Башня IQ-квартал

Аренда офиса 70 м2 в Москва Сити

Офис 70 м² на 8 этаже в башне IQ-квартал: с отделкой, ставка 86 000 ₽/м² в год, аренда 501 667 ₽ в месяц, прямой договор аренды от собственника.

В бизнес-центре IQ-квартал класса А по адресу: Москва, Пресненская набережная, д.10, стр.2, в аренду предлагается офисное помещение площадью 70 м² на 8 этаже с панорамными окнами и видом на город. Планировка включает просторный open space примерно 45 м² со стеклянными перегородками, которые обеспечивают хорошую инсоляцию и визуально расширяют пространство, а также около 25 м², которые можно использовать под кабинет руководителя или отдельную переговорную комнату. Офис сдаётся в состоянии «готово к въезду» с современной офисной отделкой: серый офисный ковролин с геометрическим рисунком, светлые стены, подвесные потолки с LED‑подсветкой и панорамное остекление по периметру. С арендатором заключается прямой долгосрочный договор аренды от собственника без скрытых комиссий. Ставка составляет 86 000 рублей за 1 м² в год, ежемесячный платёж — 501 667 рублей, вкллючая эксплуатационные расходы. В здании доступны подземный и наземный паркинг, развитая инфраструктура уровня Москва-Сити и круглосуточный режим работы бизнес‑центра. Приглашаем вас на просмотр офиса 70 м² в IQ‑квартал: оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону, и мы согласуем удобное время для вашего визита.

Успейте снять офис 70 м2 в Москва-Сити! ✆ +7 (495) 748-40-88

  • Здание: МФК Башня IQ-квартал

  • Помещение: Офис

  • Площадь помещения: 70 м²

  • Этаж: 8 этаж

  • Аренда: От собственника

  • Ставка аренды: 86 000 руб. за 1 м² в год

  • Месячная стоимость аренды: 501 667 руб.

  • Адрес: г. Москва, Пресненская набережная, д.10, стр.2

  • Тип сделки: Аренда офисов в Москва-Сити

  • Телефон: +7 (495) 748-40-88

  • Почта: rent@moscow-city-towers.ru

Бизнес‑центр «IQ‑квартал» — это многофункциональный комплекс класса А на 11‑м участке ММДЦ «Москва‑Сити», состоящий из трёх башен разного назначения и выполняющий роль ключевого транспортно‑пересадочного узла делового района. Здесь сконцентрированы крупные корпоративные арендаторы и федеральные ведомства, что формирует стабильный деловой контур и высокий статус локации. Офисы в башнях IQ‑квартала отличаются продуманными планировками, современными инженерными системами и прямым выходом к терминалу аэроэкспрессов и станциям метро «Деловой центр» и «Международная», а также пешей доступностью до ТРЦ «Афимолл Сити». Формат офисов площадью около 70 м² в IQ‑квартале является одним из самых востребованных: компактные, но статусные блоки с окнами и возможностью зонировать пространство под опенспейс и один‑два кабинета быстро находят арендаторов и сейчас представлены в очень ограниченном количестве по сравнению с другими башнями Москва‑Сити.

Метро: Выставочная

Бизнес-центр находится в 2 минутах пешком от станции метро «Выставочная». Станции метро «Деловой центр» и «Международная» находятся в 5 минутах пешей доступности.

Паркинг

БЦ "IQ-квартал" оснащён подземным и надземным паркингом на 700 машиномест.

Налоговая

Бизнес-центр "IQ-квартал" обслуживает Налоговая № 3 ИФНС.

Ставка аренды за м2

Средняя ставка аренды в бизнес-центре "IQ-квартал" составляет 45 000 рублей за м2.

БЦ IQ-квартал - Пресненская набережная, д.10, стр.2

Добраться до башни IQ-квартал удобнее на метро — до станций «Выставочная» (выходы на Переходный проезд и мост Багратион), «Международная» (выходы на Тестовскую улицу и на территорию ММДЦ Москва-Сити), «Деловой центр» (выходы на территорию ТРЦ «АфиМолл» и в вестибюль «Выставочной»). На автобусе № 12 — до остановки у ст. м. «Выставочная»; на автобусе № 243 до остановки «1-й Красногвардейский проезд».

Если вы подбираете компактный, но статусный офис площадью около 70 м² в Москва‑Сити, оставьте заявку на подбор — мы подберём для вас несколько актуальных вариантов в башнях IQ‑квартал, ОКО, Федерация, Империя, Нева и других деловых центрах с учётом бюджета, желаемой планировки и требований к виду из окон. В подбор включим только помещения с готовой или качественной офисной отделкой, удобными планировками (open space + один‑два кабинета), современными инженерными системами и возможностью аренды машиномест в подземном паркинге. Офисы формата около 70 м² в башнях Москва‑Сити относятся к самым востребованным: такие блоки быстро уходят в аренду и часто появляются в ограниченном количестве, поэтому при обращении вы получите прицельную подборку действительно редких предложений, максимально подходящих под ваш запрос. Наши менеджеры работают непосредственно в ММДЦ «Москва‑Сити», оперативно отслеживают новые офисы и могут организовать для вас просмотры в удобное время уже в день обращения.

