МФК Башня Федерация (Запад)

Снять офис 150 м2 в Москва-Сити

Офис 150 м² на 38 этаже в башне Федерация (Запад): с отделкой, ставка 70 000 ₽/м² в год, аренда 875 000 ₽ в месяц, прямой договор аренды от собственника.

В бизнес-центре «Башня Федерация (Запад)» в комплексе Москва-Сити доступен в аренду готовый офис площадью 150 м² на 38 этаже по адресу: г. Москва, Пресненская наб., д.12. Планировка включает большой open space с зонированием на 3–4 отдела, три кабинета руководства, переговорную, санузел и мини-кухню, что позволяет комфортно разместить команду 15–25 сотрудников. Отделка: офисный ковролин, перегородки из гипсокартона, потолки типа «армстронг», стандартная офисная отделка, полностью готовая к въезду. Ставка аренды составляет 70 000 ₽ за 1 м² в год, ежемесячная стоимость аренды — 875 000 ₽ при прямом долгосрочном договоре аренды с собственником помещения в Башне «Федерация Запад» без комиссии для арендатора. Офис относится к бизнес-центру класса A+ с современной инженерией, панорамным остеклением и развитой инфраструктурой Москва-Сити. Приглашаем на просмотр этого офиса 150 м² и других помещений в БЦ «Башня Федерация (Запад)» и соседних башнях Москва-Сити. Подробную информацию — фото и видео офиса, планировочное решение с рассадкой сотрудников, коммерческое предложение и проект договора аренды — можно запросить у менеджера по телефону +7 (495) 748‑40‑88 или через форму на сайте. При записи на просмотр уточняйте, нужны ли вам машиноместа в подземном паркинге, чтобы сразу учесть парковку в условиях аренды. Оставьте запрос на просмотр или подбор офисов площадью около 150 м² в Москва-Сити — сегодня же покажем все доступные альтернативы по всем башням комплекса, отвечающие вашему запросу. Услуги для арендатора оказываются без комиссии.

Успейте снять офис 100-150 м2 в Москва-Сити! ✆ +7 (495) 748-40-88

  • Здание: МФК Башня Федерация

  • Помещение: Офис

  • Площадь помещения: 150 м²

  • Этаж: 38 этаж

  • Аренда: От собственника

  • Ставка аренды: 70 000 руб. за 1 м² в год

  • Месячная стоимость аренды: 875 000 руб.

  • Адрес: г. Москва, Пресненская набережная, д.12

  • Тип сделки: Аренда офисов в Москва-Сити

  • Телефон: +7 (495) 748-40-88

  • Почта: rent@moscow-city-towers.ru

Для арендаторов офисных помещений площадью около 150 м² в МФК «Башня Федерация» и соседних башнях Москва-Сити важно понимать, что это один из крупнейших и наиболее технологичных многофункциональных комплексов делового центра, объединяющий две разновысотные башни «Восток» и «Запад» на едином стилобате с общей площадью свыше 400 тыс. м² и развитой инфраструктурой для бизнеса и сотрудников. Здесь сосредоточены офисы класса A и A+, апартаменты, рестораны, кафе, фитнес-центры, медицинские и сервисные услуги, торговые галереи и подземный паркинг на тысячи машиномест, а подземные переходы и внутренние галереи связывают Федерацию с другими башнями и объектами Москва-Сити, что позволяет сотрудникам решать бытовые задачи, проводить деловые встречи и организовывать клиентские мероприятия, не покидая периметр делового кластера. Для арендатора офиса 150 м² это означает не только престижный адрес «Москва, Пресненская набережная, 12» и запоминающиеся панорамные виды, но и доступ к современной инженерии (многоконтурная система вентиляции и кондиционирования, несколько независимых источников электропитания, круглосуточная охрана и видеонаблюдение), а также быструю транспортную доступность за счёт близости станций метро и МЦК «Деловой центр» и удобных выездов на ТТК и набережные.

Метро: Выставочная

Бизнес-центр находится в 2 минутах пешком от станции метро «Выставочная». Станции метро «Деловой центр» и «Международная» находятся в 5 минутах пешей доступности.

Паркинг

БЦ " Башня Федерация (Запад)" оснащён подземным и надземным паркингом на 2100 машиномест.

Налоговая

Бизнес-центр " Башня Федерация (Запад)" обслуживает Налоговая № 3 ИФНС.

