FAQ — аренда офиса 400 м² в башне Меркурий и Москва‑Сити
1. Какая ставка аренды офиса 400 м² в башне «Меркурий Сити Тауэр» в год и в месяц?
Офис 400 м² на 37 этаже в башне «Меркурий Сити Тауэр» в Москва‑Сити предлагается со ставкой 99 990 руб./м² в год, что даёт ориентировочную месячную стоимость аренды 3 333 000 руб. по стандарту BOMA с включённым коридорным коэффициентом без эксплуатационных и коммунальных расходов. При заключении долгосрочного договора или аренды нескольких объектов мы готовы обсуждать условия и ставку.
2. Можно ли арендовать офис 400 м² в башне «Меркурий» по прямому договору от собственника?
Да, именно этот формат мы предлагаем арендаторам: офис 400 м² в башне «Меркурий» арендуется по прямому регистрируемому договору с собственником помещения — без посредников. Это гарантирует юридическую прозрачность сделки и исключает любые дополнительные расходы и комиссии для арендатора.
3. Какая отделка и мебель в офисе 400 м² на 37 этаже в башне «Меркурий»?
Офис 400 м² на 37 этаже в башне «Меркурий» в Москва‑Сити с офисной отделкой и мебелью. Отделка включает напольное покрытие, потолки, освещение и разводку инженерных систем. Рабочие места оборудованы офисной мебелью. По запросу офис может быть предоставлен без мебели, но арендная ставка 99 990 руб./м² в год не снижается. Для подробностей и просмотра посетите помещение или запросите материалы у менеджера по телефону +7 (495) 748-40-88.
4. Какие планировки доступны для офиса 400 м² в башне «Меркурий» и сколько человек можно разместить?
Офис 400 м² на 37-м этаже в башне «Меркурий Сити Тауэр» в Москва‑Сити предлагается в формате смешанной планировки: 3 зоны open‑space с кабинетами руководителей и переговорными зонами. Оптимально подходит для команды до 50 человек, но может разместить больше сотрудников, в особенности при использовании гибких рабочих мест. По согласованию с собственником офиса и управляющей компанией возможна перепланировка / изменение зонирования внутри опенспейсов — отдельных согласований это не требует. Варианты планировки обсуждаются индивидуально.
5. Есть ли парковка для сотрудников при аренде офиса в башне «Меркурий» в Москва‑Сити?
Да, в комплексе предусмотрена парковка. Условия бронирования и стоимость абонементов уточняются отдельно — при необходимости поможем согласовать аренду необходимого количества машиномест для сотрудников и клиентов. Если требуется большее количество парковочного пространства, для рядовых сотрудников можно получить дополнительные места в крытом паркинге Москва‑Сити: наши специалисты подскажут, куда направить запрос и предоставят контактную информацию для решения этого вопроса. Машиноместа можно как арендовать, так и приобрести в собственность.
6. Как добраться до башни «Меркурий Сити Тауэр» в Москва‑Сити от метро и МЦК?
Добраться до башни «Меркурий Сити Тауэр» по адресу 1-й Красногвардейский проезд, 15, можно за 5–10 минут пешком от ближайших станций метро и МЦК: от метро «Выставочная» выходите на сторону Москва-Сити, поворачиваете направо и идёте прямо 300 метров вдоль Выставочного переулка в сторону «золотой башни»; альтернативно, можно пройти из ТЦ «Афимолл Сити» — для этого после выхода из метро поднимитесь на первый этаж ТЦ, обойдите слева салон МТС, пройдите по внутреннему коридору мимо Hoff, поверните направо и следуйте по переходу, который ведёт прямо в «Меркурий Сити Тауэр»; от станций метро «Международная» и «Деловой центр» пройдите по Тестовской улице около 400 метров в сторону Пресненской набережной, затем поверните налево между строящимся зданием и башнями «Башня на Набережной», перейдите Выставочный переулок — и вы сразу увидите башню; от станции МЦК «Деловой центр» маршрут аналогичен — выходите в сторону 1-го Красногвардейского проезда и следуйте по той же трассе; все маршруты хорошо обозначены указателями, а для точной навигации рекомендуется использовать карты с адресом «1-й Красногвардейский проезд, 15»; при необходимости сотрудники МСТ помогут сориентироваться на месте.
7. Какие инженерные системы и инфраструктура в башне «Меркурий» в Москва‑Сити?