Частые вопросы об аренде офиса 70 м² в IQ-квартал

1. Какова стоимость аренды офиса 70 м² в башне IQ-квартал?

Стоимость аренды офиса площадью 70 м² в IQ-квартале зависит от этажа, вида из окон и состояния отделки. В большинстве случаев ставка уже включает эксплуатационные расходы, что позволяет заранее планировать ежемесячный бюджет.

Для получения точного расчёта арендной ставки, суммы ежемесячного платежа и условий по НДС оставьте заявку на сайте или свяжитесь с нашим отделом аренды по телефону.

2. Предоставляется ли юридический адрес при аренде данного офиса?

Да, при заключении договора прямой аренды офиса 70 м² в ММДЦ «Москва-Сити» (башня IQ-квартал) арендатору предоставляется юридический адрес.

Бизнес-центр относится к объектам класса А, что делает такой адрес надёжным и удобным для регистрации компании и работы с банками и государственными органами.

3. В каком состоянии сдаётся офис (отделка и планировка)?

Данный офис площадью 70 м² предлагается с готовой высококачественной офисной отделкой: выполнен современный ремонт, проведены системы кондиционирования и приточно-вытяжной вентиляции, установлено искусственное и естественное освещение.

Как правило, планировка включает зону open space и один кабинет или переговорную, однако возможна адаптация пространства под ваши задачи по согласованию с собственником.

4. Есть ли возможность арендовать машиноместо в подземном паркинге?

Да, арендаторы IQ-квартала могут арендовать машиноместа в многоуровневом подземном паркинге комплекса, что особенно удобно для руководителей и ключевых сотрудников.

Помимо этого, в шаговой доступности находятся парковочные зоны и паркинг торгового центра «Афимолл Сити», что расширяет возможности для гостей и партнёров.

5. Какие преимущества расположения именно в башне IQ-квартал?

IQ-квартал считается одним из самых технологичных комплексов в «Москва-Сити» и выполняет роль важного транспортно-пересадочного узла делового района.

Для малого офиса 70 м² ключевые преимущества — прямой выход к метро и МЦК в контуре здания («сухие ноги»), соседство с крупными корпорациями и федеральными ведомствами, а также развитая внутренняя инфраструктура: кафе, рестораны, банки, сервисные службы и фитнес-центры.

6. Возможен ли круглосуточный доступ в офис?

Да, для арендаторов IQ-квартала доступ в здание осуществляется в режиме 24/7, что позволяет выстраивать гибкий график работы и принимать гостей в удобное время.

В башне действует профессиональная служба охраны и современная система контроля и управления доступом (СКУД), обеспечивающие высокий уровень безопасности.

7. Включены ли коммунальные платежи в стоимость аренды?

Как правило, в ставку аренды включены эксплуатационные расходы: охрана, уборка и содержание общих зон, работа инженерных систем и лифтов.

Коммунальные платежи (электроэнергия, вода и другие ресурсы) чаще всего оплачиваются отдельно по фактическому потреблению, но точную структуру платежей по офису 70 м² можно уточнить при запросе актуального коммерческого предложения и проекта договора.

8. Как быстро можно организовать просмотр офиса?

Мы организуем просмотр офиса 70 м² в IQ-квартале в день обращения или в другое удобное для вас время по предварительной договорённости.

Наши брокеры и менеджеры работают непосредственно в «Москва-Сити», поэтому могут оперативно показать офис, предоставить поэтажные планы и ответить на все вопросы по условиям аренды.

Не нашли подходящее предложение?

Оставьте заявку — подберём за 15 минут

Позвонить: +7 (495) 748-40-88 Написать на rent@moscow-city-towers.ru

Moscow City Towers

  • Прямые контракты от собственников
  • Аренда офиса в Москва-Сити
  • Продажа недвижимости в Москва-Сити
  • Служба поддержки арендаторов - 5/2

Speak English? Press here!

Проект "Moscow City Towers" предназначен для поддержки пользователей услуг - потенциальных арендаторов и приобретателей недвижимости в ММДЦ Москва-Сити и служит для упрощения коммуникаций между продавцами и покупателями а также арендодателями и арендаторами офисов и апартаментов в Москва Сити. Для получения информации о вакантных помещениях в Москва Сити по состоянию на май 2026 года звоните на центральный рецепшен по телефону: +7 (495) 748-40-88

Недвижимость в Москва Сити

Москва, Центральный Административный Округ, ММДЦ Москва-Сити, Пресненская набережная ул., д.6

+7 (495) 748-40-88

info@moscow-city-towers.ru

Ваш запрос начнет обрабатываться сразу после поступления.