84 200 руб./м²/год *
* Средневзвешенная ставка аренды офисных помещений в зданиях ММДЦ «Москва-Сити» рассчитывается как среднее арифметическое всех актуальных предложений по аренде вакантных офисных блоков от прямых арендодателей. Ставка приводится без учёта НДС, эксплуатационных расходов и коммунальных платежей. Следует учитывать, что итоговая ставка аренды внутри комплекса зависит от ряда параметров: башни (девелопер, инженерия, статус), площади (чем меньше блок, тем выше ставка в пересчёте на м²), наличия и качества отделки (офисы с Fit-Out дороже помещений в состоянии shell & core), класса интерьерных решений, этажности и видовых характеристик (чем выше этаж и лучше панорама, тем больше ценовая премия), а также конфигурации этажа, наличия террасы, доступа к паркингу и уровня инфраструктуры лобби. Таким образом, средняя ставка аренды офиса в «Москва-Сити» является ориентировочным индикатором и не отражает стоимость конкретного помещения. В текущей рыночной конъюнктуре диапазон запрашиваемых ставок в «Москва-Сити» составляет от 35 000 до 180 000 руб./м²/год.
Диапазон ставок
35 000 — 180 000 руб./м²/год
Рост ставок за 3 года
+20%
Средневзвешенная аренда
~84 200 руб./м²/год
Доля свободных площадей
~3,5% (исторический минимум)
📋 Посмотреть ставки в каталоге офисов Москва-Сити
Полный каталог предложений о сдаче офисных помещений в Москва-Сити
➡️ КАТАЛОГ ОФИСОВ В АРЕНДУ
Ежедневно с 9:00 до 21:00. Консультация бесплатна.
65 000 руб./м²/год в БЦ «Северная башня» VS 112 500
руб./м²/год в МФК Capital Towers*
* По итогам первого полугодия 2026 года рынок офисной аренды ММДЦ «Москва-Сити» сохраняет статус одного из наиболее устойчивых и дефицитных субрынков Москвы. Внутри кластера фиксируется крайне низкая вакантность, что поддерживает высокий уровень запрашиваемых ставок и усиливает переговорную позицию собственников. Ставки указаны без учёта НДС, эксплуатационных расходов и коммунальных платежей.
Вакантность
~1,0% — 4,2%
Диапазон ставок
35 000 — 180 000 руб./м²/год
Средняя ставка лидера рейтинга
112 500 руб./м²/год
Средняя ставка в самой доступной башне
65 000 руб./м²/год
| Ранг |
Название здания / башни |
Средняя ставка аренды, руб./м²/год |
Ценовой сегмент и позиционирование |
| 1 | Capital Towers | 112 500 | Ultra-Premium (Class Prime) |
| 2 | Neva Towers | 105 000 | Ultra-Premium (Class Prime) |
| 3 | Город Столиц | 97 500 | Premium Core |
| 4 | Башня Федерация | 95 000 | Premium Core |
| 5 | iCity | 92 500 | High-Tech Premium |
| 6 | ОКО | 87 500 | Premium |
| 7 | Mercury Tower | 87 500 | Premium |
| 8 | Башня на Набережной | 82 500 | Established Premium |
| 9 | Империя | 77 500 | Standard Premium |
| 10 | IQ-Квартал | 72 500 | Institutional Core |
| 11 | Башня 2000 | 66 000 | Functional Premium |
| 12 | Северная Башня | 65 000 | Functional Premium |
Методология: все ставки приведены к стандарту Triple Net, без учета OPEX, коммунальных расходов и НДС. Расчёт выполнен для готовых офисов класса А/Prime на средних этажах и отражает рыночные ориентиры по итогам первого полугодия 2026 года.
📊 Нужна ставка и подбор по конкретному объекту?
Эксперты Moscow City Towers предоставят актуальные варианты за 15 минут
📞 +7 (495) 748-40-88
75 000 – 95 000 руб./м²/год *
* Для большинства сделок в сегменте класса А/Prime фактическая нагрузка на бюджет арендатора оказывается на 20–30% выше базовой ставки аренды. Это связано с тем, что к объявленной ставке Triple Net добавляются операционные расходы (OPEX), коммунальные платежи и НДС 20%. В итоге эффективная ставка (Total Occupancy Cost) для готового офиса с отделкой в башнях «Федерация», «Нева Towers» или «Город Столиц» обычно находится в диапазоне 75 000 – 95 000 руб./м²/год, в зависимости от набора включённых сервисов и уровня инженерии.
Базовая ставка (Triple Net)
60 000 – 85 000 руб./м²/год
OPEX и обслуживание
+7 000 – 12 000 руб./м²/год
Коммунальные платежи
по факту потребления
НДС 20%
начисляется сверху
Практический вывод: при планировании бюджета аренды в Сити имеет смысл сразу закладывать совокупный уровень расходов не по базовой ставке, а по эффективной ставке — с учетом OPEX и НДС.
90 000 – 120 000 руб./м² CAPEX *
* Офисы без отделки (shell & core) обычно предлагаются по более низкой базовой ставке, однако требуют значительных капитальных вложений в ремонт и инженерные системы. В 2026 году стоимость качественного fit-out в офисах класса А в Москва-Сити для блоков от 150–300 м² в среднем составляет 90 000 – 120 000 руб. за м² единовременного CAPEX. Готовые офисы с отделкой торгуются ближе к верхней границе диапазона ставок, но позволяют существенно сократить сроки въезда и снизить нагрузку на бюджет в первый год аренды.
Shell & Core: ставка аренды
ниже средней по башне
Shell & Core: CAPEX на ремонт
90 000 – 120 000 руб./м²
Офис с отделкой
ставка выше, CAPEX минимален
Срок выхода на эксплуатацию
готовый офис: быстрее на 3–6 месяцев
Рекомендация: при горизонте аренды 5 лет и более выбор готового офиса с качественной отделкой в большинстве случаев оказывается сопоставим по суммарным затратам с shell & core, но снижает риски по срокам и качеству ремонта.
1–2 месяца депозита *
* На практике большинство сделок аренды в ММДЦ «Москва-Сити» предусматривают депозит в размере 1–2 месячных платежей, индексацию ставки на уровне 5–10% в год или по фактической инфляции, а также возможность согласования арендных каникул на период проведения ремонтных работ. В условиях дефицита крупных блоков собственники стремятся закрепить долгосрочные контракты (от 3–5 лет), но при грамотных переговорах арендаторы могут зафиксировать комфортный коридор индексации и снизить эффективную ставку за счёт пакета уступок.
Депозит
1–2 месяца аренды
Арендные каникулы
на период fit-out по согласованию
Индексация ставки
5–10% в год или по инфляции
Рекомендуемый срок договора
от 3–5 лет
Практический чек-лист для арендатора: помимо ставки, имеет смысл отдельно согласовывать депозит, срок аренды, индексацию, каникулы и условия досрочного расторжения — именно эти параметры определяют итоговую экономику сделки.