Ставка аренды на офисы 200 м² в iCity под длительную аренду варьируется в диапазоне 80–100 000 руб./м² в год. Зависит от этажа и планировки. Конкретно этот офис — 200 м² на 12 этаже — со ставкой 85 000 руб./м² в год. Месячная плата — 1 416 667 руб. без учёта НДС и эксплуатационных расходов. Цены в iCity чуть выше средних в других башнях Москва‑Сити на офисы 200 м². Это за счёт более высокого качества и новизны здания: перфорированные панели из нержавеющей стали, современные инженерные системы, биометрический доступ, интеллектуальные лифты, рекуперация воздуха, открывающиеся окна каждые 2 метра. Комплекс — две башни (Time Tower 34 этажей, Space Tower 61 этаж) с 8‑этажным подиумом, фитнесом с бассейном, фуд‑холлом, ритейлом и общественными зонами. Над подиумом — парк с зеленью, беговыми дорожками и воркаут‑площадкой. Если вы не были в iCity — посетите его, чтобы сравнить.

Офис 200 м² на 12-м этаже в iCity сдаётся в длительную прямую аренду от собственника уже с отделкой класса «А» и современной офисной мебелью: разведены коммуникации, установлены системы вентиляции и кондиционирования. Планировка включает открытое пространство, переговорную и кабинет руководителя — пространство полностью готово к работе. Здесь не нужно ждать ремонт и закупку мебели: заезжайте и начинайте работать. Это предложение для тех, кого интересует возможность снять офис 200 м² в Москва‑Сити срочно, а также для ценителей качественных офисных пространств, кто заботится о своих сотрудниках и рассматривает лучшие варианты в ММДЦ Москва-Сити. Ставка — 85 000 руб./м² в год (1 416 667 руб./мес.), без учёта НДС и эксплуатационных расходов. Договор прямой, регистрируемый, от собственника объекта.

БЦ iCity — в Москве, Пресненский район (ЦАО), улица Ермакова Роща, 1, стр. 1. Комплекс в деловом кластере Москва‑Сити, но чуть в стороне от основной группы башен: примерно 460 м от них. Транспортная доступность отличная: рядом ТТК, проспект Багратиона, Звенигородское шоссе. На авто со стороны ТТК — съезд с эстакады, который ведёт напрямую к подземному паркингу, можно миновать городские пробки и светофоры; для выезда есть прямой выход на автомагистраль. На общественном транспорте ближе всего метро «Шелепиха» (около 6 минут пешком), также в пешей доступности «Деловой центр» и «Международная», станция МЦК «Шелепиха» и платформа МЦД «Тестовская». Между транспортными узлами и комплексом проложены благоустроенные пешеходные маршруты, включая переходы и мосты — пешком комфортно.

Офис 200 м² в iCity подходит для команды из 10–15 человек. Площадь позволяет эффективным образом зонировать пространство: open space для основного коллектива, 2–3 кабинета для руководителей или концентрированной работы, отдельная переговорная на 6–8 человек, зона ресепшен и мини-кухня. В помещении — два санузла: достаточно для комфортной работы без очередей. Потолки выше 3 метров, окна панорамные, с хорошим естественным светом. Воздухообмен настроен: нет ощущения замкнутости. Стандартная отделка класса «А» включает разведённые коммуникации, кондиционирование и вентиляцию: можно въезжать и сразу настраивать рабочие места. Если команда работает в гибридном формате, часть рабочих мест можно сдать в коворкинг или использовать под проектные зоны. Площадь 200 м² — баланс между комфортом и экономикой: компания получает престижный адрес в Москва-Сити, не переплачивая за избыточные метры. Подойдёт IT-стартапу, юридической фирме, архитектурной мастерской или представительству среднего бизнеса. Если команда вырастет — в iCity и рядом есть варианты на 250–300 м², или 150–200 м², если потребуется оптимизация.

Аренда офиса осуществляется напрямую от собственника МФК «iCity». Договор подлежит государственной регистрации, что дополнительно фиксирует и защищает права и обязанности сторон и делает конструкцию аренды устойчивой на длительный срок. Ключевая особенность портала Moscow City Towers в том, что мы представляем интересы собственника как его консультант: арендатор ведёт прямые переговоры с владельцем помещения, а все данные по объекту — планировки, коммерческие условия, технические параметры и сравнение с альтернативами в других башнях Москва‑Сити — получает от команды Moscow City Towers в структурированном и экспертном виде, уже готовом для принятия решения и выхода на сделку.

