established Premium |
| 9 | Империя | 430 000 | Standard Premium |
| 10 | IQ-Квартал | 520 000 | Institutional Core |
| 11 | Башня 2000 | 490 000 | Functional Premium |
| 12 | Северная Башня | 470 000 | Functional Premium |
Методология: все цены приведены к стандарту чистого помещения (без учёта НДС). Расчёт выполнен для готовых офисов класса А/Prime на средних этажах с отделкой. Крупные блоки (от 1 000 м²) могут продаваться с дисконтом 10–15% от указанных значений. Цены на shell & core в среднем на 15–20% ниже.
📊 Нужна цена по конкретному объекту?
Эксперты Moscow City Towers предоставят актуальные варианты за 15 минут
📞 +7 (495) 748-40-88
8–10% годовых доходности *
* Покупка офиса в Москва-Сити с последующей сдачей в аренду — один из самых надёжных инструментов сохранения и приумножения капитала на рынке коммерческой недвижимости России. Дефицит качественных лотов, стабильный спрос со стороны арендаторов и ежегодный рост ставок обеспечивают привлекательную доходность.
Средняя доходность (аренда)
8–10% годовых
Средний срок окупаемости
10–13 лет
Рост капитала (3 года)
+111%
Максимальная доходность (IQ-Квартал, Империя)
до 12% годовых
Минимальная доходность (Capital Towers, Neva)
6–7% годовых
Практический пример. Офис 185 м² в башне «Город Столиц»: цена покупки ~170 млн ₽, потенциальный арендный доход ~15,5 млн ₽/год (при ставке 85 000 руб./м²/год). Чистая доходность — ~9% годовых до вычета налогов. С учётом ежегодной индексации ставки на 5–10% и роста капитала актива — один из самых надёжных инструментов на рынке.
90 000 – 120 000 руб./м² CAPEX *
* При покупке офиса в Москва-Сити перед покупателем встаёт выбор: приобрести готовый офис с отделкой (цена выше, но въезд сразу) или shell & core (дешевле, но требует инвестиций в ремонт). Разница в цене между форматами составляет в среднем 15–20%, однако затраты на fit-out сопоставимы с этой разницей.
Shell & Core: цена за м²
на 15–20% ниже рынка
Shell & Core: CAPEX на ремонт
90 000 – 120 000 руб./м²
Офис с отделкой: цена за м²
выше рыночной на 10–15%
Срок до въезда (shell & core)
3–6 месяцев
Срок до въезда (с отделкой)
1–2 недели
Рекомендация. Если вы покупаете офис для собственного бизнеса и планируете использовать его 5+ лет — готовый офис с качественной отделкой почти всегда выгоднее: вы экономите 3–6 месяцев времени и снижаете риски, связанные с ремонтом. Если вы инвестор, планирующий сдавать объект в аренду — shell & core даёт больше гибкости: арендатор может выполнить fit-out под свои задачи, а вы получаете более высокую ставку после ремонта.
0,5–2% налог на имущество в год *
* При покупке офиса в Москва-Сити важно учитывать не только цену приобретения, но и совокупную стоимость владения (Total Cost of Ownership). Налог на имущество для юридических лиц рассчитывается от кадастровой стоимости, ставка варьируется в зависимости от режима налогообложения и статуса объекта.
Налог на имущество (юрлица)
0,5–2% от кадастровой стоимости/год
НДС при покупке
20% (если продавец на ОСНО)
Эксплуатационные расходы (ОРЕХ)
3 700 – 7 300 руб./м²/год
Коммунальные платежи
по факту потребления
Страхование объекта
0,1–0,3% от стоимости в год
Практический совет. При расчёте бюджета покупки закладывайте дополнительные 25–30% сверх цены объекта на НДС (если продавец на ОСНО) и сопутствующие расходы. Для оптимизации налогообложения имеет смысл проконсультироваться с юристом о выборе оптимальной структуры сделки (прямая покупка, покупка через юрлицо, лизинг).
8–12% доходность *
* Готовый арендный бизнес (ГАБ) — это помещение с действующим арендатором и долгосрочным договором аренды. Покупая ГАБ, инвестор получает актив с немедленным денежным потоком, без паузы на поиск арендатора. В Москва-Сити такие объекты особенно востребованы благодаря стабильному спросу на офисы и низкой вакантности.
Доходность ГАБ
8–12% годовых
Окупаемость
~10–13 лет
Срок договора аренды (в среднем)
3–7 лет
Ежегодная индексация ставки
5–10%
Спрос
устойчивый, доходность сохраняется
Кому подходит ГАБ. Это инструмент для пассивных инвесторов, которые хотят получать стабильный доход без управления объектом. При покупке ГАБ критически важно проверить юридическую чистоту договора аренды, платёжную дисциплину арендатора и условия расторжения. Moscow City Towers сопровождает сделки по ГАБ с полной юридической проверкой.
10 шагов к успешной сделке
Покупка офиса в Москва-Сити — сложная сделка с высоким чеком. Ошибка на любом этапе может стоить миллионов. Вот ключевые пункты, которые стоит проверить до подписания договора.
1. Юридическая проверка
История объекта, обременения, аресты, долги
2. Проверка собственника
Репутация, финансовая устойчивость, суды
3. Кадастровая стоимость
Сравните с ценой сделки — влияет на налог
4. Инженерные системы
Вентиляция, кондиционирование, электричество
5. Эксплуатационные расходы
Уточните ОРЕХ у управляющей компании
6. Паркинг
Включено ли машиноместо, стоимость аренды
7. Налоговая оптимизация
Выберите структуру сделки (физлицо / юрлицо / лизинг)
8. Ипотека / лизинг
Сбер, ВТБ, Газпромбанк — одобрение за 1 день
9. Ликвидность при перепродаже
Оцените потенциал роста и скорость выхода
10. Сопровождение сделки
Moscow City Towers — бесплатно для покупателя
Итог. Покупка офиса в Москва-Сити — это не просто сделка, а стратегический шаг для вашего бизнеса. Правильно подобранный объект приносит не только престижный адрес и комфорт для сотрудников, но и работает как инвестиционный актив. Сопровождение эксперта, знающего рынок, снижает риски и помогает найти лучшее соотношение цены и качества.