Башня класса А оснащена современными инженерными системами: центральное кондиционирование с фанкойлами, двухтрубная система отопления I категории надёжности с двумя независимыми источниками, бесперебойное электроснабжение с резервными источниками, энергосберегающее остекление с золотым напылением, система сбора дождевой и талой воды для технических нужд, многоуровневая пожарная безопасность и BMS. Инфраструктура включает 5 уровней подземной парковки на 437 машиномест с охраной и видеонаблюдением, гостевую парковку, офисы класса А+ с 4 по 39 этаж, event‑площадку Mercury Space на 40‑м этаже, апартаменты с 42‑го этажа и клубную зону для резидентов с бассейном, СПА, сауной, рестораном и сервисалями, магазины, кафе и рестораны на нижних этажах. Офисная, жилая и торговая зоны имеют отдельные входы и лифтовые группы. На 67–68 этажах — медиафасад из двух миллионов светодиодов. Башня — полностью автономный комплекс с полным спектром услуг для жизни и бизнеса.
8. Можно ли посмотреть офис 400 м² в башне «Меркурий» и как забронировать просмотр?
Да, мы оперативно организуем персональный показ офиса 400 м² в башне «Меркурий» в удобное для вас время. Оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону +7 (495) 748-40-88. Приём обращений ведётся с 10:00 до 18:00 в будние дни, при необходимости мы готовы согласовать показы и в нерабочие часы / дни.
9. Предоставляете ли вы подбор аналогов офиса 400 м² в других башнях Москва‑Сити?
Да, по вашему запросу бесплатно подберём офисы площадью 400 м² (в диапазоне 350–450 м²) не только в «Меркурий Сити Тауэр», но и в других башнях Москва-Сити — «Федерация», «Око», «Нева Тауэрс», «Город Столиц» и других. Подбор осуществляется в день обращения, все предложения — с прямыми договорами от собственников без комиссии. На показе менеджер расскажет о доступных альтернативах, включая помещения, которые ещё не выставлены на рынок, но освободятся в ближайшее время. Чем подробнее вы опишете свои критерии — этажность, планировку, бюджет, инфраструктуру — тем точнее мы подберём варианты и поможем принять взвешенное решение.
10. Можно ли арендовать офис 400 м² в Москва‑Сити на команду из 50 человек?
Для команды из 50 человек в Москва‑Сити разумно ориентироваться на площадь 250–300 м² по БТИ. По санитарным нормам на одно рабочее место нужно минимум 4,5 м², но при расчёте под офис закладывают 6–8 м² на человека с учётом проходов, зон для совещаний, хранения и эргономики. То есть «чистая» полезная площадь для 50 человек — примерно 400 м². В объявлениях и договорах фигурирует площадь по BOMA: к реальной полезной площади добавляют долю общих зон (коридоры, лифтовые холлы, санузлы, ресепшн), распределяемую пропорционально. В современных зданиях класса А коэффициент потерь (loss factor, «коридорный» коэффициент) обычно составляет 1,1–1,2 для эффективной планировки и до 1,3–1,4 для зданий со сложной конфигурацией. Именно поэтому 400 м² по BOMA в договоре «превращаются» в ~250 м² в экспликации БТИ. В Меркурии этот коэффициент более щадящий для арендатора. Планировка тоже критически важна: открытая планировка (open space) позволяет плотнее разместить людей, а обилие отдельных кабинетов и толстых колонн «съедает» полезную площадь. Перед подписанием рекомендуем запросить у арендодателя расчёт R/U ratio для конкретного этажа — это покажет, какую именно долю общих зон вам придётся оплачивать. Офис 400 м² в башне «Меркурий» на 37 этаже спроектирован под формат open‑space с кабинетами и переговорными и комфортно размещает до 50 рабочих мест с запасом по комнатам для встреч и отдыха.
11. Какие есть альтернативы офису 400 м² в башне «Меркурий» в других башнях Москва‑Сити?
Помимо офиса 400 м² в башне «Меркурий», мы подбираем офисы 350–450 м² в башнях: Федерация, Око, Neva Towers, Город Столиц, IQ‑Квартал и других комплексах Москва‑Сити с прямыми договорами аренды от собственников; более подробно вы можете узнать у менеджера в ходе просмотра помещения или запросить информацию предварительно.
12. Какие расходы, кроме арендной ставки, нужно учитывать при аренде офиса 400 м² в Москва‑Сити?
При аренде офиса 400 м² в Москва‑Сити помимо арендной ставки 99 990 руб./м² в год важно учесть эксплуатационные расходы (обслуживание инженерии, уборка общих зон, охрана, вывоз мусора, административные затраты УК), коммунальные платежи по счётчикам (электроэнергия, вода, отопление), интернет и телефонию, а также стоимость парковки: в башнях есть подземные и наземные паркинги, количество мест часто привязано к площади офиса.
Дополнительно учитывайте коридорный коэффициент (loss‑factor), налогообложение (НДС или УСН у собственника), обеспечительный платёж (обычно 1–2 месячных платежа) и ежегодную индексацию ставки на 5–10%. Перед подписанием договора запросите у арендодателя или управляющей компании полный финансовый расчёт с разбивкой всех компонентов — это покажет, что включено в ставку, а что оплачивается отдельно, и позволит корректно спланировать бюджет.
