МФК Башня Федерация Восток

Аренда офиса 179 м2 в Москва Сити

Офис 179 м² на 17 этаже в башне Федерация (Восток): с отделкой, два соседних офиса, ставка 80 000 ₽/м² в год, аренда 1 193 333 ₽ в месяц, прямой договор аренды от собственника.

Интересуетесь возможностью снять офис 180–200 м2 в Москва‑Сити? В престижном бизнес-центре «Башня Федерация (Восток)» предлагается функциональное офисное помещение площадью 179 м2 на 17‑м этаже по адресу: г. Москва, Пресненская наб., д. 12 (ЦАО), способное комфортно разместить современную команду и подчеркнуть статус вашей компании. Пространство состоит из двух блоков 99,7 м2 и 79 м2, объединенных удобным проходом; каждый блок включает 2 кабинета и зону open space, что позволяет эффективно организовать рабочие места, переговорные и кабинеты руководителей без дополнительных вложений в перепланировку. Офис выполнен в популярной современной отделке: светлый ламинат, стены в светлых тонах и открытые потолки, окрашенные в белый цвет, создают ощущение пространства, хорошей освещенности и комфортной деловой среды, в которой приятно находиться и работать. Арендная ставка составляет 80 000 руб. в год за м2, ежемесячный платеж — 1 193 333 руб.; в стоимость включены эксплуатационные расходы, применяется УСН, отдельно оплачиваются коммунальные услуги, предусмотрено два депозитных платежа. Помещение предлагается со стандартной офисной отделкой и сдается по прямому долгосрочному договору аренды с собственником, что обеспечивает прозрачность условий и стабильность размещения вашей компании в одном из ключевых деловых центров столицы; приглашаем вас на просмотр офиса в БЦ «Башня Федерация (Восток)» в удобное время.

Успейте снять офис 150-200 м2 в Москва-Сити! ✆ +7 (495) 748-40-88

  • Здание: МФК Башня Федерация

  • Помещение: Офис

  • Площадь помещения: 179 м²

  • Этаж: 17 этаж

  • Аренда: От собственника

  • Ставка аренды: 80 000 руб. за 1 м² в год

  • Месячная стоимость аренды: 1 193 333 руб.

  • Адрес: г. Москва, Пресненская набережная, д.12

  • Тип сделки: Аренда офисов в Москва-Сити

  • Телефон: +7 (495) 748-40-88

  • Почта: rent@moscow-city-towers.ru

Многофункциональный комплекс «Башня Федерация Восток» в Москва-Сити — один из самых узнаваемых и технологичных небоскрёбов делового кластера, где сосредоточены штаб‑квартиры крупных российских и международных компаний, финансовых и инвестиционных структур, IT‑ и консалтинговых брендов, для которых важны престижная локация, статусная адресная строка и соответствующий уровень инфраструктуры. Формат офисов площадью 180–200 м² особенно востребован компаниями, которые планируют долгосрочное присутствие в Москва-Сити: такая площадь оптимальна для размещения управленческих и проектных команд, позволяет организовать комфортную комбинацию open space и кабинетов, при этом оставаясь максимально эффективной по бюджету и эксплуатационным расходам. Арендаторы ценят в «Башне Федерация Восток» современную архитектуру, панорамное остекление, продуманные инженерные системы и высокий уровень безопасности, а также удобную транспортную доступность — прямую близость к станциям метро «Деловой центр», «Выставочная», «Международная» и развитую инфраструктуру Москва-Сити с ресторанами, кафе, торговыми галереями, гостиницами и сервисами для бизнеса в шаговой доступности. Дополнительным преимуществом является возможность заключения прямого долгосрочного договора аренды с собственником, что обеспечивает прозрачность условий, предсказуемость расходов и стабильность для компаний, ориентированных на устойчивое развитие и формирование репрезентативного офиса в одном из ключевых деловых центров столицы.

Метро: Выставочная

Бизнес-центр находится в 2 минутах пешком от станции метро «Выставочная». Станции метро «Деловой центр» и «Международная» находятся в 5 минутах пешей доступности.

Паркинг

БЦ " Башня Федерация (Восток)" оснащён подземным и надземным паркингом на 874 машиномест.

Налоговая

Бизнес-центр " Башня Федерация (Восток)" обслуживает Налоговая № 3 ИФНС.

Ставка аренды за м2

Средняя ставка аренды в бизнес-центре " Башня Федерация (Восток)" составляет 45 000 рублей за м2.