МФК «iCity» — бизнес-центр класса «А» рядом с башнями Москва‑Сити, с фитнес‑центром с бассейном, фуд‑холлом, ритейлом, скай‑террасами и надземным парком с зелёными зонами. Для арендатора это даёт премиальный адрес, инфраструктуру «в одном контуре» и быструю логистику для сотрудников и клиентов: рядом ТТК, Звенигородское шоссе, несколько станций метро, МЦК и МЦД, плюс прямой съезд с эстакады к подземному паркингу.

В отличие от ядра Москва‑Сити, iCity стоит примерно в 460 м от основной группы башен, за счёт чего здесь меньше ветровых коридоров и более комфортная пешеходная среда, при этом вы остаетесь в деловом кластере. В комплексе реализована концепция smart building: интеллектуальные инженерные системы, рекуперация воздуха, энергоэффективное освещение, биометрический доступ, открывающиеся окна и международные экологические сертификаты, что влияет на комфорт и эксплуатационные расходы. Шестиэтажный подиум объединяет башни и формирует собственную экосистему: фитнес, бассейн, кафе, торговая галерея, сервисы и лаундж‑зоны, за счёт чего часть бытовых задач сотрудники решают, не покидая комплекс. Если вашей компании важны технологичность здания, стабильный микроклимат, удобный доступ на авто и пешком и наличие сервисов «под одной крышей», офис в iCity даёт эти преимущества по сравнению с многими площадями в центральном ядре Москва‑Сити.

Формат 200 м² в iCity — это рабочий блок среднего масштаба, который хорошо подходит для команды 10–15 человек и даёт возможность собрать в одном контуре open space, 2–3 кабинета, переговорную на 6–8 человек, ресепшен и мини-кухню без «лишних» метров. На практике это промежуточное звено между небольшими офисами до 100 м², которые больше подходят стартапам или небольшим отделам, и крупными блоками/этажами от 1000 м², характерными для штаб‑квартир и корпораций. Площадь 200 м² позволяет выдержать баланс: компания получает представительский офис в деловом центре Москвы, но не платит за неиспользуемые площади и проще контролирует эксплуатационные расходы.

По данным аналитического отдела МСТ, блоки порядка 150–250 м² в качественных объектах Москва‑Сити считаются одними из наиболее ликвидных: они стабильнее проходят периоды колебаний спроса и быстрее находят арендатора при смене пользователя. В современных проектах вроде iCity такой формат часто доступен в максимально гибкой конфигурации: можно взять готовое пространство с отделкой и мебелью или, при других вариантах, shell&core и настроить планировку под собственный регламент работы, в отличие от крупных блоков с жёсткой сеткой перегородок. Дополнительный плюс — сегмент 200 м² в самом Москва‑Сити ограничен: на рынке много очень маленьких и очень больших площадей, поэтому «средний» формат часто бывает в дефиците и быстрее уходит в аренду, что важно для собственников и арендаторов, думающих о долгосрочной ликвидности помещения.

Перед просмотром офиса 200 м² на 12 этаже в iCity вы можете запросить: планировку, экспликацию, фотообзор и видеообзор помещения. Также отдел аренды подготовит для вас подборку аналогичных офисов в других башнях Москва‑Сити (например, в «Федерации» и «Империи»), включающую планировки, коммерческие условия и фотографии для сравнения ставок, этажности, видов и планировок. Если вы хотите подойти к просмотру и выходу на сделку более системно, перед посещением объекта также полезно запросить: поэтажный план с выделенным блоком (сверьте его с реальностью: стены, проёмы, колонны могут «съесть» полезную площадь), паспорта оборудования инженерных систем (вентиляция, кондиционирование, электроснабжение) и протоколы последних проверок, а также справку от управляющей компании о количестве сотрудников, официально разрешённых к размещению в этом офисе с учётом норм воздухообмена и нагрузки на системы. По запросу менеджера вы сможете получить всю эту информацию в структурированном виде.

Когда появится проект договора, тогда фокус смещается на юридическую чистоту: выписку из ЕГРН (собственник и обременения), правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, акт приёма-передачи, договор участия в долевом строительстве), технический план или паспорт (характеристики, назначение, перепланировки), а в случае, если договор подписывает не собственник — нотариально заверенную доверенность с правом сдачи в аренду.

Чтобы забронировать просмотр, оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону +7 (495) 748-40-88. Менеджер согласует удобное время визита и отправит актуальный пакет по объекту. Отдел аренды коммерческой недвижимости МСТ работает с 10:00 до 18:00, но показы помещений могут проводиться вне рабочего времени и в выходные дни по предварительной договорённости.