Ставка аренды за м2

Средняя ставка аренды в бизнес-центре " Башня Федерация (Запад)" составляет 40 000 рублей за м2.

БЦ Башня Федерация (Запад) - Пресненская набережная, д.12

Добраться до башни Федерация удобнее на метро — до станций «Выставочная» (выходы на Переходный проезд и мост Багратион), «Международная» (выходы на Тестовскую улицу и на территорию ММДЦ Москва-Сити), «Деловой центр» (выходы на территорию ТРЦ «АфиМолл» и в вестибюль «Выставочной»). На автобусе № 12 — до остановки у ст. м. «Выставочная»; на автобусе № 243 до остановки «1-й Красногвардейский проезд».

Если вы сейчас подбираете офис около 150 м² в Москва-Сити, то вместо того, чтобы неделями собирать разрозненные объявления, приезжать на заведомо «витринные» показы и выяснять по факту, что лот уже ушёл или условия отличаются от заявленных, проще передать задачу команде, которая каждый день работает только с башнями Сити, видит живой пул площадей по Федерации, ОКО, Империи, Неве, Городу Столиц и другим объектам и в режиме одного окна закрывает для арендатора все вопросы — от быстрого подбора 3–7 актуальных офисов ~ 150 м² под ваш бюджет и формат команды до согласования коммерческих условий с собственниками, проверки договоров, бронирования понравившегося блока и координации въезда. Moscow City Towers как профильный сервис по офисам в Москва-Сити работает с прямыми контрактами собственников, знает историю конкретных помещений (сколько стояли, кто там сидел, какие есть технические нюансы по планировке, инженерии, парковке) и может сразу отсеять варианты с проблемной логистикой, неудобными лифтовыми ядрами, завышенной ставкой или неадекватными требованиями по обеспечительным платежам. За счёт текущего понимания вакантности и реальных сделок по 150‑метровым блокам мы заранее показываем вам только те офисы, где совпадают ставка, вид, этажность, планировочный потенциал под вашу структуру и сроки въезда, чтобы цикл «от первого звонка до подписанного договора» укладывался в 1–2 недели без переплат и лишних туров. Если нужен рабочий, а не теоретический подбор офисов 150 м² по всем башням Москва-Сити с реальной бронью лучших блоков и персональным сопровождением сделки, просто позвоните: +7 (495) 748‑40‑88.

Вопросы арендаторов офисов 150 м² в Москва-Сити

Кому подходит офис 150 м² в Башне Федерация и других башнях Москва‑Сити?

Офис площадью около 150 м² — оптимальный размер для компаний от 15 до 25 сотрудников: это может быть штаб небольшой группы компаний, московский филиал федерального бизнеса, бутик‑консультанты, IT‑команда, финтех или семейный офис. При грамотной планировке такой блок позволяет разместить open space для основных сотрудников, 2–3 кабинета руководства, переговорную, мини‑кухню и зону ресепшн, сохраняя баланс между комфортом, статусностью и контролируемыми расходами на аренду в классе A+.

В чем конкретное преимущество расположения офиса 150 м² в МФК «Башня Федерация»?

Федерация — один из ключевых адресов Москва‑Сити с высокой узнаваемостью у клиентов и партнёров, а конкретно адрес Пресненская набережная, д.12 фактически становится частью бренда компании‑арендатора. Для ежедневной работы важны не только вид из окна и статус, но и технологичность комплекса: продуманная вертикальная транспортная система, современные инженерные решения, подземные переходы и прямые связи с инфраструктурой всего Сити, что экономит время сотрудников и делает офис удобной рабочей базой, а не только красивой картинкой.

Какие расходы по офису 150 м² нужно учитывать кроме озвученной ставки аренды?

Базовая ставка 70 000 ₽ за м² в год (875 000 ₽ в месяц за 150 м²) — это только «коробка» аренды, к которой добавляются эксплуатационные и коммунальные платежи, парковка, интернет и связь. На этапе переговоров важно получить структуру расходов по каждому блоку (аренда, OPEX, коммунальные, парковочные места, депозит), чтобы понимать совокупный ежемесячный бюджет и не удивляться росту платежей после въезда, и в этом помогает работа через брокера, который заранее сравнивает реальные совокупные ставки по разным башням.

Можно ли перепланировать офис 150 м² под свой формат работы?