Можно ли арендовать два соседних офиса по 100 м² с возможностью их объединения?
Да, можно рассматривать аренду двух соседних офисных помещений площадью около 100 м² каждое с опцией объединения их в единое пространство 180–200 м². Объединение выполняется за счет демонтажа разделяющей перегородки после согласования с управляющей компанией башни с соблюдением технических и пожарных норм. Такой формат удобен для компаний, планирующих рост: можно начать с одного офиса, протестировать локацию и инфраструктуру, а затем при расширении команды оперативно подключить второй блок без смены адреса и сложного переезда.
Что удобнее для компании: один офис 180–200 м² или два отдельных офиса по 100 м²?
Для единой команды с общими процессами и менеджментом чаще всего практичнее один офис 180–200 м²: проще выстроить внутреннюю логистику, контроль доступа, коммуникации и управлять пространством как единым контуром. Два соседних офиса по 100 м² выгодны, если нужно разделить функции (клиентский фронт-офис и back-office, разные юрлица или проектные группы) или сохранить гибкость — поэтапное расширение или возможность частично освободить один из блоков в будущем.
Для каких компаний подходит офис площадью 180–200 м² в Москва-Сити?
Офисы 180–200 м² оптимальны для компаний на 15–30 сотрудников, которым важны престижная локация, репрезентативный статус и развитая инфраструктура. Это консалтинг, IT и digital, финансы и инвестиции, девелоперские и управляющие компании, юридические и маркетинговые агентства, для которых важно производить впечатление на клиентов и обеспечить команде удобный ежедневный доступ.
Можно ли организовать в таком офисе переговорную, кабинет руководителя и open space?
Да, площадь 180–200 м² позволяет сделать полноценную планировку: open space для основной команды, 1–2 переговорные, кабинет руководителя, ресепшен и небольшую кухню или лаунж-зону. При грамотном зонировании офис будет одновременно представительским для встреч и удобным для ежедневной работы. Если помещение уже с отделкой, обычно достаточно адаптировать мебель, легкие перегородки и элементы брендинга.
Какая стоимость аренды офиса 180–200 м² в Москва-Сити и что обычно входит в операционные расходы?
В среднем ставка аренды офисов 180–200 м² в Москва-Сити начинается от 35 000–45 000 руб. за м² в год и зависит от башни, этажа, вида и отделки. Дополнительно закладываются операционные расходы (OPEX) на уровне около 8 000–10 000 руб. за м² в год: обслуживание общих зон, инженерные системы, охрана, клининг, работа управляющей компании и коммунальные услуги мест общего пользования. Индивидуальное потребление (электроэнергия, кондиционирование и др.) чаще всего оплачивается по счетчикам и составляет в среднем 250–350 руб. за м² в месяц.
Что обычно включено в стоимость аренды офиса в Москва-Сити?
Как правило, структура платежей включает базовую арендную ставку, эксплуатационные расходы (если не включены в ставку), коммунальные услуги, интернет и связь, парковку и налоги (НДС или УСН — в зависимости от арендодателя). Перед принятием решения важно запросить полную раскладку: аренда, OPEX, коммунальные, парковка, связь, депозит, индексация. Это позволяет корректно сравнивать объекты и избежать скрытых затрат после заезда.
Насколько быстро можно заехать в офис после согласования аренды?
Срок заезда зависит от состояния помещения и формата сделки. Если офис уже с готовой отделкой и не требует существенного fit-out, въезд возможен вскоре после подписания договора, внесения депозита и настройки пропусков и IT-инфраструктуры. При необходимости доработок сроки зависят от объема работ и согласований с управляющей компанией, что важно учитывать, если переезд привязан к окончанию текущего договора.
Можно ли адаптировать офис под свой бренд и рабочие процессы?
В большинстве случаев арендатор может адаптировать офис под свои задачи: менять расстановку мебели, добавлять легкие перегородки, оформлять ресепшен и зоны ожидания, размещать логотипы, навигацию и настраивать переговорные. Допустимый объем изменений определяется условиями договора и требованиями здания, часть работ выполняется за счет арендатора, часть может относиться к согласованным улучшениям. Все ключевые изменения лучше заранее обсудить и зафиксировать в приложениях к договору.
Какой срок аренды и какие условия досрочного расторжения встречаются чаще всего?
Чаще всего срок аренды в башнях Москва-Сити составляет 3–5 лет, что позволяет оправдать вложения в переезд и отделку и дает стабильность обеим сторонам. Обычно договор предусматривает пролонгацию и возможность досрочного расторжения при письменном уведомлении за 3–6 месяцев и выплате компенсации в размере примерно 2–3 месячных арендных платежей. Краткосрочные договоры на 1–2 года возможны, но, как правило, сопровождаются более высокой ставкой и менее гибкими условиями.
Какие документы и условия обычно нужны для аренды офиса?
Обычно требуется стандартный пакет учредительных документов арендатора, доверенность на подписанта и согласованный коммерческий блок: срок аренды, ставка, размер депозита, индексация, структура эксплуатационных и коммунальных платежей, порядок оплаты. Важно заранее уточнить, кто оплачивает страхование и регистрацию договора (если требуется), как оформляется передаточный акт и какие ограничения действуют по использованию помещения (режим работы, вывески, планировочные изменения), чтобы минимизировать юридические и финансовые риски.
На что обратить внимание при выборе офиса 100+100 м² или единого блока 180–200 м²?
Важно оценить не только площадь, но и функциональность: конфигурацию пространства, количество и расположение окон, глубину планировки, входные группы, возможность выделить переговорные, зоны хранения, мокрые точки и серверную. Существенную роль играют класс и состояние здания, качество общих зон, работа лифтов, плотность соседей на этаже, а также внешняя инфраструктура — парковка, рестораны, сервисы и доступ к метро и МЦД. Финальный критерий — совокупная стоимость владения (аренда, OPEX, коммунальные, парковка) и удобство офиса для вашей команды не только на старте, но и с учетом роста в горизонте 2–3 лет.