В большинстве офисов такого формата в Федерация Запад и соседних башнях уже сделана стандартная офисная отделка с типовым набором зон, но в рамках технических регламентов здания допускается перепланировка — перенос или добавление перегородок, изменение количества кабинетов, организация дополнительных переговорных. Ключевой вопрос — согласование с управляющей компанией и собственником: любые изменения, влияющие на инженерные системы, пожарную безопасность и нагрузку на конструкции, должны проходить утверждение, поэтому целесообразно заранее обсудить с брокером и собственником желаемую конфигурацию и заложить её в приложение к договору.

Сколько реально занимает по времени поиск и въезд в офис 150 м² в Москва‑Сити?

При чётком техническом задании (количество рабочих мест, бюджет, желательные башни и сроки въезда) подбор 3–7 подходящих офисов 120–180 м² по Москва‑Сити занимает несколько дней, ещё 1–2 дня обычно уходят на показы. Если объект свободен и все стороны оперативно согласуют условия, то от момента выбора конкретного офиса до подписания договора и передачи ключей в большинстве случаев можно уложиться в 1–2 недели, особенно когда переговоры ведутся через профильного брокера, который заранее готовит пакет документов и согласовывает условия с арендодателем.

Какие риски есть у арендатора при самостоятельном поиске офиса 150 м² по объявлениям?

Самостоятельный поиск через доски и агрегаторы часто приводит к тому, что часть объявлений оказывается «витринной» — лоты уже сданы, параметры по площади или ставке не совпадают с реальностью, а коммуникация с несколькими посредниками приводит к «размыванию» истории переговоров с собственником. Это увеличивает сроки, создаёт риск упустить сильные варианты и снижает переговорную позицию арендатора, тогда как работа через одного оператора, который видит реальный пул свободных блоков по всем башням и имеет прямые контакты с собственниками, позволяет быстро отсеять архивные объявления и вести переговоры по сути.

Почему важно смотреть не только Федерацию, но и соседние башни при запросе на офис 150 м²?

Даже если изначально интересна только Федерация, в похожем бюджете и размере 150 м² в других башнях — ОКО, Империя, Нева, Город Столиц, IQ‑Квартал — могут быть предложения с более выгодной совокупной ставкой, лучшими видовыми характеристиками или более удобной планировкой под конкретную команду. Сравнение нескольких башен в одном туре даёт понимание реального рынка: вы видите, за что платите, какие компромиссы возможны по этажу, виду и планировке, и можете осознанно выбрать либо максимально статусный адрес, либо оптимальный баланс цены и характеристик.

В чём ценность работы с Moscow City Towers для арендаторов офисов 150 м²?

Moscow City Towers каждый день работает только с объектами Москва‑Сити, держит в актуальном виде информацию по вакантности, реальным сделкам и скрытым лотам, которые ещё не вышли в открытую рекламу, и за счёт этого может сразу предложить 3–7 действительно рабочих вариантов 120–180 м² по всем башням под ваш бюджет и задачи. Команда ведёт арендатора от первого запроса до въезда: помогает сформировать техническое задание, организует показы, согласует ставку и условия, проверяет договор аренды и контролирует процесс передачи помещения, при этом услуги для арендатора оказываются без комиссии — вознаграждение оплачивает собственник.

Не нашли подходящее предложение?

Оставьте заявку — подберём за 15 минут

Позвонить: +7 (495) 748-40-88 Написать на rent@moscow-city-towers.ru

Moscow City Towers

  • Прямые контракты от собственников
  • Аренда офиса в Москва-Сити
  • Аренда апартаментов в Москва-Сити
  • Аренда машиномест в Москва-Сити
  • Аренда ритейла в Москва-Сити
  • Продажа недвижимости в Москва-Сити
  • Служба поддержки арендаторов - 5/2

Speak English? Press here!

Проект "Moscow City Towers" предназначен для поддержки пользователей услуг - потенциальных арендаторов и приобретателей недвижимости в ММДЦ Москва-Сити и служит для упрощения коммуникаций между продавцами и покупателями а также арендодателями и арендаторами офисов и апартаментов в Москва Сити. Для получения информации о вакантных помещениях в Москва Сити по состоянию на июнь 2026 года звоните на центральный рецепшен по телефону: +7 (495) 748-40-88

Недвижимость в Москва Сити

Москва, Центральный Административный Округ, ММДЦ Москва-Сити, Пресненская набережная ул., д.6

+7 (495) 748-40-88

info@moscow-city-towers.ru

Ваш запрос начнет обрабатываться сразу после поступления.