БЦ Башня Федерация (Восток) - Пресненская набережная, д.12

Если ваша задача — найти в аренду два отдельных офиса по ~100 м² или один представительный блок площадью 180–200 м² в Москва-Сити, имеет смысл смотреть не разрозненные варианты по разным зданиям, а сразу фокусироваться на профессионально управляемых башнях уровня «Федерации Восток», где в единой инфраструктуре собраны офисы для компаний финансового, IT, консалтингового, девелоперского и сервисного сегментов, а планировки проектировались под реальные потребности команд от 15–40 человек. Формат одного блока 180–200 м² или двух соседних офисов по 90–100 м² оптимален для управленческих и проектных офисов: на такой площади можно одновременно разместить открытое пространство для операционной команды, 2–4 кабинета для руководителей и переговоров, а также минимальную зону для кухни/лаунж без переплаты за «лишние» квадратные метры; при этом сохраняется гибкость — сегодня вы используете два самостоятельных офиса под разные юрлица или подразделения, завтра объединяете их одним проходом в единый контур, не меняя локацию и привычную инфраструктуру. Арендаторы в Москва-Сити в первую очередь ценят не только статусную башню и панорамные виды, но и предсказуемую экономику: ставка, в которую уже заложены эксплуатационные расходы, возможность работы по УСН, понятные депозитные условия, прозрачный прямой долгосрочный договор с собственником без лишних посреднических звеньев — всё это даёт бизнесу горизонт планирования на 3–5 лет вперёд и защищает от непрозрачных индексаций и скрытых платежей. Сама «Башня Федерация Восток» — это флагманский объект Москва-Сити с рекордной высотой, современными инженерными системами, энергоэффективными решениями, развитой внутренней инфраструктурой и прямым доступом к станциям метро «Деловой центр», «Выставочная», «Международная», ТРЦ «Афимолл», ресторанам и сервисам премиум-формата, что критично для компаний, которым важно и впечатление клиентов, и повседневный комфорт сотрудников. Если вы рассматриваете долгосрочную аренду двух офисов по 100 м² или единого блока 180–200 м² в Москва-Сити с прямым договором и понятной экономикой, запросите актуальные планировки и доступные варианты в «Башне Федерация Восток» по телефону +7 (495) 748-40-88.

Не нашли подходящее предложение?

Оставьте заявку — подберём за 15 минут

Позвонить: +7 (495) 748-40-88 Написать на rent@moscow-city-towers.ru

Moscow City Towers

  • Прямые контракты от собственников
  • Аренда офиса в Москва-Сити
  • Аренда апартаментов в Москва-Сити
  • Аренда машиномест в Москва-Сити
  • Аренда ритейла в Москва-Сити
  • Продажа недвижимости в Москва-Сити
  • Служба поддержки арендаторов - 5/2

Speak English? Press here!

Проект "Moscow City Towers" предназначен для поддержки пользователей услуг - потенциальных арендаторов и приобретателей недвижимости в ММДЦ Москва-Сити и служит для упрощения коммуникаций между продавцами и покупателями а также арендодателями и арендаторами офисов и апартаментов в Москва Сити. Для получения информации о вакантных помещениях в Москва Сити по состоянию на июнь 2026 года звоните на центральный рецепшен по телефону: +7 (495) 748-40-88

Недвижимость в Москва Сити

Москва, Центральный Административный Округ, ММДЦ Москва-Сити, Пресненская набережная ул., д.6

+7 (495) 748-40-88

info@moscow-city-towers.ru

Ваш запрос начнет обрабатываться сразу после поступления.